Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2956/2023 ~ М-1386/2023 от 20.03.2023

дело №

50RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО «Профи-Инвест» об обязании предоставить в собственность жилое помещение и парковочное место,

УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратилась в суд к ответчику ООО «Профи-Инвест» об обязании предоставить в собственность на основании договоров ДДУ жилое помещение в центре <адрес> в виде однокомнатной квартиры жилой площадью не менее 49,9 кв.м. и нежилое помещение –парковочное место для автомобиля по адресу предоставляемой квартиры.

В обосновании иска указано, между Истцом и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (далее - Ответчик) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> № ДЗ/УУ/М-2016 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес> в районе домов №, 36, 38 и 1-ый Салтыковский пр-д, <адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с Договором объектами долевого строительства являются: жилое помещение, квартира расположенная в жилом <адрес> по адресу МО, <адрес> в районе домов №, 36, 38 и 1-ый Салтыковский пр-д, <адрес> строительство которого привлечены денежные средства К. типа <адрес> этажный жилой <адрес>. Этаж 10, порядковый номер на этаже 3, количество комнат - одна,, жилая площадь <адрес>,9 кв.м., общей стоимостью 2 394 000 руб.

нежилое помещение, парковочное место, секция 1, первый уровень гаража на отметке +158, общая стоимость нежилого помещения 500 000 руб.

Согласно п. 2.4. срок передачи объекта долевого строительства составляет 4 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры и парковочного места. Однако до настоящего времени Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира и парковочное место Истцу не переданы. При этом: строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: завершено, Жилой дом сдан в эксплуатацию. На протяжении 4 х лет ответчик постоянно обещал предоставить и квартиру и парковочное место. И был готов это сделать, но потом стал говорить, что квартира отличается по квадратным метрам, парковочные места якобы застройщик не построил и всячески все это тянулось до настоящего времени.

Истица обратилась к ООО ПРОФИ-ИНВЕСТ с письменной претензией <дата>. Дот настоящего времени ответчик на претензию не ответил, от переговоров отказывается, никакие объекты недвижимого имущества не передал и полностью устранился от решения данного вопроса.

Истец К. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила предоставить квартиру в доме расположенном по адресу: МО, <адрес>.2, однокомнатную квартиру, на которую выписан ДДУ.

Представитель ответчика по доверенности Р. явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении. Пояснил, что никакой оплаты за какие-либо квартиры не производилось, в договоре написано п.3 аб.3 деньги оплачиваются в день регистрации объекта недвижимости, т.е. только путем зачета.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Гражданским законодательством в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, который является исчерпывающим.

На основании абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права либо иными способами, предусмотренными законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до <дата>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Нормами Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности не только на квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, но и на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Содержание приведенной правовой нормы согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что между Истцом и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» (далее - Ответчик) заключены договоры участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> № ДЗ/УУ/М-2016 г. (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: <адрес> в районе домов №, 36, 38 и 1-ый Салтыковский пр-д, <адрес> (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объекты долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. В соответствии с Договором объектами долевого строительства являются: жилое помещение, квартира расположенная в жилом <адрес> по адресу МО, <адрес> в районе домов №, 36, 38 и 1-ый Салтыковский пр-д, <адрес> строительство которого привлечены денежные средства К. типа <адрес> этажный жилой <адрес>. Этаж 10, порядковый номер на этаже 3, количество комнат - одна,, жилая площадь <адрес>,9 кв.м., общей стоимостью 2 394 000 руб.

нежилое помещение, парковочное место, секция 1, первый уровень гаража на отметке +158, общая стоимость нежилого помещения 500 000 руб.

Согласно п. 2.4. срок передачи объекта долевого строительства составляет 4 месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Истец в полном объеме оплатил стоимость Квартиры и парковочного места. Однако до настоящего времени Ответчик не исполнил принятые на себя по Договору обязательства. До настоящего времени Квартира и парковочное место Истцу не переданы. При этом: строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: завершено, Жилой дом сдан в эксплуатацию. На протяжении 4 х лет ответчик постоянно обещал предоставить и квартиру и парковочное место.

Как следует из отзыва ответчика <дата> ответчиком были подписаны два проекта предварительных договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее по тексту проекты предварительных договоров участия в долевом строительстве) № ДЗ/УУ/М-2016 и № ДЗ/ХХ/М-2016 и переданы в качестве оферты истцу для их подписания (копии документов прилагаются, Приложение № и Приложение №). Истцом подписаны лишь являющиеся приложением к предварительным договорам проекты договоров участия в долевом строительстве, что также подтверждается представленными в суд истцом приложениями к пековому заявлению. Истцом подписаны приложения к вышеуказанным предварительным договорам, в связи с чем оферта о заключении предварительных договоров Истцом не акцептована в установленном законом порядке в предусмотренный законом срок. Согласно текста проекта предварительного договора участия в долевом строительстве № ДЗ/УУ/К-2016 при заключении основного договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства предполагалась однокомнатная квартира жилой <адрес> по адресу: <адрес> в районе домов №,36,38 и 1-ый Салтыковкий пр-д, <адрес>) жилой площадью 39,9 кв.м, общей стоимостью 2 394 000 рублей 00 коп. Согласно текста проекта предварительного договора участия в долевом строительстве ДЗ/ХХ/М-2016 при заключении основного договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства предполагалось нежилое помещение, используемое под хранение автомобиля (жилой <адрес> по адресу: <адрес> в районе домов №,36,38 и 1-ый Салтыковкий пр-д, <адрес>) общей стоимостью 500 000 рублей 00 коп. <дата> Ответчиком и Истцом заключен Договор о компенсации затрат (копия Договора о компенсации затрат прилагается, Приложение №) в соответствии п. 1 и пункта 2 Ответчик компенсирует Истцу понесенные им расходы связанные с переселением Истца вследствие продажи Ответчику 28/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма компенсации по Договору составляет 6 494 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, для заключения предварительного договора участия в долевом строительстве необходимо, что бы в нем содержалась информация о предмете договора участия в долевом строительстве, содержащего в себе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и только при их наличии, данный договор, считается заключенным. Ни в проектах предварительных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата> № ДЗ/ХХ/К-2016 и №ДЗ/УУ/М-2016 ни приложенных к ним проектах Договоров участия в долевом строительстве не были отражены конкретные объекты долевого строительства (квартира и нежилое помещение, используемое под хранение автомобиля). Так в приложенном к проекту предварительного договора 2ДЗ/ХХ/К-2016 проекте договора долевого участия указан предварительный строительный адрес дома, этаж, порядковый номер на лестничной площадке, предварительная общая площадь квартиры, при этом не указана секция (подъезд) дома, ни условный строительный) номер квартиры, а также срок передачи объекта долевого строительства без указания срока ввода объекта в эксплуатацию. При таких обстоятельствах не представляется возможным определить конкретный объект (квартиру) подлежащий передаче в будущем Истцу и срок его передачи. Таким же образом, не определена ни площадь, ни секция, ни условный номер нежилого помещения, используемого под хранение автомобиля. Более того, проектная документация в отношении многоквартирного дома не предусматривала строительство мест для хранения автомобилей (паркинга). Предварительный договор в силу действующего законодательства не устанавливает для сторон каких-либо иных обязанностей, кроме обязанности заключить в будущем основные договоры. Предварительный договор не является договором о передаче имущества в собственность. Обязательство, которое предусматривает предварительный договор, это заключение в будущем основного договора на тех существенных условиях, которые оговорены сторонами в предварительном договоре. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан.

Суд считает, что истцом избран неверный и ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К. к ООО «Профи-Инвест» об обязании предоставить в собственность жилое помещение и парковочное место оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: