Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2024 ~ М-1533/2024 от 26.02.2024

Дело №2-2849/2024

УИД 50RS0052-01-2024-002357-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                   г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО4 к ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

       Истцы, ФИО3, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ "Национальный парк "Лосиный остров" об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.    В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли по ? в праве у каждой) земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на основании Решения ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определения ФИО6 городского суда <адрес> от 29.04.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

        Право общей долевой собственности на расположенный на указанном земельном участке на жилой дом (размер доли- ?) зарегистрировано за истцом ФИО3 и за истцом ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

         Сведения о координатах границ земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

         С целью проведения кадастрового учета и внесения сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН истцы подготовили межевой план границ земельного участка, обратились в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета спорного земельного участка

         Однако Росреестр Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ приостановил проведение действий по кадастровому учету спорного земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № из-за вероятной реестровой ошибки, в результате которой граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим истцам.

          На основании изложенного просят установить границы земельного участка уточняемой общей площадью № кв. м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек земельного участка, установленными экспертом; устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли национального парка «Лосиный остров» путем исключения из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № области наложения общей площадью 1413 кв. м по варианту экспертного заключения.

    Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.100-102).

          В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

          Представителем ответчика ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», действующим на основании доверенности (копия в деле), через приемную суда в материалы дела представлен письменный отзыв, которым просит исковые требования оставить без удовлетворения.

         Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации                                           кадастра и картографии (Росреестр) Щелковский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ы.

          Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

         В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В силу ч.6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Из материалов дела усматривается, что Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО3 и за истцом ФИО4 признано право собственности на № Га земельного участка и на ? часть дома, расположенных по адресу: <адрес>.

          Определением Щелковского городского суда Московской области об исправлении описок в решении суда и о разъяснении решения суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исправлены описки и вышеуказанное решение суда разъяснено, резолютивная часть изложена следующим образом: Установить факт принятия наследства ФИО3, ФИО4 после смерти Ефремова ФИО12 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

        Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м и на 1/4 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

        Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 1400 кв.м и на 1/4 долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

        Право общей долевой собственности (размер доли в праве- ?) на земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО3 и за истцом ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

        Право общей долевой собственности (размер доли в праве 1/4) на жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО3 и за истцом ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

         Земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка «Лосиный остров» относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, правообладателем земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

        Сведения о координатах границ земельного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

         С целью проведения кадастрового учета и внесения сведений о координатах границ земельного участка в ЕГРН истцы подготовили межевой план границ земельного участка обратились у кадастрового инженера, обратились в Росреестр с заявлением о проведении кадастрового учета спорного земельного участка

         Однако УФРГСКиК по <адрес> Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ приостановил проведение действий по кадастровому учету спорного земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070405:10, принадлежащего истцам, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № из-за вероятной реестровой ошибки

         Из инвентаризационной карточки на жилой дом и земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Щелковским БТИ, следует, что при целом жилом доме по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью по документам 2800 кв. м, по фактическому пользованию 2814 кв. м

          Правопредшественнику истцов, ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 1407 кв. м. на основании Постановления ФИО5 поселка Загорянский от ДД.ММ.ГГГГ за №, Свидетельства о праве собственности на землю от 21.09.1993г.

          Указанное Постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № вынесено ФИО5 поселка Загорянский с учетом материалов БТИ. Согласно Плану земельного участка, изготовленного Щелковским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при жилом доме составляет 2800 кв.м.

          Согласно Плану участка, составленного специалистом ЩДГП МосНИиПиземлеустройства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО6 <адрес>, площадь земельного участка, находящегося в собственности истцов, составляет 1400 кв. м.

         В письме N № за ДД.ММ.ГГГГ год Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

         Истцы приобрели спорный земельный участок на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. в тех же границах, что и предыдущий собственник.

         Указанные документы являются доказательством того, что спорный земельный участок находится в собственности истцов более 20 лет, а пересечение границ земельных участков истцов и ФГБУ Национальный парк «Лосиный остров» является следствием реестровой ошибки.

         Правила ведения государственного кадастра недвижимости исключают государственный кадастровый учет земельного участка в случае, если его границы пересекают границы другого земельного участка

         Земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, земли национального парка «Лосиный остров» относится к землям особо охраняемых территорий и объектов, правообладателем земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

         В соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением ФИО6 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза.

        В ходе проведенного обследования экспертом выявлено, что Земельный участок с кадастровым номером № находящийся в общей долевой собственности истцов, огорожен на местности объектами искусственного происхождения в виде заборов. Границы исследуемого земельного участка по фактическому ограждению/пользованию определены с учетом имеющегося ограждения, стен строения, расположенного в границах участка, а также с учетом линии раздела под домовладением в соответствии с Поэтажным планом строения площадью 1422 кв. м.

         Сравнивая устанавливаемые границы земельного участка истцов с кадастровым номером № по единственному варианту их установления/уточнения с землями ФГБУ «НП «Лосиный остров» (земельный участок с кадастровым №) выявлено их полное наложение друг на друга.

          Изучая материалы дела, в том числе Постановление Главы Администрации Щелковского района Московской области № от 30.06.1995г. «Об утверждении границ земельных участков Государственного природного национального парка «Лосиный остров» в Щелковском районе», согласно п.2 которого указано: «…в границах плана ГПНП «Лосиный остров» находятся участки постороннего пользования общей площадью 19.5 га … в т.ч. земли администрации поселка Загорянский площадью 11.5 га...»:

          Также в материалах дела представлен План границ земель, отведенных Государственному природному национальному парку «Лосиный остров» в постоянное (бессрочное) пользование из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского лесничества и Акционерного общества «Жегалово» в ФИО6 <адрес>, на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором отражены границы отвода ГПНП «Лосиный остров», а также границы участков посторонних землепользователей, в т.ч. участка, обозначенные номером 15 (земли администрации п.<адрес>ю 11.5 га).

         Сопоставляя данный План границ земель ГПНП «Лосиный остров» с реестровыми границами земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № экспертом получено местоположение границ участков посторонних землепользователей, расположенных в районе проведения экспертизы. Согласно проведенному сопоставлению выявлено, что земельный участок истцов с кадастровым номером 50:14:0070405:10 полностью расположен в пределах участка № (участок постороннего землепользователя – земли ФИО5 <адрес>, площадью 11.5 га):

          Учитывая данный факт, можно сделать вывод, что наложение реестровых границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № (с учетом имеющихся правоустанавливающих документов на «ранее учтенный» земельный участок от 1992г.) является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № т.к. при изначальном уточнении/установлении границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» не были учтены границы отвода ГПНП «Лосиный остров», утвержденные Постановлением ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

       В связи с выявленной реестровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № а также для установления границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по единственному предложенному варианту установления его границ площадью 1413 кв.м необходимо исключить из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № область наложения общей площадью 1413 кв. м

         Таким образом, учитывая сведения ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы и площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым номером № будут определены следующей площадью - 1413 кв. м, что на 13 кв. м больше декларированной площади по данным ЕГРН (1400 кв.м.), при этом данное разночтение находится в пределах допустимых погрешностей измерений площади (± 13 кв.м). Данный вариант будет единственным вариантом установления/уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № Границы земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» в районе проведения данной экспертизы не огорожены на местности и не обозначены межевыми знаками, в этой связи определить его фактические границы не представляется возможным.

         При этом экспертом установлено, что пересечений/наложений границ объектов экспертизы, как с землями, изъятых из оборота/ограниченных в обороте, так и с границами каких-либо зон/территорий, препятствующих предоставлению данных земельных участков, не выявлено.

         Экспертиза проведена в соответствии со статьей 79 ГПК РФ на основании определения суда, заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, о чем имеется подписка. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

         Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

          Суд приходит к выводу, что заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам делам, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

    На основании изложенного, с учетом экспертного заключения, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

          Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

         Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФГБУ - удовлетворить

          Установить границы земельного участка уточняемой общей площадью 1413 кв. м, расположенного при домовладении по адресу: <адрес> со следующими координатами поворотных точек земельного участка:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат № Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	ФИО9	ФИО10	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по варианту установления/уточнения его границ: 1413 кв.м.

       Устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли национального парка «Лосиный остров» путем исключения из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером № области наложения общей площадью № кв.м в следующих координатах

Каталог координат вырезаемого контура из границ земельного участка ФГБУ «Национальный парк «Лосиный остров» с кадастровым номером №, в системе координат № Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь вырезаемого контура: № кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья                                                                                   Э.В. Адаманова