Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2022 ~ М-805/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-862/2022

УИД 75RS0019-01-2022-001302-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 октября 2022 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи            Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой Е.А.,

с участием истца Вдовиной Т.А., ее представителя Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вдовиной Татьяны Александровны к Администрации сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вдовина Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с 28.02.1986 и по настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. Данное жилое помещение ей перешло от колхоза «Сибирь» без оформления правоустанавливающих документов, как работнику. С 1986 года истец добросовестно, открыто владеет и пользуется квартирой, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из его владения никогда не выбывало. Предполагал, что владеет имуществом, как собственник. Факт проживания по вышеуказанному адресу более 15 лет подтверждается справкой из администрации сельского поселения «Дунаевское», выписками из похозяйственных книг. В указанный период времени несет бремя содержания жилой квартиры, содержит его в надлежащем порядке, производит необходимый ремонт. Претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись. Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Вдовина Т.А и его представитель Гордеева А.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали. Истец пояснила, что квартиру предоставил ей колхоз. Никогда постоянное место жительства не изменяла.

Ответчик Администрация сельского поселения «Дунаевское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, глава поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и усматривается из паспорта Вдовиной Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, серия 7617 №, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

В справке администрации сельского поселения «Дунаевское» от 10.08.2022 указано, что Вдовина Т.А. проживает по спорному адресу с 28.02.1985. В справке от 10.06.2015 указано, что Вдовина Т.А. владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом более 23 лет.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг Вдовина с 1986 года проживает по адресу: с. ФИО1, <адрес>, имеет крупно-рогатый скот, место работы указан колхоз «Сибирь».

В реестре объектов технического учета о правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, нет данных о правах на объект, что подтверждается ответом КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.08.2022.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.08.2022 № КУВИ-001/2022-134738874 сведений об объекте по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> не имеется.

В ответе администрация сельского поселения «Дунаевское» от 05.08.2022 указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> реестре муниципального имущества не числится.

Аналогичный ответ дан администрацией муниципального района «Сретенский район» от 19.09.2022.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20.09.2022 спорный объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ответу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 22.09.2022 в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости отсутствуют: жилое помещение по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вдовиной квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4, ФИО5 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется квартирой как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец Вдовина сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает потребленную электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение Вдовиной квартирой является открытым, так как она не скрывала факта владения жилым домом, проживает в ней с 1986 года, квартира выдана с места работы, колхоза «Сибирь», имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение Вдовиной спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет она проживала в квартире, владела и пользовалась им по назначению.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Вдовина является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовалась им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения Вдовиной спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Вдовиной Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Вдовиной Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО1 <адрес> (паспортные данные: серия 7617 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, общая площадь 44,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Вдовиной Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. ФИО1 <адрес> (паспортные данные: серия 7617 №)на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>, общая площадь 44,3 кв.м. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Б.Д. Дугарова

Мотивированная часть решения изготовлена 11.10.2022 года