Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2023 ~ М-984/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-1874/2023

51RS0001-01-2023-001115-97

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Рустамовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкевича Кирилла Александровича к Сурсохо Светлане Юрьевне о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Воронкевич К.А. обратился в суд с иском к Сурсохо С.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Воронкевич К.А. и Сурсохо С.Ю. был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей истцу на праве собственности.

Квартира, имущество в ней и ключи были переданы в пользование ответчику согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был перезаключен на срок 364 дня.

С ДД.ММ.ГГГГ плата за наем квартиры изменена на 26 500 рублей в месяц путем уведомления нанимателя уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

С апреля № оплата по договору вносилась частично, а с мая № оплата прекратилась вноситься полностью, ввиду чего образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ    истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ в его адрес не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 Первомайского судебного района г. Мурманска выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Сурсохо С.Ю. задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 500 рублей.

Просит суд расторгнуть договор найма квартиры б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Воронкевич Кириллом Александровичем и Сурсохо Светланой Юрьевной.

Истец Воронкевич К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Сурсохо С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила, мнения относительно заявленных требований не представила.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 420 ч. 1 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ч. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер № и находящееся в ней имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 договора следует, что договор, заключенный на срок 364 дня, вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме. Обязанность по оплате плату за наем возникает у Нанимателя с момента подписания договора. Право пользования у Нанимателя возникает с даты подписания акта приема-передачи. Договор считается оконченным с даты, следующей за днем подписания акта приема-передачи (возврата), с учетом сохранения обязанности согласно п.п. 3 п. 2.2. Договора. При отсутствии акта приема-передачи (возврата) Наниматель оплачивает плату за наем до момента подписания данного акта, даже если срок договора при этом истек.

ДД.ММ.ГГГГ Договор был перезаключен на срок 364 дня.

Согласно п.3.1 договора следует, что наниматель обязуется вносить плату за наем жилого помещения в размере 23 000 рублей 00 копеек в месяц безналично не позднее первого числа расчетного месяца (расчет от даты начала найма, независимо от характера и факта использования Квартиры).

С ДД.ММ.ГГГГ плата за наем квартиры изменена на 26 500 рублей в месяц, о чем нанимателю Сурсохо С.Ю. направлено соответствующее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ.

За период пользования жилым помещением ответчик в нарушение условий договора, оплату за найм жилого помещения не производила, эксплуатационные расходы, а также коммунальные услуги не оплачивала.

ДД.ММ.ГГГГ    истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ в его адрес не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №4 Первомайского судебного района г. Мурманска выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Сурсохо С.Ю. задолженности по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 165 500 рублей.

До настоящего времени ответчик квартиру не освободила, наймодателю не передала. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2. ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель не выполнила требования договора найма, допустив при этом просрочку оплаты за наем, коммунальные услуги и услуги по оплате электроэнергии более чем за шесть месяцев, суд приходит к выводу, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года подлежит расторжению.

    В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░