Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1970/2023 ~ М-456/2023 от 23.01.2023

Дело 2-1970/2023

10RS0011-01-2023-000814-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., с участием прокурора Елисеева А.А., при секретаре Шмуйло Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козиной Ольги Васильевны к Берсеневу Андрею Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Козина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Берсеневу А.В. по тем основаниям, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №<адрес>. В указанной квартире зарегистрирован бывший владелец Берсенев А.В., который в нарушение условий договора купли-продажи не снялся с регистрационного учета в течение двух недель с момента перехода права собственности к истцу. Ответчик из жилого помещения выехал, вещей его в квартире не имеется. По изложенным в иске основаниям истец просит признать Берсенева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Козина А.М. в лице законного представителя Козиной О.В.

Истец Козина О.В. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца Задворный Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией в порядке ст.165.1 ГК РФ, п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Принимая во внимание отсутствие стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата регистрации права: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между <данные изъяты>, действующей от своего имени и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Берсенева А. В. (продавцы), и Козиной О. В., Козиной А. М., действующей с согласия матери (покупатели), в собственность истца и третьего лица перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.7. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрирован Берсенев А. В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента регистрации перехода права собственности к покупателям.

В соответствии с информацией, представленной МКП «Петрозаводская паспортная служба» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, продолжает быть зарегистрированным Берсенев А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из пояснений истца следует, что ответчик по месту регистрации не проживает, его вещей в жилом помещении нет, расходы по содержанию жилого помещения он также не несет.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, положения ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, никаких соглашений о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не имеется, ответчик не проживает в указанном жилом помещении, вещей указанного лица в жилом помещении не имеется, регистрация Берсенева А.В. не позволяет собственнику жилого помещения в полном объеме осуществлять свои права, наоборот, обременяет его дополнительными обязанностями (в т.ч. по оплате коммунальных платежей), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании Берсенева А. В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом суд, принимает во внимание, что наличие у ответчика регистрации по спорному адресу не является безусловным обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает прав владения и пользования жилым помещением, проживания в нем; регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 № 713) снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства осуществляется органами регистрационного учёта. Т.е. вопрос о снятии с регистрационного учёта не является спором о праве (а является административным актом), в связи с чем, в данном конкретном случае решение о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением есть основание для снятия его с регистрации по известному адресу.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать Берсенева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Взыскать с Берсенева А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу Козиной О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда.

Судья                              Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2023.