Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4485/2021 ~ М-4272/2021 от 01.07.2021

Дело №

УИД 22RS0№-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 г.                     ....

Центральный районный суд .... края в составе

председательствующего ФИО3

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации .... о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указали, что являются собственниками ...., расположенной по адресу: г.....Комсомольский, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведена перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было, т.е. перепланировка и переустройство осуществлены самовольно. Вернуть квартиру в проектное состояние (общая площадь ....,9 кв.м.) не представляется возможным, так как это требует дополнительных материальных затрат, кроме того, квартира в перепланированном состоянии более удобна и комфортна для проживания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 31,5 кв.м., в том числе жилая – 17,6 кв.м. Суть самовольной перепланировки и переустройства: демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.1 и кухней поз.3; в совмещенном санузле поз.4 демонтирован унитаз, стояки защищены гипсокартонном; выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и туалет поз.5; в туалете поз.5 установлены раковина и унитаз. Оборудование туалета поз.5 и его размещение на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п.9.22, так как он размещен над нежилой частью (коридор) квартиры этажом ниже.

С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство .... жилом доме по .... не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В согласовании самовольно выполненной перепланировки истцам отказано, что подтверждается постановлением об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ. В постановлении указано, что администрация района не может согласовать данную перепланировку и переустройство, так как работы выполнены без получения соответствующих разрешительных документов.

С учетом изложенного, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу г..... комсомольский, .... общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что никаких претензий со стороны соседей, контролирующих, административных органов относительно выполненной перепланировки не было.

Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации .... не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик указывает, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном виде возможно при условии, что это не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

Выписка из технического паспорта на квартиру, составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет отметки о самовольной перепланировке жилого помещения, в результате выполнения которых общая площадь .... составляет 31,5 кв.м., жилая площадь 17,6 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу .... на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован дверной блок в перегородке между коридором поз.1 и кухней поз.3;

- в совмещенном санузле поз.4 демонтирован унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

- выполнена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и туалет поз.5;

- в туалете поз.5 установлены раковина и унитаз.

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнение в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Вытяжная вентиляция из ванной комнаты и туалета осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки. Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов.

Оборудование туалета поз.5 и его размещение на данной площади не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2016, поскольку он размещен над нежилой частью квартиры этажом ниже (коридор).

В результате перепланировки жилая площадь не изменилась осталась 17,6 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 31,9 кв.м. до 31,5 кв.м.

Специалистом сделан вывод, что самовольно выполненная перепланировка и переустройства квартиры по адресу г..... Комсомольский, ...., не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу, ввиду отсутствия проекта перепланировки.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, учитывая, что в результате перепланировки и переустройства квартиры основные несущие конструктивные элементы жилого дома не затронуты, перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, выполнены в целях повышения уровня комфортности проживания, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру, расположенную по адресу. Барнаул, ...., общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу г.....Комсомольский ...., общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО7

ФИО7

ФИО7

ФИО7