Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4580/2021 ~ М-4207/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-4580/2021                                                           22 ноября 2021 года

78RS0017-01-2021-005992-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суд Петроградского района Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.

при секретаре Григорьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюковой Наталии Валентиновны к товариществу собственников жилья «Наутилус» открытому акционерному обществу «Метрострой», Комитету имущественных отношений об определении долей, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и уточнив требования, просила определить доли истца в размере 1/45 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1940,4 кв.м, этаж подвал-цоколь, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, машино-место № и признать на эту долю право собственности за истцом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 № 1452-ра и постановлением правительства Санкт-Петербурга №440 ОАО «Метрострой» наделено правами застройщика на строительство жилого дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой по адресу: <адрес> ОАО «Метрострой» заключило инвестиционный договор с ЗАО «Петербургстрой-Сканска», которое исключено из ЕГЮЛ, согласно которого стало привлекать инвесторов к строительству объекта путем заключения договоров. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Метрострой» было выдано разрешение на ввод объекта и эксплуатацию №78-2613в-2007.

04.05.2007 между ЗАО «Петербургстрой-Сканска» и истцом заключен договор № 601807003 о долевом участии в инвестировании строительства машино-места, в соответствии с которым истец обязуется принят долевое участие в инвестировании строительства по адресу: <адрес> и после окончания строительства общество обязуется передать дольщику индивидуальное заглубленное стояночное машино-место №.

По договору Сердюкова Н.В. произвела оплату в размере 1 364 000 руб., (15.05.2007 в размере 500 000 руб., 24.05.2007 в размере 864 000 руб.).

25.04.2008 между истцом и ЗАО «Петербургстрой-Сканска» был подписан акт приема-передачи нежилых помещений по договору о долевом участии в инвестировании строительства машино-места № по адресу: <адрес>

На основании п. 1.3. договора ЗАО «Петербургстрой-Сканска» было обязано предоставить ГУЮ ГБР пакет документов, подтверждающих право на машино-места, по выше указанному адресу, однако данная обязанность выполнена не была. 30.12.2011 ЗАО «Петербургстрой-Сканска» создало ТСЖ «Наутилус», которое управляло построенным объектом и организации решения вопросов собственности. Истцом было поданы документы для регистрации права общей долевой собственности на машино-место №, уведомлением от 18.06.2021 Управления Росреестра по Санкт-Петербургу приостановило в государственной регистрации права, а 29.07.2021 отказало в государственной регистрации права, поскольку в акте приема-передачи отсутствуют сведения о технических характеристиках передаваемого объекта недвижимости. В связи с неисполнением обязанности ЗАО «Петербургстрой-Сканска» по договору, а именно предоставления документов на регистрацию, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на нежилое помещением машино-место №.

В соответствии с выпиской ЕГРН объект составляет 45 долей в праве общей долевой собственности. Поскольку истец не может зарегистрировать право общей долевой собственности, обратился в суд с иском к ответчикам.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

    В судебное заседание не явились ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Третье лицо в судебное не явилось извещено о месте и времени судебного заседания.

    В силу ст. 167 Гражданско-процессуального кодека Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по делу.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 04.05.2007 между ЗАО «Петербургстрой-Сканска» и истцом заключен договор № 601807003 о долевом участии в инвестировании строительства машино-места, в соответствии с которым истец обязуется принят долевое участие в инвестировании строительства по адресу: <адрес> и после окончания строительства общество обязуется передать дольщику индивидуальное заглубленное стояночное машино-место №.

    На основании п. 2.1.1 договора дольщик обязан произвести стопроцентное инвестирование строительства машино-места в срок до 07.05.2007, общая сумма инвестиций в строительстве машино-места составляет 44 000 условных единиц.

    Пунктом 2.2.1 договора определено обеспечить срок сдачи машино-места в 2 квартале 2007 г.

    Оплата по договору истцом произведена 15.05.2007 в размере 500 000 руб., 24.05.2007 в размере 864 000 руб., а всего в размере 1 364 000 руб.

    Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11 июня 2003 года №1452-ра «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Петроградский <адрес> и Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 18 апреля 2006 года №440 «О внесении изменений в Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 11.06.2003 №1452-ра» Открытое Акционерное Общество по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (ОАО «Метрострой») было наделено правами Застройщика на строительство жилого дома со встроенными помещениями и крытой автостоянкой по вышеуказанному адресу, а также обязывалось после окончания строительства для оформления прав на объект получить необходимые документы в КУГИ.

    В целях строительства Объекта ОАО «Метрострой» заключило инвестиционный договор с ЗАО «Петербургстрой - Сканска» (в настоящее время исключено из ЕГРЮЛ), на основании которого последнее приобрело право привлекать инвесторов к строительству Объекта путем заключения с ними соответствующих договоров.

    ОАО «Метрострой» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-2613в-2007 от 14.12.2007г., что подтверждается письмом Управления Росреестра по Санкт-Петербургу от 18.09.2013 года №2/19-11901.

    В материалы дела поступило регистрационное дело в отношении многоквартирного объекта по адресу: <адрес>, согласно которому 12.06.2003 года между ОАО по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» и ЗАО «Петербургстрой-Сканска» был заключен договор № 04/03-62/1 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> по которому ЗАО «Петербургстрой-Сканска, как инвестор обязуется осуществить инвестирование строительства жилого дом по вышеуказанному адресу, а ОАО по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой», как застройщик обязуется передать инвестору по окончании строительства объект находящиеся в нем помещения на условиях настоящего договора.

    Дополнительным соглашением от 14.12.2007 к договору № 04/03-62/1 об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> стороны пришли к соглашению, что инвестору в соответствии с п. 4.1.1 договора выделают 36 квартир общей приведенной площадью 6068,10 кв.м., общей площадью 5611,30 кв.м., а также выделяют 5 нежилых помещений, общей площадью 2482,70 кв.м. за следующими номерами: 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н и 5-Н, что составляет 100% нежилых помещений в доме по вышеуказанному адресу.

    27.12.2007 между ОАО по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» и ЗАО «Петербургстрой-Сканска» был заключен акт приема-передачи нежилых помещений по договору № 04/03-62/1 об инвестировании строительства жилого лома по адресу: <адрес> по условиям которого застройщик передал, а инвестор принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, этаж-цоколь-подвал, автостоянка общей площадью 1940,40 кв.м.

    25 апреля 2008 года между истцом и ЗАО «Петербургстрой-Сканска» был подписан Акт приема-передачи нежилых помещений (машино-места) по договору о долевом участии в инвестировании строительства №601807003 от 04.05.2007, согласно которого ЗАО «Петербургстрой-Сканска» передало, а Истец принял в собственность в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 78-2613в-2007 от 14 декабря 2007 года, договором №601807003 от 04.05.2007 года и действующим законодательством, принадлежащее и построенное за счет средств Истца стояночное машино-место за номером № находящееся по строительному адресу: <адрес>, общей стоимостью по договору 1 364 000 рублей.

    ЗАО «Петербургстрой-Сканска» передало ТСЖ «Наутилус» по акут № 001 от 25.02.2007 жилой дом со встроенными помещениями и крытой автостоянкой по адресу: <адрес>

    Уведомлением от 18.06.2021 Управления Ростреестра по Санкт-Петербургу приостановлена государственная регистрация права Сердюковой Н.В. на спорный объект.

    29.06.2021 Управлением Росресстра по Санкт-Петербургу отказано истцу в государственной регистрации права.

    30.12.2011 ЗАО «Петербургстрой-Сканска» исключено из ЕГРЮЛ что подтверждается выпиской.

    В соответствии с положениями Закона РСФСР от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Пунктом 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

    В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок), из судебного решения.

    Невозможность произвести регистрацию права собственности на парковочное место как на объект права собственности, на который истец вправе рассчитывать в результате исполнения договорных обязательств, влечет нарушение ее прав. Нарушенное право подлежит судебной защите.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в частности, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН о зарегистрированном праве нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    При этом, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Таким образом, суд первой инстанции, разрешая спор по существу, установил, что при заключении договора    намерением сторон была передача ответчиком права собственности на указанное машино-место за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машино-места, кроме того, в настоящее время истцу по акту приема-передача передано парковочное место, истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании его долей в праве общей долевой собственности равными <данные изъяты> доли и признания за ним права собственности на указанные доли в спорном имуществе.

     На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1940,4 ░░.░. ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.12.2021