Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2022 ~ М-1801/2022 от 13.05.2022

Дело №2-2108/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-003451-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                          25 июля 2022 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к Ф.И.О. о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении полной стоимости утраченного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Ф.И.О. обратилась в суд с иском к Ф.И.О. о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении полной стоимости утраченного имущества.

Требования обоснованы тем, что между ИП Ф.И.О.. (арендодатель, истец), и Ф.И.О. (арендатор, ответчик) заключен Договор № на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить контейнер строительный 3 тонны и 5 тонник (имущество). Количество арендуемых контейнеров 2 шт., стоимость аренды за месяц, стоимость доставки, адрес места нахождения имущества, определяются сторонами в спецификациях и/или актах приема-передачи имущества, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Цель использования контейнера: для складирования стройматериалов и инструментов на объекте арендатора по адресу: адрес. Срок аренды: 3 месяца с момента подписания акта приема-передачи. По окончании срока аренды, арендатор обязуется за свой счет осуществить доставку имущества по адресу адрес для передачи арендодателю по акту-приема-передачи. Арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 4 000 рублей. Согласно акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, истец свои обязательства о передаче согласованного имущества исполнил, контейнеры были переданы. Оплату в размере 8 500,00 рублей арендатор произвел ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановления об отказе в возбуждении и уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, выданное следователем СО отдела полиции «Заводский» СУ Управления МВД России по адрес, ответчик подтвердил заключение договора и фактическое принятие арендованного имущества. Также Ответчик подтвердил, что в настоящее время арендованное имущество находится у неустановленных третьих лиц, вопреки тому, что согласно п. 4.2.4 Договора запрещено сдавать имущество в субаренду. ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество не было возвращено арендодателю, согласно показаниям, отраженным в Постановлении ответчик подтвердил утрату арендованного имущества по договору.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор № ДД.ММ.ГГГГ на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. и Ф.И.О.;

- взыскать с Ф.И.О. в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О.:

- сумму задолженности в размере 18 300 рублей;

- неустойку в размере 3 348,90 рублей;

- полную стоимость утраченного имущества по договору № на предоставление строительной бытовки в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 632,96 рублей.

Истец ИП Ф.И.О.., ответчик Ф.И.О. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Ф.И.О.., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Основания расторжения договора перечислены в статье 450 ГК РФ.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ также предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ф.И.О. (арендодатель) и Ф.И.О. (арендатор) был заключен договор № на предоставление строительной бытовки в аренду (л.д. 7-10).

Согласно разделу 1 договора, арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить контейнер строительный 3 тонны и 5 тонник. Количество арендуемых контейнеров 2 шт., стоимость аренды за месяц, стоимость доставки, адрес места нахождения имущества, определяются сторонами в спецификациях и/или актах приема-передачи имущества, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор вправе изменить адрес места нахождения имущества только с предварительного письменного согласия арендодателя. Арендатор обязан использовать арендованное имущество для проживания, переодевания и приема пищи строителей на объекте арендатора. Арендодатель гарантирует, что имущество не заложено, не арестовано, не обременено правами третьих лиц, его права собственности на имущество не оспорено в суде.

Согласно разделу 2 договора, размер арендной платы указывается в спецификациях к договору. Арендатор ежемесячно самостоятельно (без выставления счета Арендодателем) уплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор производит платежи в следующем порядке: до 04 числа месяца оплачиваемой аренды, любым не запрещенным законодательством способом. Арендная плата начинает начисляться со дня подписания акта приема-передачи объекта. В случае расторжения настоящего договора арендная плата за пользование объектом неполный календарный месяц не возвращается. Арендодатель вправе пересматривать размер постоянной части арендной платы, но не ранее чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты подписания акта приема-передачи имущества, а в дальнейшем не чаще, чем через 12 (Двенадцать) месяцев с даты последнего увеличения размера арендной платы. Изменение арендодателем арендной платы, установленной по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, производится путем письменного уведомления об этом арендатора (заказным письмом с уведомлением, либо под подпись уполномоченному представителю), за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения размера арендной платы. Помимо уведомления о повышении размере арендной платы дополнительных документов-обоснований не требуется. В случае не поступления арендной платы в установленные-сроки, арендодатель вправе взыскать неустойку, согласно п.5.3 договора и потребовать возврата имущества, либо самостоятельно вывезти имущество, переданное в аренду.

Согласно разделу 3 договора, передача имущества арендатору осуществляется по акту приема-передачи. Возврат имущества арендатором производится в последний день срока аренды. Арендатор письменно уведомляет арендодателя о дате и времени проведения процедуры возврата не менее, чем за 3 дня до передачи имущества арендодателю. Фактический возврат имущества оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи имущества. До момента фактического возврата, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Затраты, связанные с перевозкой имущества, возникшие как при получении имущества, так и связанные с возвратом имущества, возлагаются на арендатора. Затраты Арендатора на улучшение состояния имущества, в том числе на неотделимые улучшения имущества, возмещению не подлежат.

Согласно разделу 4 договора, арендодатель обязуется: предоставить имущество в течение 2 (двух) дней со дня поступления оплаты. Арендатор обязуется: принять имущество и использовать его в соответствии с условиями договора и его назначением; обеспечивать сохранность и комплектность имущества; в случае причинения повреждения или возникновения какой-либо неисправности, препятствующей надлежащей эксплуатации, арендатор обязуется немедленно уведомить арендодателя в течение 24-х часов с момента возникновения вышеуказанных обстоятельств в письменной форме; не сдавать имущество в субаренду; обеспечить беспрепятственный доступ к имуществу представителей арендодателя, с оформлением в необходимых случаях соответствующих пропусков на территорию нахождения имущества для контроля за целевым использованием имущества; передать имущество в последний день срока аренды в комплектности и в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат арендодателя, с учетом нормального износа; арендатор самостоятельно, без участия арендодателя производит платежи за используемую электроэнергию, оплачивает другие расходы, связанные с использованием арендованного имущества, т.к. они не входят в состав арендной платы.

Согласно разделу 5 договора, арендатор несет материальную ответственность за повреждение, порчу арендованного имущества. В случае повреждения имущества более 40% по вине арендатора или уклонения от возврата имущества по требованию арендодателя, Арендатор обязан возместить арендодателю полную стоимость имущества, из расчета 50 000 рублей за один контейнер. За просрочку платежей в установленный договором срок, арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендной плате.

Согласно п. 7.1 договора, договор вступает в сил со дня подписания обеими сторонами и в финансовом отношении действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно спецификации № к договору, аренда контейнера трехтонного зеленого в количестве 1 шт. – 2 000 рублей в месяц, аренда контейнера пятитонного серого в количестве 1 шт. – 2 500 рублей в месяц. Цель использования контейнера: для складирования стройматериалов и инструментов на объекте арендатора по адресу: адрес. Срок аренды: 3 месяца с момента подписания акта приема-передачи. По окончании срока аренды, арендатор обязуется за свой счет осуществить доставку имущества по адресу адрес для передачи арендодателю по акту-приема-передачи. Арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 4 000 рублей, за транспортные расходы на транспортировку имущества от места размещения на время аренды: обратно до адреса: адрес. В случае, если арендатор, по окончании срока аренды, производит доставку бытовки самостоятельно, за свой счет и в установленный срок, 4 000,00 рублей, подлежат возврату арендодателем (л.д. 11).

На основании акта приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду контейнеры по договору № на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, арендатор претензий к состоянию имущества не имеет (л.д. 12-14).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору № на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор произвел арендодателю оплату в общей сумме 8 500 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть Отдела полиции «Заводский» Управления МВД России по адрес поступил материал проверки по заявлению Ф.И.О. по факту подозрения на мошеннические действия со стороны Ф.И.О.

ДД.ММ.ГГГГ следователем СО отдела полиции «Заводский» Управления МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Ф.И.О. на основании п. 2 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в деянии состава преступления, а также по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 306 УК РФ на основаниях п. 2 с.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в деянии состава преступления (л.д. 36-37).

Как указывает сторона истца, ДД.ММ.ГГГГ арендованное имущество не было возвращено арендодателю. Задолженность арендатора по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 18 300 рублей.

      Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что Ф.И.О. не исполнена обязанность, предусмотренная договором на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

      Ответчиком в судебном заседании не предоставлено доказательств исполнения возложенной    обязанности по оплате арендной платы по договору № на предоставление строительной бытовки в аренду, а также передачи предмета договора арендодателю по истечении срока заключения договора.

Представленными истцом письменными доказательствами, пояснениями ответчика в постановлении от отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по истечении срока действия договора на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ контейнер 3- тонный,    контейнер 5- тонный не были возвращены арендодателю, что в соответствии с условиями п.5 на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, является основанием для взыскания с ответчика в пользу ИП Ф.И.О.. полной стоимости утраченного имущества в размере 100 000,0 рублей.

Согласно части второй статьи 622 ГК РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

           Поскольку арендатор в нарушение установленного действующим законодательством порядка не возвратил арендодателю имущество, Ф.И.О. обязан вносить арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия аренды, в размере определенном этим договором.

        Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, фактически произведенной ответчиком оплатой.

        Иного расчета задолженности    , доказательств оплаты в полном размере по договору на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, возврата имуществу ИП Ф.И.О. - Ф.И.О. не представлено.

       С учетом изложенного, доводы истца о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 300,0 рублей являются обоснованными.

      Истцом произведен расчет неустойки просрочки от суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 18 300,00 рублей.

        Между тем, задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 000,00 рублей из расчета ( 4500 *3)+4000,00)-8500,00.

      С учетом изложенного размер неустойки определяется судом как 1620,00 рублей из расчета 9 000,00* 61*0,3%.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

          Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась по истечении ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

       В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3543,30 рублей из расчета ( 100,000,00+18300,00+1620,00)-100 000,00)*0,2%)+3200)+300.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Ф.И.О. к Ф.И.О. о взыскании задолженности по договору аренды и возмещении полной стоимости утраченного имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № года на предоставление строительной бытовки в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Ф.И.О. и Ф.И.О..

Взыскать с Ф.И.О. в пользу индивидуального предпринимателя Ф.И.О. полную стоимость утраченного имущества по договору на предоставление строительной бытовки в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, задолженность по арендным платежам в размере 18 300 рублей; неустойку в размере 1 620,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 543,30 рублей, а всего 123 463,30 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                               И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2022 года