Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2019 ~ М-2287/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-2571/2019                            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2019 года                  г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Андреевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Чебоксары к Кидановой Любови Вячеславовне, Кидановой Дарье Александровне, Кудрявцевой Светлане Васильевне, Кудрявцеву Юрию Вячеславовичу об освобождении земельного участка, признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета,

установил:

администрация г.Чебоксары с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Кидановой Л.В., Кидановой Д.А., Кудрявцевой С.В., Кудрявцеву Ю.В. о признании отсутствующим права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым, снятии с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости, возложении обязанности на ответчиков в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, демонтировать путём сноса имеющиеся на земельном участке обрушившиеся кирпичные стены жилого дома и вернуть его администрации г. Чебоксары по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г. Чебоксары и Васильевой А.И. был заключен договор аренды земельного участка от 16 января 2004 года № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. С 20 января 2006 года собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, по <данные изъяты> доле в праве являются ответчики. В результате осмотра земельного участка установлено, что на нем находятся две стены разобранного кирпичного жилого дома, земельный участок заброшен, никем не используется, зарос растительностью и захламлен мусором. 13 июня 2019 года в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 16 января 2004 года с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.Поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, отсутствуют, то сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализация последним имеющихся у него правомочий.

Представитель истца администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Ответчики Киданова Л.В., Киданова Д.А., Кудрявцева С.В., Кудрявцев Ю.В. в судебное заседание не явились, извещения, направленные по указанному в иске адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары не обеспечили в судебное заседание явку своих представителей, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев требования истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела 16 ноября 2004 года между Арендодателем- администрацией г. Чебоксары и Арендатором Васильевой А.И. заключен договор аренды земельного участка №, из содержания которого следует. Что последняя приняла во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес>. Земельный участок был предоставлен арендатору на основании распоряжения главы администрации г. Чебоксары от 2сентября 2004 года №.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора определен до 20 августа 2005 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 5 июля 2019 года собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являются в размере по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый: Киданова Д.А., Киданова Л.В., Кудрявцева С.В.,Кудрявцев Ю.В.

Право собственности зарегистрировано ответчиками в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20 января 2006 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 1 января 2017 года) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывалось выше, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности Кидановой Д.А., Кидановой Л.В., Кудрявцевой С.В.,Кудрявцеву Ю.В., при осмотре которого в порядке осуществления земельного контроля 13 августа 2018 года главным специалистом отдела аренды МКУ «Земельное управление», установлено, что на земельном участке находятся две стены разобранного кирпичного жилого дома. Земельный участок заброшен, не используется, зарос растительностью и захламлен мусором. Со слов соседей, собственники жилого <адрес> на протяжении длительного времени не пользуются земельным участком., в доме который частично разрушен собирается молодежь, в связи с чем они неоднократно обращались в адрес администрации Калининского района г. Чебоксары.

13 июня 2019 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об истечении срока аренды земельного участка с кадастровым номером № и прекращении в связи с этим обязательств по договору аренды.

На сегодняшний день имеется юридически действительная запись о том, что ответчики являются собственниками жилого <адрес>, в тот время как указанный объект недвижимости в действительности частично уничтожен.

Из фототаблицы, являющейся приложением к акту осмотра земельного участка от 13 августа 2018 года, следует, что на земельном участке имеются лишь отдельные конструкции жилого дома, местность заросла растительностью.

Доказательств, опровергающих выводы администрации г. Чебоксары, на момент рассмотрения дела в суде, ответчики суду не представили. Так же, как не представили доказательства того, что ими предпринимались попытки восстановить строение.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время <адрес> на земельном участке отсутствует.

Указанное свидетельствует об отсутствии у ответчиков права собственности на спорный объект недвижимости вследствие его уничтожения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Поскольку спорный объект недвижимости отсутствует, факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации имеющихся правомочий. Нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект недвижимости.

При таких данных, суд находит исковые требования администрации г. Чебоксары обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Исходя из п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, солидарно с ответчиков подлежит взысканию в доход муниципального бюджета г.Чебоксары Чувашской Республики госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать отсутствующим право собственности Кидановой Любови Вячеславовны, Кидановой Дарьи Александровны, Кудрявцевой Светланы Васильевны, Кудрявцева Юрия Вячеславовича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли в праве общей олевой собственности каждому).

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на Киданову Любовь Вячеславовну, Киданову Дарью Александровну, Кудрявцеву Светлану Васильевну, Кудрявцева Юрия Вячеславовича в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путём сноса имеющиеся на земельном участке обрушившиеся кирпичные стены жилого дома и вернуть земельный участок администрации г. Чебоксары по акту приема-передачи.

Взыскать в солидарном порядке с Кидановой Любови Вячеславовны, Кидановой Дарьи Александровны, Кудрявцевой Светланы Васильевны, Кудрявцева Юрия Вячеславовича в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение составлено 10 октября 2019 г.