Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2022 ~ М-206/2022 от 25.03.2022

Дело №

34RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский                                                                        «18» мая 2022 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Новоаннинский колхозный рынок», в лице конкурсного управляющего Медведева АВ, к Овакимян МК о расторжении договора субаренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Новоаннинский колхозный рынок», в лице конкурсного управляющего Медведева А.В., обратилось в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Овакимян М.К. о расторжении договора субаренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 01.07.2021 года между МУП «Новоаннинский колхозный рынок» Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и Овакимян М.К. был заключен договор субаренды земельного участка №-с, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство предоставить ответчику в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать его ухудшения и вносить арендную плату в размере и сроки определенные договором. Согласно договору размер арендной платы составляет 5 440 рублей в месяц, которую ответчик обязан уплачивать ежемесячно, не позднее 10 числа отчетного месяца, путем оформления и подписания сторонами акта приема-передачи выполненных работ. Ответчик не уплачивала арендную плату в установленный в договоре срок, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 520 рублей. Просит суд: взыскать с Овакимян М.К. в пользу МУП «Новоаннинский колхозный рынок» Новоаннинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору субаренды №-с от 01.07.2021 года в размере 40 520 рублей; расторгнуть договор субаренды земельного участка №-с от 01.07.2021 года.

Истец – представитель МУП «Новоаннинский колхозный рынок» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Конкурсный управляющий Медведев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Ответчик Овакимян М.К. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и МУП «Новоаннинский колхозный рынок» был заключен договора аренды земельного участка № /л.д. 32-36/, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, площадью 14 500 кв.м., с кадастровым номером №. Срок действия договора с 12.07.2004 по 12.07.2053.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от 12.07.2004 года /л.д. 39/, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) передал, а МУП «Новоаннинский колхозный рынок» (арендатор) принял в пользование земельный участок площадью 14 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в прилагаемом Плане земельного участка /л.д. 40-41/.

01.07.2021 года между истцом МУП «Новоаннинский колхозный рынок» (арендатор) и ответчиком Овакимян М.К. (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка №-с /л.д. 28-30/, согласно которому арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а субарендатор обязался поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния, вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором, а также возвратить имущество в течение двух дней после прекращения договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.07.2021 года, МУП «Новоаннинский колхозный рынок» передал, а Овакимян М.К. принял часть земельного участка площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 31/.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец исполнил свои обязательства по договору, однако, ответчик Овакимян М.К. свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед МУП «Новоаннинский колхозный рынок», по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 520 рублей /л.д. 49/.

Представленный истцом расчет судом проверен и признается исполненным верно. Задолженность ответчика перед истцом рассчитана правильно, в соответствии с условиями договора субаренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком расчет истца не оспаривался, иного расчета суммы задолженности, а также доказательств отсутствия задолженности как таковой, суду не представлено.

Таким образом, с Овакимян М.К. в пользу МУП «Новоаннинский колхозный рынок» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды 14-с от 01.07.2021 года за период с 01.07.2021 года по 08.02.2022 года в размере 40 520 рублей.

Подлежат также удовлетворению и требования истца о расторжении договора субаренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям.

Расторжение договора субаренды земельного участка происходит в том же порядке, что и расторжение договора аренды земли. Каких-либо особенностей именно потому, что расторгается договор субаренды, законом или иными правовыми актами не предусмотрено (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь субарендатором земельного участка, ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, тем самым нарушив условия Договора субаренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением договора субаренды и основанием для досрочного расторжения данного договора по требованию арендодателя.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензии с требованием о необходимости погашения задолженности по арендной плате, то есть исполнения предусмотренной договором субаренды обязанности /л.д. 10-12/. Однако, ответчиком задолженность по арендной плате погашена не была. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора субаренды части земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, суд считает необходимым взыскать с ответчика Овакимян М.К. в доход бюджета Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 415 рублей 60 копеек, исчисленную в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ от удовлетворенной судом суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального унитарного предприятия «Новоаннинский колхозный рынок», в лице конкурсного управляющего Медведева АВ, к Овакимян МК о расторжении договора субаренды части земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Овакимян МК в пользу муниципального унитарного предприятия «Новоаннинский колхозный рынок» задолженность по арендной плате по договору субаренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 520 рублей.

Расторгнуть договор субаренды части земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным унитарным предприятием «Новоаннинский колхозный рынок» и Овакимян МК

Взыскать с Овакимян МК в бюджет Новоаннинского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 415 рублей 60 копеек.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2022 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья:                                  Р.П. Захаров