Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3904/2019 ~ М-3982/2019 от 13.09.2019

86RS0001-01-2019-006163-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года                                                                 г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

истцов Шестакова А.В., Шестаковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3904/19 по исковому заявлению Шестакова ФИО9, Шестаковой ФИО10, Шестакова ФИО11, Соляр ФИО12 к Гладилиной ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шестаков А.В., Шестакова А.Б., Шестаков М.А., Соляр А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Гладилиной Л.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав свои требования тем, что между Шестаковым А.В., Шестаковой А.Б., Соляр А.А., Шестаковым М.А. и Гладилиным О.В. ДД.ММ.ГГГГ года заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец принимал обязательства передать в общую долевую собственность покупателей по № доли жилого помещения-квартиры, находящейся по адресу: <адрес> а покупатели обязались уплатить продавцу денежные средства в порядке и размере, установленными договором продажи квартиры.

В соответствии с пунктами 4 и 5 договора продажи квартиры, стоимость квартиры определена в размере 5 800 000 рублей, из которых 4 260 000 рублей оплачивались покупателями за счет собственных средств, а сумма в размере 1 540 000 рублей оплачивались за счет средств бюджета ДД.ММ.ГГГГ, которая предоставлялась в виде жилищной субсидии, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

По условиям предоставления жилищной субсидии из бюджета <адрес> денежные средства перечислялись только после государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

ДД.ММ.ГГГГ года представителем продавца по доверенности ФИО14 от покупателей были получены денежные средства в размере 4 260 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года договор продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов, а также зарегистрирована ипотека в силу закона.

После регистрации права собственности на квартиру, <адрес> на лицевой счет продавца перечислена оставшаяся часть денежных средств по договору продажи квартиры в размере 1 540 000 рублей.

После исполнения покупателями обязательств по оплате в соответствии с условиями договора продажи квартиры, представитель продавца, как и сам продавец проигнорировали обязанность по совместному обращению в регистрационный орган о снятии обременения и прекращения ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года умер, наследником первой очереди является его ФИО15

В связи с изложенным, истцы просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании исполненных истцами обязательств по договору продажи квартиры (регистрационная запись от №

В судебном заседании истец Шестаков А.В., Шестакова А.Б. заявленные исковые требования поддержали, дали пояснения согласно искового заявления.

Истец Шестаков М.А., Соляр А.А., ответчик Гладилина Л.П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между Гладилиным О.В. (продавец) в лице ФИО16 и Шестаковой А.Б., Шестаковым А.В., Соляр А.А., Шестаковой А.Б. (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по № доли жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположена на № этажного жилого дома, инвентарный номер объекта: №, именуемую в дальнейшем «квартира», а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить оговоренную в пункте 4 договора денежную сумму.

Квартира принадлежит Гладилину О.В. на основании договора ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, квартире присвоен кадастровый номер №, реестровый номер № о чем указано в техническом паспорте квартире, выданном ДД.ММ.ГГГГ года.

По соглашению сторон стоимость квартиры составляет 5 800 000 рублей (п.4).

Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры в следующем порядке: 4 260 000 рублей наличными деньгами до подписания настоящего договора, 1 540 000 рублей, покупатель оплачивает за счёт средств <адрес>, предоставленных в виде жилищной субсидии. Данные средства считаются зачисленными с момента поступления на расчётный счёт продавца (п.5).

После государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю право пользования квартирой за третьими лицами не сохраняется (п.7).

Продавец гарантирует, что до заключения договора указанная квартира ни кому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, под запрещением (арестом) и в споре не состоит (п.8).

Договор считается заключённым с момента государственной регистрации. Покупатель и продавец обязуются предоставить все необходимые документы для оформления права собственности покупателя на квартиру и регистрации договора в территориальном органе Федеральной регистрационной службы (п.11).

Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора (п.12).

Произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 действующим от имени Гладилина О.В., согласно заявления заверенного нотариально нотариусом <адрес> получены деньги по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме, от Шестакова А.В., Шестаковой А.Б., Соляр А.А. и Шестакова М.А. наличными в размере 4 260 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года Шестакову М.А., Соляру А.А., Шестаковой А.Б., Шестакову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект права: трехкомнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположена № этаже четырехэтажного жилого дома, инв. <адрес> общая долевая собственность доля в праве № существует ограничения (обременений) права ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> перечислило Гладилину О.В. 1 540 548 рублей.

В силу ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст.21 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Следовательно, для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>. Наследником умершего <адрес> что подтверждается письменными материалами дела.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства покупателей по оплате стоимости спорного жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объёме, претензий со стороны наследника Гладилиной Л.П. не поступало.

Согласно ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Принимая во внимание, что покупателями Шестаковым А.В., Шестаковой А.Б., Шестаковым М.А., Соляр А.А. обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявление о прекращении обременения в виде ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шестакова ФИО18, Шестаковой ФИО19, Шестакова ФИО20, Соляр ФИО21 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации № заключенному между Гладилиным ФИО22 (продавец) и Шестаковым ФИО23, Шестаковой ФИО24, Шестаковым ФИО25, Соляр ФИО26 (покупатели) на квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый (или условный) номер №, прекращенным.

Снять ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации №, заключенному между Гладилиным ФИО27 (продавец) и Шестаковым ФИО28, Шестаковой ФИО29, Шестаковым ФИО30, Соляр ФИО31 (покупатели).

Настоящее решение является основание для внесения сведений в Едином государственном реестре недвижимости о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 21 октября 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 А.В. Воронцов