Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-532/2024 от 04.04.2024

К делу №2-532/2024

Уид 23МS0178-01-2022-001426-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской                                 08.08.2024

Судья Мостовского районного суда Краснодарского края Ткаченко В.Н.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием ответчиков-истцов Красиловской В.М. и Передеренко Н.М., а также их представителя Кононенко М.В. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК Четыре сезона» к Красиловской Валентине Михайловне и Передеренко Надежде Михайловне о взыскании задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги по встречному исковому заявлению Красиловской В.М. и Передеренко Н.М. о признании услуг по управлению МКД не оказанными,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Четыре сезона» обратилось в суд с исковым заявлением к Красиловской В.М. и Передеренко Н.М. о взыскании задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги: с Красиловской В.М. в размере 25 335 рублей, а также пени в связи с несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 8 626 рублей 37 копеек; с Передеренко Н.М. в размере 20 797 рублей 80 копеек, а также пени в связи с несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 7 081 рублей 35 копеек.

Данные требования ООО «УК Четыре сезона» мотивировало тем, что ответчица Красиловская В.М. является собственником квартиры №<адрес> (запись в ЕГРН № <номер> от 30.11.2012), а ответчик Передеренко Н.М. является собственником квартиры №<адрес> (запись в ЕГРН № <номер> от 17.10.2014).

    С 12.07.2019 по настоящее время ООО «УК Четыре Сезона» является управляющей организацией для МКД, расположенного по адресу: <адрес> (далее - МКД) на основании Протокола № 1 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 12.07.2019.

Истец бесперебойно выполняет возложенные на него функции по управлению и содержанию общего имущества, претензий со стороны ответчиков не поступало, однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги ими не производилась или производилась частично.

В период с 01.09.2019 по 01.12.2021 у Красиловской В.М. образовалась задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги в размере 25 335 рублей 50 копеек, а также по пене за период с 10.10.2019 по 30.06.2022 в размере 8 626 рублей 37 копеек.

За тот же период у Передеренко Н.М. образовалась задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги в размере 20 797 рублей 80 копеек, а также по пене за период с 10.10.2019 по 30.06.2022 в размере 7 081 рублей 35 копеек.

Красиловская В.М. и Передеренко Н.М., не признав вышеуказанные требования ООО «Четыре сезона», обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании услуг по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) за период с 25.07.2019 по 17.03.2022 не оказанными.

    Данные встречные исковые требования Красиловская В.М. и Передеренко Н.М. мотивировали тем, что с третьего квартала 2019 года и по 17.03.2019 ООО «УК Четыре сезонам являлось управляющей организацией, с которой был заключен договор управления №1 от 25.07.2019 многоквартирного дома в <адрес> по результатам конкурса, проведенного администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края, на основании протокола №1 от 12.07.2019, по отбору управляющей организации для управления их многоквартирным домом. В марте 2020 года собственниками данного дома было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1/2020 от 18.03.2020, согласно повестки дня, которого одним из вопросов было рассмотрено о смене управляющей компании ООО «УК Четыре сезона» на управляющую организацию «ТСЖ Уют» по управлению их многоквартирным домом.

    Жильцы, как собственники помещений многоквартирного дома по <адрес>, были недовольны обслуживанием ООО «УК Четыре сезона», поскольку подъезды и придомовая территория не убирались, в подвальных помещениях имелись места подтопления из-за неисправностей и утечек системы холодного водоснабжения и канализации, кровля была не отремонтирована и собственники помещений самостоятельно проводили необходимые работы.

В связи с тем, что собственников жилья не устраивало качество якобы предоставляемых услуг, жильцы неоднократно обращались с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру и саму управляющую компанию ООО «УК Четыре сезона» по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом, однако вопрос так и не был разрешен по существу.

В порядке досудебного урегулирования вопроса, в адрес ООО «УК Четыре сезона» была направлена досудебная претензия от 28.05.2021, согласно которой они просили предоставить отчет о проделанной работе за весь период управлению, содержанию и ремонту нашего многоквартирного дома с подробным обоснованием начисленных сумм. Кроме того, просили, что в случае отсутствия оснований и подтверждения понесенных расходов управляющей компанией по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома произвести перерасчет выставляемых со стороны управляющей организации счетов, которые по причине несогласия всех жильцов дома с предъявляемым им суммам за услуги, которых всем жильцам не оказывали - так и остаются неоплаченными и по сегодняшний день. В ответ, письмом № 441 от 08.06.2021 ООО «УК Четыре сезона» формально разъяснили нормы действующего законодательства, так и не решив данного вопроса и не предоставив актов и расчетов о проделанной работе.

Из ответа прокурора Мостовского района от 30.12.2020 на обращение жильцов нашего дома, следует, что после проведенной в октябре 2020 года совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края проверкой установлено, что в деятельности управляющей компании выявлены нарушения закона, выразившиеся в наличии в подвальных помещениях мест подтопления из-за неисправностей и утечек системы холодного водоснабжения и канализации в связи с чем, постановлениями по делу об административных правонарушениях от 26.11.2020, юридическое лицо - ООО «УК Четыре сезона» и должностное лицо - генеральный директор признаны виновными в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Кроме того, в части ненадлежащего выполнения ООО «УК Четыре сезона» требований содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Государственной жилищной инспекцией края директору общества объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 20.05.2021 следует, что платежные документы, выставляемые ООО «УК Четыре сезона» для оплаты собственникам помещений в МКД, не соответствуют требованиям пункта 69 Правил №354, что не обеспечивает своевременное предоставление потребителю уведомительной и достоверной информации о фактически потребленных коммунальных услугах. В связи с чем, в целях устранения выявленных нарушений госжилинспекцией края ООО «УК Четыре сезона» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований жилищного законодательства.

Со стороны ООО «УК Четыре сезона» жильцам дома не было представлено доказательств, что управляющая организация надлежащим образом выполняла условия договора управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес>.

В связи с изложенным, за защитой своих прав и законных интересов жильцы дома были вынуждены обратиться в суд. Решением Мостовского районного суда от 17.03.2022, договор управления ООО «Четыре сезона» многоквартирным домов по <адрес>, расторгнут.

Определением Мостовского районного суда от 10.10.2022 разъяснено, что договор расторгнут с 24.03.2020, однако, определением Краснодарского краевого суда от 14.03.2023 определение Мостовского районного суда от 10.10.2022 изменено и дата расторжения договора была указана с 17.03.2022.

    Представитель истца-ответчика ООО «УК Четыре сезона» в суд не явился по неизвестной суду причине, в иске и заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики-истцы Красиловская В.М. и Передеренко Н.М., а также их представитель Кононенко М.В., исковые требования ООО «УК Четыре сезона» не признали, просили отказать в их удовлетворении, свои требования поддержали и просили их удовлетворить по указанным во встречном исковом заявлении основаниям.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяц, следующего истекшим.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно пункту 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доводы ООО «УК Четыре Сезона» о том, что оно по настоящее время является управляющей организацией для МКД, расположенного по адресу: <адрес> опровергаются решением Мостовского районного суда от 17.03.2022, которым с учетом определения Краснодарского краевого суда от 14.03.2023 расторгнут договор управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес> с 17.03.2022.

Судом установлено, что в соответствии с итогами открытого конкурса, проводимом в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года № 75 (далее - Правила), по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 12.07.2019 ООО «УК Четыре сезона» признан победителем открытого конкурса и с третьего квартала 2019 года по настоящее время ООО «УК Четыре сезона» является управляющей организацией, с которой заключен договор управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес>

Согласно п.1.1 Договора – по настоящему договору «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного настоящим договором срока, обязуется совершать от имени и за счет собственника все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг «Собственнику» (лицу, пользующемуся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения), а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Адрес дома, в отношении которого будет осуществляться управление: <адрес>

Согласно п.1.2 Договора – «Управляющая организация» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия «Собственниками» соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет «Собственников» договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно п.1.4 Договора – перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на весь срок действия настоящего договора утвержден администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района, являющегося организатором конкурса.

В Перечне выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение №1 к договору управления многоквартирным домом №1 от 25.07.2019) подробно изложены виды работ и периодичность их выполнения: по содержанию помещений общего пользования, работ по содержанию придомовой территории, по вывозу бытовых отходов, дератизации и дезинсекции, работы по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, обязательные плановые осмотры, работ по содержанию конструктивных элементов здания, работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, работ по обслуживанию электрических сетей, работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения, работ по обслуживанию газового оборудования, которые должна выполнять Управляющая организация при оказании услуг по управлению многоквартирным домом.

Основанием к расторжению договора управления № 1 от 25.07.2019 многоквартирным домом № <адрес> явилось ненадлежащее исполнение ООО «УК Четыре сезона» условий данного договора, в том числе превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Таким образом, учитывая изложенное, заявленные ООО «УК Четыре сезона» к Красиловской В.М. и Передеренко Н.М. при установленных ранее судом обстоятельствах не оказания ООО «УК Четыре сезона» услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе и за истребимый период требования, являются необоснованными. Данный факт не оказания услуг по управлению многоквартирным домом является преюдициальным в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ.

    Установление факта не оказания ООО «УК Четыре сезона» услуг по управлению многоквартирным домом за период с 25.07.2019 по 17.03.2022, как того просят ответчики – истцы Красиловская В.М. и Передеренко Н.М. уже было установлено и явилось предметом рассмотрения судом при принятии вышеуказанного решения от 17.03.2022. в связи с чем у удовлетворения данного встречного требования надлежит отказать.

В связи с тем, что суд отказывает в удовлетворении требований сторон друг – другу, судебные расходы по ст.98 ГПК РФ по оплате госпошлины, суд не распределяет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ООО «УК Четыре сезона» к Красиловской Валентине Михайловне и Передеренко Надежде Михайловне о взыскании задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги и встречного искового заявления Красиловской В.М. и Передеренко Н.М. о признании услуг по управлению МКД не оказанными – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                  В.Н. Ткаченко