Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2023 ~ М-2184/2023 от 27.07.2023

№2-2475/2023                     

УИД 76RS0010-01-2023-002512-42          изготовлено 09.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2023 года г. Ростов Ярославской области

    Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В., при секретаре Поповой Е.Л,

с участием представителя истца Проказиной Н.С. - Варнавиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проказиной Натальи Сергеевны к Абрамовой Анне Сергеевне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

Проказина Наталья Сергеевна обратилась в суд с иском к Абрамовой Анне Сергеевне о признании 1/24 доли ответчика в праве общей собственности на жилой дом (площадью 22 кв.м., кадастровый №) и земельный участок (площадью 1383 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес> незначительной; взыскании с истца в пользу ответчика сумму компенсации за 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадью 22 кв.м., кадастровый помер №) и земельный участок (площадью 1383 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес> размере 19 500,00 рублей; прекращении право собственности ответчика на 1/24 доли в праве общей долевой собственности па жилой дом (площадью 22 кв.м., кадастровый помер № и земельный участок (площадью 1383 кв.м., кадастровый помер № по адресу: <адрес>; признании за истцом право собственности на 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадью 22 кв.м., кадастровый помер №) и земельный участок (площадью 1383 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома по адресу <адрес>. Площадь дома: 22 кв.м., кадастровый №. Кадастровая стоимость 1 431 165,15 рублей. А также является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 1383 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 340 632,9 рублей.

Доля истца Проказиной Натальи Сергеевны в праве собственности на указанную недвижимость составляет 22/24, из них: 1/12 (или 2/24) на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 (или 8/24) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 2/4 (или 12/24) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доля ответчика Абрамовой Анны Сергеевны в праве собственности на указанную недвижимость составляет 1/24.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 15.03.2023 года по делу 2-427/2023 установлено, что Абрамова Анна Сергеевна приняла наследство после умершего отца Абрамова Сергея Николаевича, в установленный срок, так как обратилась к нотариусу за вступлением в права наследства и получила свидетельство о праве на наследство на денежный вклад и гаражный бокс.

Ответчик, приняв наследство и получив свидетельства на часть имущества, не обратилась за получением свидетельства о праве на наследство на 1/24 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с этим в ЕГРП отсутствуют сведения о ней, как о собственнике доли в недвижимости.

Доля ответчика в праве собственности на жилой дом и земельный участок незначительна, не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, в связи с чем Ответчику должна быть выплачена компенсация, а право его собственности на долю прекращено

Жилой дом имеет общую площадь 22 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м. соответственно доля ответчика соответствует 0,6 кв.м, жилой площади

Жилой дом представляет собой деревенский бревенчатый дом, непригодный для постоянного проживания. В доме имеется 1 (одна) жилая комната. Из коммуникаций только электричество и печное отопление, водопровод- колодец, канализация - выгребная яма, газ не подведен. Дом использовался в качестве дачи, основной интерес в его сохранении имелся у ФИО11, которая ухаживала за домом и его содержала, однако сейчас в силу преклонного возраста (81 год) не может заниматься домом и даже добираться до него. Истец также не имеет возможности его содержать. Соответственно, изолированного помещения, соответствующего доле ответчика, которое могло быть использовано для проживания, в доме не имеется. Самостоятельно доля Ответчика в целях проживания использоваться не может, равно как и не может быть реально выделена. Ответчик явно не заинтересована в сохранении своей доли в доме, так как в доме ни разу не была, ключей от него не имеет и их не запрашивает. Хотя в отношении другого наследуемого имущества (гаражный бокс, денежный вклад) получила свидетельство о государственной регистрации права, подавала к истцу иск в суд об устранении препятствий пользования. А в отношении дома и земли не предпринимает действий для получения свидетельства о праве на наследство и не регистрирует переход к ней права собственности, хотя с момента открытия наследство прошло 10 лет. Ответчик проживает и зарегистрирована но другому адресу (<адрес>), где имеет жилую площадь. Данные действия ответчика препятствуют истцу и третьему лицу продать дом или иным способом им распорядиться. На связь ответчик не выходит, на звонки не отвечает, дверь не открывает, претензию, направленную но почте, не получила. Третье лицо также предпринимало попытки решить данный вопрос через суд (Решение Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2- 427/2023), на который ответчик также не явилась, письма не получила.

Представитель истца Проказиной Н.С. по доверенности Варнавина В.В., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Абрамова А.С. в судебном заседании участия не принимала о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает по исковым требованиям.

Третье лицо Абрамова А.А. в судебном заседании участия не принимала о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательствам суд приходит к следующим выводом.

Проказина Н.С. является собственником жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадь <адрес> кв.м.. А также является собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 1383 кв.м., кадастровый №.

Доля истца Проказиной Натальи Сергеевны в праве собственности на указанную недвижимость составляет 22/24, из них: 1/12 (или 2/24) на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; 1/3 (или 8/24) на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; 2/4 (или 12/24) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доля ответчика Абрамовой Анны Сергеевны в праве собственности на указанную недвижимость составляет 1/24. В ЕГРП отсутствуют сведения о ней, как о собственнике доли в недвижимости.

Однако, решением Ростовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-427/2023 установлено, что Абрамова Анна Сергеевна приняла наследство после умершего отца ФИО4, в установленный срок.

Согласно и.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно пи находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации нрава наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, Абрамова Анна Сергеевна является собственником 1/24 доли в праве па жилой жом и земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с и. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. п. 4,5 ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) па здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, па котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности па земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом имеет общую площадь 22 кв.м., в том числе жилой 14,7 кв.м. Соответственно доля Ответчика соответствует 0,6 кв.м, жилой площади.

Рыночная стоимость доли Ответчика и размер подлежащей выплате компенсации составляет 19 500,00 рублей, что подтверждается Отчетом об оценке о рыночной стоимости №

Жилой дом представляет собой деревенский бревенчатый дом. В доме имеется 1 (одна) жилая комната. Из коммуникаций электричество и печное отопление. Соответственно, изолированного помещения, соответствующего доле ответчика, которое могло быть использовано для проживания, в доме не имеется. Ответчик в отношении дома и земли не предпринимает действий для получения свидетельства о праве на наследство и не регистрирует переход к ней права собственности, хотя с момента открытия наследство прошло 10 лет, данные что она имеет интерес в пользовании домом отсутствуют. При этом, в отношении другого наследуемого имущества (гаражный бокс, денежный вклад) ответчик получила свидетельство о государственной регистрации права, подавала к истцу иск в суд об устранении препятствий пользования.

Таким образом, доля ответчика незначительна, не может быть реально выделена и ФИО3 не имеет существенного интереса в использовании общего имуществом.

Руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Проказиной Натальи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№, удовлетворить в полном объеме.

Признать принадлежащую Абрамовой Анне Сергеевне 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №( площадь 22 кв.м) с земельный участок с кадастровым номером № (площадь 1383 кв.м), расположенные по адресу: <адрес> - незначительной.

Прекратить право Абрамовой Анны Сергеевны на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Проказиной Натальей Сергеевной право собственности на 1/24 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 76:13:030401:10, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абрамовой Анны Сергеевны в пользу Проказиной Натальи Сергеевны компенсацию за 1/24 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем выплаты Абрамовой Анне Сергеевне указанной суммы, внесенной платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 500 рублей, на расчетный счет Управления Судебного Департамента по Ярославской области.

При вступлении решения суда в законную силу Управлению Судебного Департамента по Ярославской области выплатить Абрамовой Анне Сергеевне денежные средства в сумме 19 500 рублей, внесенные в обеспечение иска.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения судом.

Председательствующий Л.В. Яковлева