Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-84/2023 ~ М-34/2023 от 06.02.2023

                                                                                                                                     Дело № 2-84/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года                                                                                    рп. Локня Псковская область

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.А.,

с участием помощника прокурора Локнянского района Псковской области Акулова Б.С.,

представителя истца - администрации Локнянского района Псковской области Андреевой О.Н.,

представителя ответчика Наумова Д.В. - адвоката Новосокольнического филиала Псковской областной коллегии адвокатов Псковской области Румянцева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Локнянского района Псковской области к Наумову Д.В. о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

         Администрация Локнянского района Псковской области обратилась в суд с иском к Наумову Д.В. о расторжении договора социального найма муниципального жилого помещения, признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных требований указано, что в муниципальной собственности МО «Локнянский район» находится жилое помещение - четырехкомнатная квартира общей площадью 61,9 кв.м., <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по ордеру № указанная квартира была предоставлена для проживания семье ФИО3 В соответствии с постановлением администрации Локнянского района от 21 ноября 2018 года за №634-п с ФИО4 был заключен договор социального найма муниципального жилого помещения №341, как с ответственным нанимателем. В составе семьи нанимателя в договор был внесен сын Наумов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 27 октября 2020 года единственным нанимателем муниципального жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору социального найма №341 является Наумов Д.В., который имеет регистрацию по указанному адресу. Наумов Д.В. бесхозяйственно относится к предоставленному жилому помещению. Помещение приведено в «заброшенное» аварийное состояние: вышли из строя внутренние коммуникации (сантехническое оборудование и электропроводка, разморожена отопительная система квартиры), повреждены окна, пол, стены, помещение находится в антисанитарном состоянии из-за скопления мусора, в помещение имеется доступ для посторонних лиц). Работы по текущему ремонту помещения длительное время не осуществляются, охранительные меры помещения и оборудования, находящегося в нем (газопровод, водопровод, отопительная система, электропроводка), не предпринимаются. Наниматель длительное время в жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не оплачивает. В связи с чем, истец полагает, что незаконные действия Наумова Д.В. нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, нарушают требования пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила, чем создают угрозу жизни, здоровью и имуществу соседей, нарушают права и интересы собственника имущества. Наумов Д.В. длительное время уклоняется от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на 31 января 2023 года имеет задолженность по платежам на сумму 194320, 53 рублей, из них: за коммунальные услуги - 103422,28 рублей, за найм жилого помещения - 22852,92 рубля, по платежам на содержание и ремонт общего имущества МКД - 68045,33 рубля. Незаконное бесхозяйственное отношение Наумова Д.В. к занимаемой квартире подтверждается актами обследования жилого помещения от 26 января 2022 года, 30 мая 2022 года, 24 ноября 2022 года. Администрацией Локнянского района в течение 2022 года неоднократно (01.06.2022 года, 06.09.2022 года, 05.12.2022 года) направлялись Наумову Д.В. уведомления с требованием приведения предоставленной ему для проживания муниципальной жилой площади в надлежащее состояние, и предупреждением, что в случае неисполнения законных требований, администрация Локнянского района обратится в суд с иском о выселении его из занимаемой квартиры. Уведомления направлялись ответчику посредством почтовой связи, однако нанимателем уведомления не были получены, так как по месту регистрации Наумов Д.В. длительное время - не менее двух лет, не проживает. Администрацией предпринимались доступные меры по поиску Наумова Д.В. в целях вручения уведомления, которые результата не дали. О возможном выселении из занимаемого помещения в случае неисполнения требований по оплате услуг и содержанию жилого помещения, ответчик предупреждался устно сотрудниками отдела ЖКХ и строительства администрации Локнянского района во время телефонных разговоров. Таким образом, администрация Локнянского района считает, что факт систематичности противоправных действий со стороны нанимателя установлен, а бесхозяйное обращение Наумова Д.В. с жилым помещением переросло в фактический отказ от него. Опираясь на положения ст. 84, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ истец просил суд признать Наумова Д.В. утратившим право пользования муниципальным жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>; расторгнуть с ним договор социального найма муниципального жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года; выселить Наумова Д.В. из муниципального жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации Локнянского района Псковской области Андреева О.Н. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что с 2020 года единственным нанимателем четырехкомнатной квартиры, расположенной в <адрес> является Наумов Д.В. Квартира находится в муниципальной собственности, правом на приватизацию с 1985 года наниматели данного жилого помещения не воспользовались. Ответчик около двух лет в квартире не проживает, коммунальные услуги и найм не оплачивает, обязанности по содержанию квартиры в надлежащем состоянии и использовании по назначению не выполняет. В частности, в квартире не производилось текущего ремонта, двери и окна находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют замены, электропроводка выдрана из стен, ее использование является небезопасным. Ванна и унитаз, имеющие общий стояк с иными коммуникациями в многоквартирном доме, забиты посторонними предметами, не могут использоваться по назначению. Квартира находится в антисанитарном состоянии, повсюду разбросан мусор. 26 января 2022 года, ввиду оставления нанимателем открытыми окон в квартире, произошло размораживание системы отопления, прорыв трубы, что повлекло залив нижерасположенной квартиры, а также повреждение горячей водой полов в квартире по месту регистрации Наумова Д.В.. На входной двери фактически отсутствовало запирающее устройство, что повлекло за собой доступ в квартиру посторонних лиц асоциальной направленности, которые в ней курили и распивали спиртное. При указанных обстоятельствах, по инициативе собственника жилого помещения был врезан замок на входной двери, о чем составлен соответствующий акт 14 февраля 2023 года. С указанного времени Наумов Д.В. по поводу предоставления ключей от квартиры в администрацию Локнянского района не обращался. При таких обстоятельствах, учитывая длительность отсутствия ответчика по месту регистрации, приведение квартиры в заброшенное состояние, наличие значительной задолженности по оплату коммунальных услуг и найма жилого помещения, представитель истца Андреева О.Н. просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Наумова Д.В. - адвокат Новосокольнического филиала Псковской областной коллегии адвокатов Псковской области Румянцев В.А., назначенный определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 20 марта 2023 года ответчику Наумову Д.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указал, что наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является достаточным основанием как для расторжения с Наумовым Д.В. договора социального найма, так и выселения без предоставления другого жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Локнянского района Псковской области Акулова Б.С., полагавшего необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в международно-правовых актах.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека (принята Генеральной ассамблеей ООН 10.12.1948) в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

        Как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах (принят 16.12.1966 Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН), право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.                  

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (заключена в Риме 04.11.1950, с изм. от 13.05.2004)

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

          В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Локнянский район» (л.д. 13).

Вышеуказанная квартира на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена для проживания ФИО3 с семьей, состоящей из 4-х человек (л.д. 12).

На основании постановления администрации Локнянского района № 634-п от 21 ноября 2018 года с ФИО4 в тот же день заключен договор № 341 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является муниципальное жилое помещение - квартира по вышеуказанному адресу, которую МУП «Локнянское ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район», передало нанимателю ФИО4 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. По условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются Наумов Д.В. (сын) и ФИО6 (внучка). Согласно п. 4 договора социального найма наниматель обязан, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение по назначению; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. (л.д. 6, 7-9).

Как следует из постановления администрации Локнянского района № 374-п от 27 октября 2020 года в связи со смертью нанимателя ФИО4, учитывая заявление Наумова Д.В., пункт 1 постановления администрации Локнянского района № 634-п от 21 ноября 2018 года «О заключении договора социального найма жилого помещения с ФИО4» изложен в следующей редакции: заключить с Наумовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма муниципального жилого помещения - четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состав семьи один человек (л.д. 10).

На основании названного постановления МУП «Локнянское ЖКХ», действующее от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район», и Наумов Д.В. заключили дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Из акта ООО «Уютный Дом Плюс» № 6 от 26 января 2022 года, следует, что по заявлению собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, было проведено обследование вышеуказанной квартиры на предмет выявления последствий повреждения личного имущества в результате аварийной ситуации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Установлено, что 23 января 2022 года в квартире № произошел прорыв системы отопления в одной из комнат квартиры, вследствие чего произошло затопление квартиры № этажом ниже. Работниками аварийно-диспетчерской службы был произведен осмотр квартиры №, так как входная дверь в квартиру оказалась открытой, и устранен очаг течи горячей воды. При осмотре квартиры № установлено, что в квартире были открыты все окна, из-за чего в помещении наблюдалась достаточно низкая температура воздуха, на подоконниках лежал снег, вследствие таких неблагоприятных условий произошел прорыв радиатора отопления в одной из комнат квартиры. Таким образом, повреждение имущества квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, произошло из-за неправильного пользования и эксплуатации квартиры №, расположенной этажом выше по адресу: <адрес>. Из-за низкой температуры воздуха в помещении квартиры № при открытых окнах в квартире и при низкой температуре воздуха на улице в зимнее время, произошло размораживание системы отопления (л.д. 14-15).

30 мая 2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была обследована комиссией специалистов администрации Локнянского района повторно, о чем составлен акт обследования (осмотра) помещения. В ходе осмотра комиссией установлено, что на момент осмотра квартира имеет открытый доступ, наниматель или представитель нанимателя при осмотре не присутствовали. С момента затопления квартиры № расположенной этажом ниже, то есть с января 2022 года, в квартире № не устранены имеющиеся дефекты: оконные рамы без остекления (временно закрыты пленкой), пол, который был залит горячей водой - не заменен; в квартире длительное время не проводился ремонт; квартира находится в антисанитарном состоянии: разбросаны вещи, мебель, мусор, частично оборваны обои, неприятный запах. Имеется задолженность за социальный найм в сумме 18 262,44 рубля, за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества в сумме - 179029,46 рублей (л.д. 16).

24 ноября 2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была обследована комиссией специалистов администрации Локнянского района повторно, о чем составлен акт обследования (осмотра) помещения. В ходе осмотра комиссией установлено, что на момент осмотра квартира имеет открытый доступ, наниматель при осмотре не присутствовал. С момента затопления квартиры №, расположенной этажом ниже, то есть с января 2022 года, в квартире № не устранены имеющиеся дефекты: пол, который был залит горячей водой - не заменен; в квартире длительное время не проводился ремонт; квартира находится в антисанитарном состоянии: разбросаны вещи, мебель, мусор, частично оборваны обои, неприятный запах, забита канализация, в ванне мусор, что подтверждается фотоматериалами квартиры (л.д. 17, 18-21).

Администрация Локнянского района неоднократно направляла в адрес нанимателя Наумова Д.В. письма с приложением актов обследования жилого помещения (19 апреля 2022 года, 01 июня 2022 года, 06 сентября 2022 года, 05 декабря 2022 года), в которых Наумову Д.В. было предложено в установленный срок погасить имеющуюся задолженность за социальный найм жилого помещения, за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, а также устранить выявленные в ходе осмотра квартиры нарушения в содержании жилого помещения, кроме того ответчику была разъяснена возможность обращения собственника с исковым заявлением в суд о выселении из занимаемого помещения (л.д. 22-29).

Наумов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 41).

Из рапорта-характеристики ст. УУП ОП по Локнянскому району ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован Наумов Д.В., который по вышеуказанному адресу не проживает, выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Официально на территории <адрес> не работает. В течение года на территории <адрес> к административной ответственности не привлекался (л.д. 42).

Согласно справке на физическое лицо Наумов Д.В. ДД.ММ.ГГГГ привлекался к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 ч. 1 КоАП РФ, на территории <адрес> (л.д. 45-46), что подтверждается также предоставленными на запрос суда копией протокола об административном правонарушении и копией постановления по делу об административном правонарушении, в которых местом жительства Наумова Д.В. указан адрес: <адрес> (л.д. 60, 64).

Согласно справке, предоставленной из УМВД РФ по <адрес>, Наумов Д.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д. 65).

Наумов Д.В. имеет задолженность за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, сумма долга составляет 68 045 рублей 33 копейки, что подтверждается справкой ООО «Уютный Дом Плюс» №2/1 от 03 января 2023 года (л.д. 32).

Кроме того, Наумов Д.В. имеет задолженность по состоянию на 01 января 2023 года за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 22852,92 рублей, за коммунальные услуги в сумме 103422,28 рублей, а всего 126275, 20 рублей, что подтверждается справкой МУП «Локнянское ЖКХ» № 36 от 30 января 2023 года (л.д. 33).

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время зарегистрирован ответчик Наумов Д.В., являющийся нанимателем муниципальной квартиры на основании дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года к договору социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года.

Из п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации")

В судебном заседании установлено, что Наумов Д.В. длительное время не проживает по месту регистрации, на протяжении последних трех лет имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>, где фактически проживает. Ответчик не несет расходов по содержанию муниципального жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего имеет задолженность за найм жилого помещения, а также за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Наряду с этим установлено, что бесхозяйственное обращение Наумова Д.В. с муниципальным жилым помещением повлекло повреждение структурных элементов квартиры, а именно: в январе 2022 года из-за ненадлежащего содержания квартиры произошло размораживание системы отопления, вследствие чего лопнул радиатор отопления и была подтоплена квартира №, расположенная этажом ниже; длительное время в квартире отсутствовало остекленение оконных проемов, повреждены полы и стены; в ненадлежащем состоянии находится сантехническое оборудование и электропроводка; в настоящее время квартира находится в антисанитарном, непригодном для проживания состоянии, в том числе, из-за скопления мусора в помещении квартиры.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о длительном бесхозяйственном обращении ответчика Наумова Д.В. с муниципальным жилым помещением, без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом многоквартирном доме иных жильцов, без соблюдения санитарно-гигиенических требований законодательства и правил пользования жилым помещением.

Собственник жилого помещения неоднократно предупреждал ответчика как в устной, так и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения по содержанию жилого помещения, погасить образовавшуюся задолженность за найм квартиры и за коммунальные услуги, также ответчик был предупрежден о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в судебном порядке, однако Наумов Д.В. указанные требования не исполнил.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком предпринимались какие-либо меры для устранения нарушений, также не имеется сведений о том, что Наумов Д.В. обращался в административные органы с целью оказания содействия в приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Таким образом, суд считает установленным факт систематичности противоправных, виновных действий со стороны нанимателя, которые, несмотря на предупреждение собственника жилого помещения и в устной, и в письменной форме о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

Принимая во внимание то обстоятельство, что не проживание ответчика в жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, ответчик прекратил выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, при этом привел квартиру в неудовлетворительное санитарно-техническое состояние, а регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, следовательно, Наумов Д.В. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику - муниципальному образованию «Локнянский район» Псковской области.

       Доказательств того, ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, в силу которых он был лишен возможности пользоваться им, суду не представлено. Также, не представлено доказательств того, что невнесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано наличием уважительных причин.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением и регистрации по адресу: <адрес>.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем МО «Локнянский район» Псковской области на праве собственности, нарушает права и законные интересы собственника, препятствуя в полной мере реализации прав пользования и распоряжения своим имуществом, МО «Локнянский район» Псковской области в лице администрации Локнянского района Псковской области имеет законное основание требовать устранения нарушения своих прав путем выселения Наумова Д.В. из муниципального жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Из п. 11 договора социального найма жилого помещения № 341 от 21 ноября 2018 года следует, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: использования нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Принимая во внимание, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование администрации Локнянского района о расторжении с Наумовым Д.В. договора социального найма № 341 от 21 ноября 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года) подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением или выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, настоящее решение суда является основанием для снятия Наумова Д.В. с регистрационного учета. В связи с чем, требование администрации Локнянского района о признании Наумова Д.В. утратившим право пользования муниципальным жилым помещением является излишне заявленным, поэтому удовлетворению не подлежит.

Также суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, взысканию с ответчика Наумова Д.В. в доход бюджета муниципального образования «Локнянский район» Псковской области подлежит государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма № 341 от 21 ноября 2018 года (в редакции дополнительного соглашения от 27 октября 2020 года), заключенный между МУП «Локнянское ЖКХ», действующим от имени собственника жилого помещения - МО «Локнянский район» Псковской области, и Наумовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>

Наумова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), выселить из жилого помещения по месту регистрации по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Наумова Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Наумова Д.В. в доход бюджета муниципального образования «Локнянский район» Псковской области государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Бежаницкий районный суд Псковской области (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 05 апреля 2023 года.

Председательствующий                                                  подпись                                      Л.Р. Апетёнок