Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2022 ~ М-639/2022 от 02.09.2022

Гражданское дело № 2-674/2022

УИД 04RS0001-01-2022-001251-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 26 октября 2022 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,

с участием истца Арсеньевой Г.Г.,

ответчика Ситниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньевой Галины Георгиевны к Ситниковой Анне Михайловне о понуждении использовать квартиру в соответствии с ее назначением, взыскании материального ущерба и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Арсеньева Г.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования ненадлежащим содержание квартиры ответчиком. Так, она проживает по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира № по указанному адресу принадлежит ответчику Ситниковой А.М., которая ненадлежащим образом содержит квартиру и земельный участок, а именно держа личное подсобное хозяйство, складировала отходы, от чего веяло зловонным запахом. В течение 4-5 лет семья ответчика не проживают в квартире, земельный участок зарос бурьяном, что приводит зарастанию травой-сорняком участок истца. В зимнее время истец несет дополнительные расходы по приобретению дров для поддержания тепла в своей квартире, поскольку дом не разделен утепленным разделяющим фундаментом. В квартире ответчика демонтированы окна, примыкающие к комнате квартиры истца, оконные проемы забиты досками, разобрана теплая веранда, которая имела отопление, отколочена штукатурка и керамическая плитка в туалетной комнате, поскольку квартира имела канализацию. В зимний период у истца мерзнет картофель, стеклянные банки с консервацией. Неоднократно обращалась в администрацию на действия ответчика. Также ответчик ее оскорбляла в кабинете главы администрации поселка. Просит понудить ответчика использовать квартиру в соответствии с ее назначением, взыскать материальный ущерб в сумме 50000 руб. как возмещение затрат на приобретение дров, взыскать моральный вред в размере 5000 рублей.

В судебномзаседании истец Арсеньева Г.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, утонив требования просила чтоб квартира была отапливаемая, чтобы в квартире проживали граждане, чтоб квартира не была бесхозяйной. Суду пояснила, что ответчик, не проживая в квартире, неподдерживает еев надлежащем состоянии, допуская бесхозяйственное обращения с ним, что нарушает ее законные права и интересы.

Ответчик Ситникова А.М. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, суду пояснила, что по указанному адресу не проживают, поскольку на капитальный ремонт не имеет средств, по предписанию МЧС в настоящее время устраняет нарушения на земельном участке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

На основании ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах (осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, при этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 16 Правил пользования жилыми помещениями утверждённым Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязанподдерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

В судебном заседании установлено, что истец Арсеньева Г.Г. проживает по адресу: <адрес>, собственником которой является умерший ФИО1 Из заявления нотариуса Баргузинского нотариального округа РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1

Из сведений из ЕГРН следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Ситникова А.М. с ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка по указанному адресу является Ситникова А.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в целях защиты своих жилищных прав Арсеньева Г.Г. неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями в администрации МО ГП «<адрес>», и иные органы с заявлением на бездействие ответчика по надлежащему использованию жилого помещения, собственником которого является (по адресу: <адрес>).

Согласно ответу администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежит Ситниковой А.М., комиссией администрации указанная квартира обследована и установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязана устранить недостатки.

Квартира, расположенная по <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, у стен осыпалась штукатурка, снаружи стены пришли в негодное состояние из-за этого гниют, в кухне и одной спальной комнате нет окон. Оконные проемы заколочены досками. Печь не топится и требует ремонта. Земельный участок зарос сорной растительностью (акт администрации МО СП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ + фото таблица).

Из ответа администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке ответчика расположены квартира, баня, хозяйственная постройка (стайка) в которой находится сено. Земельный участок захламлен и зарос растительностью.

Из материалов проверки ОНДПР Баргузинского района УНДПР ГУ МЧС России по РБ в отношении Ситниковой А.М. по факту захламления земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, следует, что выявлено наличие высокой травянистой растительности мусора, которая на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ не убрана, также по всему периметру участка размещен мусор (бытовой, строительный). Собственником допускаются нарушения требований пожарной безопасности. Ситниковой А.М. вынесено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено: очистить от мусора и травянистой растительности земельный участок, соблюдать требования ст.67 Правил противопожарного режима в РФ.

Также из Отношений соседней ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следует, что Ситникова А.М. является их соседкой, в квартире не проживает, появляется редко, зимой подхода к ограде нет, квартира заброшена. Через забор проникают посторонние люди на их территорию.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона следует, что собственник по своему усмотрению владеет и пользуется, принадлежим ему имуществом и определяет расходы, необходимые для его содержания или ремонта принадлежащего ему имущества.

Возложение на собственника обязанностей по содержанию или ремонту (капитальному, текущему) его имущества возможно, если это предусмотрено законом, либо если ненадлежащее содержание собственником своего имущества нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку судом установлено, что между квартирами по адресу: <адрес> и <адрес>, имеется общая стена дома, из акта администрации следует, что квартира ответчика находится в неудовлетворительном состоянии, суд приходит к выводу, что доводы истца в указанной части иска обоснованы.

Вместе с тем, требование истца о возмещении ущерба по дополнительным затратам на покупку дров, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку оснований для возложения на ответчика понесенных истцом указанных расходов не имеется в силу ст. 210 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду не представлено доказательств несения расходов на приобретение дополнительного объема дров для отопления своей квартиры в виду ненадлежащего содержания квартиры Ситниковой.

В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Однако,оснований для удовлетворения требований истца в указанной части суд не усматривает, поскольку истцом не предоставлены доказательства нарушения ответчикомего личных неимущественных прав, причинения физических или нравственных страданий.

В связи сизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 30 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░-░.░. ░░░░░░░