Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10586/2023 от 11.08.2023

    Судья ФИО2                                                                63RS0№-63

№

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2023 г.                                                          <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО16,

судей ФИО15, Мартемьяновой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Департамента градостроительства г.о. Самара на решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, установлении и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №, право собственности на земельный участок, площадью 333 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, установив границы местоположения земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО7.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН часть сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес>, площадь: 6693 кв. м., в части наложения (площадь 16, 19 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО5, согласно плану границ кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО15 объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия,

установила :

истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 227 кв. м по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 333 кв. м., кадастровым номером №

Земельный участок и жилой дом приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) площадь составляет 473 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выявлено, что границы участка определены при его образовании размерами, указанными в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади произошло в связи со сложившимся землепользованием.

Изменение конфигурации и длин линий земельного участка с учетом фактически сложившегося положения границ на местности 15 лет и более допускается, в пределах, установленных для изменения площади такого земельного участка (предельные размеры), если такое изменение не нарушает прав и законных интересов иных лиц (отсутствие возражений относительно местоположения границ).

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 16,19 кв. м.) уточненная площадь 6693 кв. м, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства.

Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с некорректными сведениями, его фактическое месторасположение не соответствует сведениям ЕГРН, допущена реестровая ошибка.

С учетом уточнений, сделанных в порядке статьи 39 ГПК РФ, истица просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь 333 кв.м., кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН часть сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого объектом дорожного хозяйства, площадью 6693 кв. м., в части наложения (площадь 16 кв.м.) с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе автор указывает на несогласие с решением суда, ссылается на то, что судом не установлен ряд обстоятельств: факт предоставления спорного земельного участка кому-либо из предыдущих правообладателей на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка в частную собственность, предусмотренных федеральным законом. Также автор жалобы ссылается на то, что материалами дела не подтверждается возникновение у истца права на земельный участок на основании ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Полагает, что суд применив данную норму нарушил нормы материального права. Для применения данной нормы суду следовало установить отсутствие оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в испрашиваемых границах. Кроме того, судами не исследован вопрос об оспаривании ненормативного правового акта из которого усматривается, что испрашиваемый земельный участок налагается на объект дорожного хозяйства – <адрес>, то есть выходит за красные линии, установленные указанной документацией по планировке территории.

Также заявитель жалобы ссылается на то, что довод о реестровой ошибке, изложенный в решении суда, нашел свое подтверждение только в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Иными документами данное обстоятельство не подтверждается. Указывает, что согласно схематического плана по состоянию на 1962 год спорный земельный участок был в других границах и гораздо меньшей площади. Полагает, что Департамент градостроительства г.о. Самара является ненадлежащим ответчиком, что является грубым нарушением процессуального права. На основании изложенного просит отменить решение суда отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 -ФИО14 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была доступна к ознакомлению на официальном сайте Самарского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункты 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении»).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 227 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 333 кв. м., кадастровый №.

Земельный участок и жилой дом приобретены на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущего собственника ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО6 купила у ФИО8 1/2 долю жилого дома на земельном участке мерою 473 кв. м. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8, в свою очередь, 1/2 часть жилого дома унаследовала после смерти отца Сутяги на А.К. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенного нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, приобрел ? часть жилого дома у ФИО10 на земельном участке мерою в 473 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 купил у супругов Цыркуновых целый жилой дом на земельном участке мерою в 473 кв.м.

Супруги Цыркуновы в свою очередь приобрели вышеуказанную недвижимость у ФИО11 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 купила объекты недвижимости у ФИО13, который является первоначальным собственном земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Из материалов инвентарного дела следует, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО13 в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №, <адрес>, общей площадь 473 кв.м., для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома.

В 2023 году истица ФИО1 с целью оформить право собственности на земельный участок обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении и последующем отказе государственной регистрации прав, так как на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома право собственности на земельный участок возникает у всех собственников жилого дома, расположенного на этом участке - одновременно.

В ЕГРН содержится запись о праве собственности ФИО1 на часть жилого дома, которая выделена в натуре из целого жилого дома на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая часть исходного жилого дома выделена в натуре и зарегистрирована за другим собственником. Кроме того, под второй частью сформирован и зарегистрирован земельный участок, площадью 336,5 кв.м.

Таким образом, не представляется возможным реализовать право ФИО1 на земельный участок площадью 437 кв.м., так как жилой дом, под строительство которого был отведен участок, прекратил своё существование после раздела в натуре.

Границей земельного участка по всем сторонам является забор и сложившиеся домовладения. Споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования место положения границы земельного участка, подписанным с соседями по участку. Граница соответствует линии застройки и имеет ограждение по всей длине. С момента приобретения права собственности на "/з доли в праве собственности на жилой дом ФИО1 границы земельного участка не изменялись, ограждение не переносилось.

Земельный участок, выделенный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, определен на местности в 1958 году. На нем возведен жилой дом, который впоследствии был реконструирован, разделен на две части, соответственно, свое первоначальное существование он прекратил.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам геодезической съемки установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 333 кв.м. Границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов инвентарного дела следует, что границы участка определены при его образовании размерами, указанными в договоре № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, площадью 473 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60 инвентарного дела, 3 группа).

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО13 находился участок 599,9 кв.м. (л.д. 63 инвентарного дела).

Таким образом, уже с 1958 года ФИО13 использовался земельный участок 599,9 кв.м., а не 473 кв.м, предоставленные по договору №.

В материалах инвентарного дела имеется схематический (генеральный) план участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая общая площадь участка 599,9 кв. м. Согласно справке бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка также 599,9 кв. м.

После продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 1/4 части жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 получена справка о нахождении в его пользовании земельного участка, площадью 299,9 кв.м (л.д. 94 инвентарного дела).

По справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО8 находился земельный участок, площадью 299,9 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 326,43 кв.м (л.д. 3 инвентарного дела), что соответствует испрашиваемой площади земельного участка.

<адрес> двух земельных участков, образовавшихся после раздела домовладения с кадастровыми номерами № (337 кв.м.) составила 670 кв. м.

В соответствии с планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (предыдущий собственник) площадь ее земельного участка, который впоследствии перешел в право собственности ФИО1 определена 325,2 кв.м., что в целом соответствует площадь испрашиваемого земельного участка (333 кв. м.).

По справке БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка составила 767,56 кв.м. (л.д.117 инвентарного дела).

Фактически спорный земельный участок (1/2 от первоначального) в пределах сложившегося землепользования и застройки с 1982 года находился в пользовании правопредшественников истца. Конфигурация часть выделенного земельного участка и его площадь в целом существенно не изменились с 1982 года.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не находится в пределах красных линий, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Утверждена документация по планировке территории (распоряжение правительства <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод). Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №) спорный земельный участок с 1992 года кому-либо не передавался.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 333 кв. м., выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 16,19 кв. м.).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при описании границ место положения земельного участка, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, так как в границы включена часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Включение в границы земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка, занятого с 1958 года жилым домом, свидетельствует об ошибке при подготовке межевого дела, которая отражена в ЕГРН и является реестровой ошибкой, исправление которой возможно по решению суда.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что с 1958 года земельный участок, площадью 599 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находился в пользовании первоначального собственника Мечникова. С 1982 года в пользовании ФИО9 находилась 1/2 часть земельного участка, то есть 299 кв.м. К 1999 году сложилось землепользование, согласно которому в пользовании ФИО6 находился земельный участок, площадью 326,43 кв.м.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, суд сделал вывод, что границы земельного участка сформированы на местности, огорожены забором более 40 лет, споров с соседями по границам не имеется, пересечений с другими земельными участками, стоящими на кадастровом учете, не имеется. В пользовании истицы земельный участок и жилой дом находится с 2000 года по договору купли-продажи.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд счел законным использование земельного участка, площадью 333 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что основанием для отказа в предоставлении истице бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования и утверждение документации по планировке территории являться не может, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1958 года, то есть до введения особых охранных зон и издания распоряжения правительства <адрес> отДД.ММ.ГГГГ №-р.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 40 лет назад.

Суд пришел к мнению, что оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 333 кв.м.

Суд первой инстанции, ссылаясь на заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что при описании границ местоположения земельного участка, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, так как в границы включена часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку включение в границы земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка, занятого с 1958 года жилым домом, свидетельствует об ошибке при подготовке межевого дела, которая отражена в ЕГРН и является реестровой ошибкой, исправление которой возможно по решению суда.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права-на землю или сделки с землей.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.l Земельного кодекса РФ, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставлениев собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка. В заявлении о предварительном согласовании и предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (п. «а» ст. 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ. В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Учитывая вышеизложенное, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления права владения и пользования земельным участком было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Довод жалобы о том, что судом не установлен факт предоставления спорного земельного участка кому-либо из предыдущих правообладателей на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, отклоняется судебной коллегией, поскольку данный довод опровергается материалами дела. Из материалов инвентарного дела следует, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности первоначальному собственнику ФИО13 в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок №, поселка Кряж, общей площадь 473 кв.м., для возведения жилого одноэтажного кирпичного дома. Впоследствии участок был продан иным собственникам, последней из которых на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1

В данном случае подтверждается возникновение у истца права на земельный участок на основании ст. 9.1 статьи 3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Полагает, что суд применив данную норму нарушил нормы материального права. Для применения данной нормы суду следовало установить отсутствие оснований для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в испрашиваемых границах.

Довод жалобы о несогласии с заключением кадастрового инженера, том, что реестровая ошибка подтверждается лишь данным заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, признается несостоятельным, ввиду того, что заключение обоснованно судом принято в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствуют требованиям действующего законодательства. Кроме того, иных опровергающих доказательств со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, однако правильности таких выводов не опровергают, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судебной коллегией.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила :

решение Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, частную жалобу Департамента градостроительства г.о. Самара - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу через суд первой инстанции.

Председательствующий :

Судьи :

Срок вынесения апелляционного определения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ