Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 (2-10620/2023;) от 04.08.2023

Дело № 2-415/2024

50RS0031-01-2022-018647-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» февраля 2024 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспрорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Приходько Валерию Павловичу об изъятии объектов недвижимости,

                                                 УСТАНОВИЛ:

           Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском об изъятии для государственных нужд Московской области у Приходько В.П.: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: транспорт, общая площадь 86 кв. м, кадастровый №; - земельный участок, площадью 323 кв.м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1 229 кв.м, расположенный    по адресу: АДРЕС об установлении размера рыночной стоимости - земельного участка с кадастровым номером №, с учетом величины убытков в размере 1 447 294 руб. в том числе: 1)    Рыночная стоимость земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, составляет: 1 430 094 руб., в том числе: 2) Величина убытков, причиненных собственнику изъятием земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимого имущества составляет: 17 200 руб.; - части земельного участка площадью 323 кв. м, образованной из земельного участка с кадастровым номером №, с учетом величины убытков составляет: 6 134 550 руб., в том числе: 1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 5 178 536 руб. 2) Величина убытков, причиненных Правообладателю изъятием части земельного участка, составляет: 956 014 руб. Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества для государственных нужд Московской области составляет 7 581 844 руб.; Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Приходько Валерия Павловича и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общая площадь 86 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 323 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым №, образованных из земельного участка, общей площадью: 1315 кв. м, с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: АДРЕС.

           В обоснование требований указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы. постановлением Правительства Московской области от 06.02.2018 № 80/5 Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции участка Мякинине к шоссе от автомобильной дороги федерального значения М-9 «Балтия» до МКАД» и постановлением Правительства Московской области от 16.10.2020 № 765/32 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 06.02.2018 № 80/5 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции участка Мякининского шоссе от автомобильной дороги федерального значения М-9 «Балтия до МКАД», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 03.03.2022 № 163-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 22.02.2022 № 6, решением Градостроительного cовета Московской области от 28.03.2023 № 12 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжение от 24.03.2022 № 252-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области» и распоряжение от 19.04.2023 № 311-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию:

          -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: транспорт, общая площадь 86 кв. м, кадастровый номер №;

          - земельный участок площадью 323 кв. м, образованный из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1 229 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС. Земельное участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 315 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:    для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участках, почтовый адрес ориентира: АДРЕС», принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2021 года сделана запись регистрации №.

           Представитель Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненного иска настаивала.

Представитель Приходько В.П. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения уточненного иска в полном объеме.

           Третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

           Третьи лица: представитель ООО «ЭПОС» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

           Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 279 ГК Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

           В п. 2 ст. 279 ГК РФ установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

           В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

           Согласно ч. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

           Судом установлено, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 06.02.2018 № 80/5 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции участка Мякининского шоссе от автомобильной дороги федерального значения М-9 «Балтия» до МКАД» и постановлением Правительства Московской области от 16.10.2020 № 765/32 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 06.02.2018 № 80/5 «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции участка Мякининского шоссе от автомобильной дороги федерального значения М-9 «Балтия» до МКАД», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 03.03.2022 № 163-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 22.02,2022 № 6 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 24.03.2022 № 252-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

           - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    транспорт, общая площадь 86 кв. м, кадастровый №;

           - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: транспорт, общая площадь 1229 кв. м, кадастровый №, образованные из земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1315 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.07.2021 сделана запись регистрации №;

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в т.ч. статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ.

В рамках рассматриваемого спора, на основании Определения суда от 27 октября 2023 года по ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза ООО ЭК «Аксиома».

Из ДОПОЛНЕНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ЭКСПЕРТА №005126-12-2023 следует, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 86 кв.м., кадастровый №, адрес: АДРЕС на дату проведения оценки, составляет: 770 857 руб. с учетом величины убытков. Рыночная стоимость изымаемого земельного участка, общей площадью 1229 кв.м., кадастровый №, образованного из земельного участка, общей площадью: 1315 кв.м., кадастровый №. расположенного по адресу: АДРЕС на дату проведения оценки составляет: 8 101 315 руб. с учетом величины убытков.

Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Данное заключение не вызывает сомнений у суда. Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное ДОПОЛНЕНИЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ЭКСПЕРТА №005126-12-2023 ООО ЭК «Аксиома» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальным познаниям, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

         При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

        Изъять для государственных нужд Московской области у Приходько Валерия Павловича (ИНН №)

- земельный участок, общей площадью 86 кв. м, кадастровый №; земельный участок, площадью 323 кв.м, образованный из земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, общей площадью 1 229 кв. м, расположенный по адрес АДРЕС

    Установить размер рыночной стоиимости изымаемого земельного участка площадью 86 кв.м. (согласно Постановлению правительства Московской облати № 1469/47 от 28.12.2022 года и распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 24.03.2022 № 252-Р) с учетом величины убытков : 770 857 руб.

     Установить размер рыночной стоиимости изымаемого земельного участка площадью 323 кв.м. (согласно Постановлению правительства Московской облати № 1469/47 от 28.12.2022 года и распоряжению Министерства транспорта и дорожной иныфраструктуры Московской области от 19.04.2023 № 311-Р) с учетом величины убытков : 8 101 315 руб.

Итоговый размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества для государственных нужд Московской области составляет 8 872 172 руб.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Приходько Валерия Павловича и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общая площадь 86 кв. м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 323 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым №, образованных из земельного участка, общей площадью: 1315 кв. м, с кадастровым номером: № расположенным по адресу: АДРЕС.

        Установить, что решение суда является основанием для прекращения права собственности Приходько Валерия Павловича и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, общая площадь 86 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 323 кв. м, образованный из земельного участка с кадастровым №, образованных изземельного участка, общей площадью: 1315 кв. м, с кадастровым номером:№, расположенным по адресу: АДРЕС.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2024 года