Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1508/2022 ~ М-732/2022 от 11.03.2022

Дело №2-1508/2022

64RS0043-01-2022-001447-26

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего Михайловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Максимовой А.В.,

с участием истца Усанова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» о признании прав собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 79, 3 кв.м на 1 этаже <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен б/н договор уступки прав требования нежилого (офисного) помещения общей площадью 100 кв.м на 1 этаже в жилом <адрес>. Согласно пункту 3.2. договора уступки прав требования, ФИО1 была оплачена его стоимость в размере 500 000рублей.Право требования на вышеуказанную квартиру возникло у ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Тепло- Фасад».Строительство многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, осуществлялось застройщиком ЖСК «ЖКХ-96», права которого были переданы ЖСК «Строитель», а в дальнейшем переданы
ООО «Волгакомстрой».

По акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Волгакомстрой» передал ФИО1 трёхкомнатную <адрес> кадастровым номером №, площадью 79,3 кв.м, на1 этаже по адресу: <адрес> (кадастровый №).Дом введён в эксплуатацию разрешением№ отДД.ММ.ГГГГ. Договорные обязательства исполнены полностью. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на принадлежащую квартиру, не имеет возможности. Отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру нарушает законные права и интересы истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Волгакомстрой» в судебное заседание не явился, через канцелярию Волжского районного суда города Саратова предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик ЖСК «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме, председатель ЖСК «Строитель» ФИО4 подтвердил, что ему известно о рассмотрении дела Волжским районным судом города Саратова, однако на судебное заседание являться не желает ввиду наличия у него личных неприязненных отношений к истцу, пояснив также, что ЖСК «Строитель» в настоящее время существует только номинально.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, своего представителя не представило.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тепло-Фасад» и ФИО1 заключен договор № участия в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно пункту 1.2 вышеуказанного договора после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию подрядчик обязуется передать дольщику в собственность офисное помещение в построенном доме на первом этаже общей площадью 100 кв.мс автономным отоплением по <адрес>.

Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру подтвержден факт оплаты ФИО3 денежных средств в размере 186500 рублей.

Также справкой от той же даты подтвержден факт исполнения ФИО3 обязательств по договору долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен б/н договор уступки прав требования нежилого (офисного) помещения общей площадью 100 кв.м на 1 этаже в жилом <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 года № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При этом в качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам.

Таким образом, для суда, при рассмотрении настоящего дела, обязательными являются обстоятельства, установленные Волжским районным судом города Саратова по гражданскому делу №, решение по которому вступило в законную силу.

Судом, при рассмотрении гражданского дела № установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строитель», ООО «Волгакомстрой», ООО «Дубль Л-Риелт», министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области заключено соглашение о намерениях по обеспечению завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель» по адресу: <адрес> в целях восстановления нарушенных прав на жилище граждан-участников строительства ЖСК «Строитель», включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» путем обеспечения завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 данного соглашения намерениями сторон является обеспечение завершения строительства многоквартирного жилого дома ЖСК «Строитель», расположенного по адресу: <адрес> включенного в реестр проблемных объектов в соответствии с постановлением Правительства Саратовской области от 29 февраля 2016 года № 83-П «Об утверждении Правил ведения реестра объектов незавершенного строительства, по которым застройщиками не были в установленном порядке выполнены обязательства перед участниками строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строитель» и ООО «Волгакомстрой» заключен договор о передаче прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельные участки с кадастровыми номерами № и № предметом которого является восстановление нарушенного права на жилище участников строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> в рамках реализации инвестиционных проектов путем завершения строительства объекта и передает ООО «Волгакомстрой» все функции и полномочия заказчика-застройщика по строительству многоэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 3451,02 кв.м (степень готовности 32%) с кадастровым номером №

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заместителем главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по градостроительству и архитектуре.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгакомстрой» передало ФИО1 по исполнение договора долевого участия в собственность трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>,общей площадью 79,3 кв.м на 1 этаже.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> отказало по причине не предоставления истцом документов, подтверждающих наличие имущественного права требования данной квартиры.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Строитель», обществу с ограниченной ответственностью «Волгакомстрой» о признании прав собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м на 1 этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 19 апреля 2022 года.

Председательствующий подпись А.А. Михайлова