Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2460/2023 ~ М-658/2023 от 19.01.2023

            Дело №

            УИД 50RS0№-74

            Решение суда

            Именем Российской Федерации

            22 февраля 2023 года                                                   г.о. Люберцы

            Люберецкий городской суд Московской области в составе:

             председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

            при секретаре судебного заседания к,

            с участием представителя истца а

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску д к ш, ООО «МЖК Люберцы-2» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг.

    установил:

Истец д обратился в суд с иском к ш, ООО «МЖК «Люберцы-2» с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры являются: истец д -49/100 доли квартиры, ответчик ш -49/100 доли квартиры, несовершеннолетняя д -1/100 доля квартиры, несовершеннолетняя д -1/100 доля квартиры. Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был зарегистрирован брак, от данного брака у истца и ответчика имеются общие несовершеннолетние дети, д, ДД.ММ.ГГ г.р., д, ДД.ММ.ГГ г.<адрес> городского суда брак между сторонами расторгнут. Площадь спорной квартиры составляет 97,6 кв. м, у истца и ответчика имеется в собственности по 23,275 кв.м. В связи, с тем, что семейные отношения между сторонами прекращены, истец полагает, что необходимо установить порядок пользования данной квартирой, определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, в следующем порядке: в пользование ш выделить изолированную комнату №, площадью 15,9 кв.м., помещение № (санузел), площадью 5,3 кв.м.; в пользование д - изолированную комнату №, площадью 14,8 кв.м, помещение № (санузел), площадью 2,6 кв.м.; оставшиеся помещения в спорной квартире: №, площадью 12,2 кв.м., №, площадью 30,0 кв.м., №, площадью 6,9 кв.м., № площадью 16,8 кв.м. определить в общем совместном пользовании д, д; определить долю ш в расходах по внесению платежей в размере ? доли, определить долю д в расходах за содержание в размере ? доли, обязать ООО «МЖК «Люберцы-2» производить раздельное начисление платежей.

Истец д в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности а в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в квартире фактически проживает истец, он пользуется помещением №, площадью 14,8 кв.м., ответчики в квартире не проживают. Истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и платежам по ипотеке. Помещения № и № являются смежными, проход в помещение № осуществляется через помещение №. В помещении № оборудована детская комната. Единственным изолированным жилым помещением является помещение №. В спорной квартире два санузла - № и №, доступ в помещение № (санузел) возможен через места общего пользования. Доступ в помещение № (санузел) возможен через помещение № и №. Истец пользуется помещением №, площадью 14,8 кв.м.

Ответчики ш, действующая также в интересах несовершеннолетних д, д, ООО МЖК «Люберцы-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 246 ГГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу и ответчику ш на праве общей долевой собственности, принадлежит по 49/100 доли, а их несовершеннолетним детям д, д – по 1/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, площадью 97,6 кв.м., из них жилая – 47,5 кв.м. Данное жилое помещение состоит из трех жилых помещений, № - жилой площадью 14,8 кв.м, № - жилой площадью 15,9 кв.м, № - жилой площадью 16,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом помещения, выданным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГ.

Помещения № и № являются смежными, проход в помещение № осуществляется через помещение №. В помещении № оборудована детская комната. Единственным изолированным жилым помещением является помещение №. В спорной квартире два санузла - № и №, доступ в помещение № (санузел) возможен через места общего пользования. Доступ в помещение № (санузел) возможен через помещение № и №.

Из пояснений представителя истца следует, что истец пользуется помещением №, площадью 14,8 кв.м., в помещении № оборудована детская комната, ответчики в квартире не проживают. Истец самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг и платежам по ипотеке.

В указанной квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, по гражданскому делу №, заключенный ДД.ММ.ГГ между сторонами брак расторгнут, место жительства несовершеннолетних д, ДД.ММ.ГГ года рождения, д, ДД.ММ.ГГ года рождения, определено с матерью, д, с д в пользу д взысканы алименты.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу, по делу №, произведен раздел совместно нажитого имущества, определен порядок общения сторон с несовершеннолетними д, ДД.ММ.ГГ года рождения, д, ДД.ММ.ГГ.

На имя истца д открыт лицевой счет № по адресу спорной квартиры, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется.

Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто.

Суд, с учетом фактических обстоятельств дела, неявки ответчика и отсутствия возражений со его стороны, полагает возможным определить порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, то есть выделить в пользование ш изолированную комнату № (жилое), площадью 15,9 кв.м., помещение № (ванная), площадью 5,3 кв.м.; в пользование д - изолированную комнату № (жилое), площадью 14,8 кв.м, помещение № (санузел), площадью 2,6 кв.м.; оставшиеся помещения в спорной квартире: № (холл), площадью 12,2 кв.м., № (кухня-столовая), площадью 30,0 кв.м., № (лоджия), площадью 6,9 кв.м., № (гостиная), площадью 16,8 кв.м. оставить в общем совместном пользовании д, д

Указанный вариант порядка пользования соответствует фактическому порядку пользования, выделяемая истцу комната является единственным изолированным жилым помещением в квартире, выделяемые истцу помещения не превышают долю истца в праве общей долевой собственности на квартиру (2,6 кв.м.+14,8 кв.м.)

Разрешая требование истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Обязанность нести расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся долей, что является следствием обязанности нанимателя нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось. Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>. в следующем порядке: -1/2 доли от общей суммы начислений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - д и ш

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление д удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ш изолированную комнату № (жилое), площадью 15,9 кв.м., помещение № (ванная), площадью 5,3 кв.м.;

-выделить в пользование д - изолированную комнату № (жилое), площадью 14,8 кв.м, помещение № (санузел), площадью 2,6 кв.м.;

-выделить в совместное пользование д и ш следующие помещения: № (холл), площадью 12,2 кв.м., № (кухня-столовая), площадью 30,0 кв.м., № (лоджия), площадью 6,9 кв.м., № (гостиная), площадью 16,8 кв.м.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- 1/2 доли от общей суммы начислений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - д.

- ? доли от общей суммы начислений по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги - ш.

Настоящее решение является основанием для произведения расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии с установленным судом порядком и предоставления к оплате двух отдельных платежных документов: на имя д и ш

            Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                 А.Ф. Савенкова

            Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

            Судья                                                                  А.Ф. Савенкова