Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12658/2023 от 07.10.2023

УИД 63RS0016-01-2023-000091-37

Судья Власова И.В.                                       гражданское дело № 33-12658/2023

№ 2-88/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 ноября 2023 года                                                                                     г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Бредихина А.В.,

судей Катасонова А.В., Дудовой Е.И.,

при секретаре Меньшовой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шакурова Р.М. на решение Клявлинского районного суда Самарской области от 4 июля 2023 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Шакурова Р.М. (паспорт №) к Муниципальному учреждению - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Встречные исковые требования Муниципального учреждения - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области к Шакурову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Шакурова Р.М. (паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 149 руб. 99 коп., а также пени в размере 17 730 руб. 67 коп., а всего 213 880 (двести тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Взыскать с Шакурова Р.М. (паспорт №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Клявлинский Самарской области в размере 5 338 (пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 81 (восемьдесят одну) копейку».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Бредихина А.В., пояснения Шакурова Р.М. и его представителя Новенькова О.А., возражения представителя КУМИ администрации м.р. Клявлинский Самарской области - Васильева А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шакуров Р.М. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению - Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона заключил с ответчиком договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 138 695 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сроком                     на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заявление о расторжении договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием финансовых возможностей по дальнейшему использованию указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в ответ на заявление сообщил, что пунктом 11.4 условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, а так же в случаях предусмотренных законодательством РФ, и отказал в расторжении договора по соглашению сторон.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Шакуров Р.М. просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком.

Муниципальное учреждение - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области обратился в суд с встречным иском к Шакурову Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных встречных исковых требований МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Шакуровым Р.М. и арендодателем - муниципальным районом Клявлинский Самарской области, представляемым МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 138 695 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район, в границах бывшего колхоза «Трудовик». Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы в год за участок определен в соответствии с результатом аукциона и составляет:            в год 153 015 рублей 29 копеек, в квартал 38 253 рубля 82 копейки, в месяц 12 751 рубль 27 копеек. Задаток, оплаченный для участия в аукционе в сумме: 7 002 рубля 97 копеек засчитывается в счет арендной платы.                          С ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению, направленному арендатору об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией размер арендной платы за участок стал составлять в 2022 году: в год –                             165 023,93 руб., в квартал 41 255, 98 руб. С ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению, направленному арендатору об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией размер арендной платы за участок стал составлять в 2023 году: в год – 174 100,25 руб., в квартал 43 525, 06 руб.              В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на расчетный счет арендодателя. В нарушение условий договора аренды, Шакуров Р.М. не исполнил обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Шакурова Р.М. образовалась задолженность по арендной плате в размере 196 149 руб. 99 коп., а так же задолженность по оплате пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 17 730 руб. 67 коп., в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шакурова Р.М. направлена претензия об оплате вышеуказанной задолженности. Вместе с тем, оплата задолженности Шакуровым Р.М. не произведена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области во встречном иске просил суд взыскать с Шакурова Р.М. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                            196 149 руб. 99 коп., а также пени в размере 17 730 руб. 67 коп.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика по первоначальному иску, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация муниципального района Клявлинский Самарской области.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шакуров Р.М. не согласен с решением суда первой инстанции, просит его отменить.

В заседании суда апелляционной инстанции Шакуров Р.М. и его представитель Новеньков О.А. доводы апелляционной жалобы поддержали. Дали дополнительные пояснения о том, что при заключении спорного договора Шакуров Р.М. рассчитывал на совместное использование данного участка с другим фермером, с которым у него имелась устная договоренность.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель КУМИ администрации м.р. Клявлинский Самарской области Васильев А.М. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения. Дополнительно пояснил, что Шакуров Р.М. неоднократно принимал участие в других аукционах, повышая цену лота, в том числе, в рамках выигранного аукциона Шакуров Р.М. также повышал цену, в связи с чем, стал его победителем.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своевременно и правильно извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статье 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу решения, в порядке, предусмотренным статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МУ - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области является органом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области и осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, представляет муниципальный район Клявлинский Самарской области в процессе государственной регистрации прав собственности муниципального района Клявлинский Самарской области на недвижимое имущество, осуществляет распоряжение муниципальным имуществом (отчуждение имущества, передачу в безвозмездное пользование, аренду, залог и т.п.), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам (п.п.1.1, 3.1, 3.4 Положения о Муниципальном учреждении - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, утв. решением Собрания представителей муниципального района Клявлинский от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из протокола № заседания комиссии по аукциону по продаже права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шакуров Р.М. являлся одним из участников аукциона по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 138 695 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район,                         в границах бывшего колхоза «Трудовик». При этом первоначальная цена аренды земельного участка составляла 70 029 руб.74 коп., и была повышена до 153 015 руб.29 коп. Шакуровым Р.М., в результате чего он был признан победителем аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом Клявлинский, представляемым Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области и Шакуровым Р.М. заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1 138 695 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район, в границах бывшего колхоза «Трудовик», сроком на 5 лет (пункты 1.1. и 2.1 договора).

Согласно п.1 2.4 договора, договор имеет силу акта приема – передачи.

Порядок расторжения договора определён в п. 11.4 договора, а именно: договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Как следует из п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в год за участок определен в соответствии с результатом аукциона и составляет: в год 153 015 рублей 29 копеек, в квартал                              38 253 рубля 82 копейки, в месяц 12 751 рубль 27 копеек.

В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на расчетный счет арендодателя.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, направленному Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области Шакурову Р.М. об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией, размер арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять: в год –                   165 023, 93 руб., в квартал – 41 255,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Шакуров Р.М. обратился в Муниципальное учреждение - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области с заявлением (претензией) с просьбой расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием планов и финансовой возможности по дальнейшему использованию вышеуказанного земельного участка.

Согласно ответу на заявление Шакурова Р.М. от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, в расторжении договора аренды по соглашению сторон Шакурову Р.М. отказано.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ направленному Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области Шакурову Р.М. об изменении арендной платы в связи с ежегодной индексацией, размер арендной платы за земельный участок по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал составлять: в год –                     174 100, 25 руб., в квартал – 435 25,06 руб.

В нарушение п.3.1 и п.3.3. договора Шакуров Р.М. не исполнял обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области в адрес Шакурова Р.М. была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 023 руб. 93 коп., и пени за указанный период в размере 11 480 руб. 67 коп.

Указанная задолженность оплачена Шакуровым Р.М. частично ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 400 рублей, что подтверждается платежным поручением.

После частичной оплаты задолженности Шакуров Р.М. продолжил не исполнять обязательства по внесению арендной платы и оплате пеней за нарушение срока внесения арендной платы.

Согласно расчету, предоставленному Муниципальным учреждением - КУМИ администрации муниципального района Клявлинский Самарской области, у Шакурова Р.М. имеется задолженность по договору аренды                   № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 149 руб. 99 коп., а также задолженность по уплате пени                        в размере 17 730 руб. 67 коп., в связи с чем, истцом по встречному иску ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шакурова Р.М. направлена претензия об оплате вышеуказанной задолженности. Однако данная задолженность ответчиком по встречному иску до настоящего времени не оплачена.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

Разрешая исковые требования Шакурова Р.М., установив, что земельный участок передан ему своевременно и в надлежащем состоянии, без недостатков, договор аренды земельного участка недействительным не признавался, препятствий к использованию земельного участка не имеется, нарушений условий договора аренды земельного участка со стороны арендодателя не выявлено, доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении договора, суду не представлено, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 451, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел                         к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Шакурова Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, руководствуясь положениями статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении встречных исковых требований МУ – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации                                м.р. Клявлинскийц Самарской области о взыскании с Шакурова Р.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 149,99 руб., пени в размере 17 730,67 руб., а всего 213 880,66 руб.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, и считает оспариваемое решение законным и обоснованным и не усматривает предусмотренных законом оснований к его отмене по следующим основаниям.

Положениями ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатору предоставлено право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, а именно когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4).

В соответствии с пп. 1 п. 1 и абз. 1 пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд первой инстанции обоснованно не усмотрел предусмотренных как законом, там и договором № от ДД.ММ.ГГГГ оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК Ф арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленная истцом по встречному иску ко взысканию с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от уплаты указанных платежей не имеется.

Вопрос о взыскании с Шакурова Р.М. расходов по оплате государственной пошлины правомерно разрешен судом в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Шакурова Р.М. сводятся к утверждению о том, что со стороны ответчика по первоначальному иску имело место злоупотребление правом, выразившееся в непринятии мер по расторжению договора аренды земельного участка по основаниям невнесения арендной платы, и не использования земельного участка по назначению.

Указанные доводы жалобы судебной коллегией отклоняются, поскольку не подтверждаются материалами дела.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление в иных формах.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой информации.

Материалами дела не подтверждается наличие у МУ КУМИ Администрации м.р. Клявлинский Самарской области умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение     Клявлинского районного суда Самарской области                        от 4 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шакурова Р.М. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

В окончательной форме апелляционное определение изготовлено 13.11.2023.