Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-197/2021 от 10.06.2021

Мировой судья Егоров А.А.,                      20 июля 2021 года

29MS0055-01-2020-003451-18

Дело № 11-197/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Буториной Л.В., при секретаре Егоровой М.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело № 2-2/2021-4 по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Прокопенко ..... о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» на решение мирового судьи судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области от 09 марта 2021 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – ООО «Горизонт») обратилось к мировому судье с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) исковым заявлением к Прокопенко ..... о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и пени за ее несвоевременное внесение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Прокопенко ..... являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. ....., ул. ....., д. ....., кв. ....., плату за содержание жилого помещения не вносил, в связи с чем за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года у него образовалась задолженность в размере 21 411 руб. 20 коп. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом произведен расчет пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 14 июня 2018 года по 5 апреля 2020 года в сумме 4 196 руб. 99 коп. Обращаясь с уточненным исковым заявлением к мировому судье, истец просит взыскать с ответчика плату за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 21 411 руб. 20 коп. и пени за ее несвоевременное внесение за период с 14 июня 2018 года по 5 апреля 2020 года в сумме 4 196 руб. 99 коп. и со 2 января 2021 года по день фактического исполнения обязательства, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 400 руб. 00 коп.

Мировой судья вынес решение, которым исковые требования ООО «Горизонт» к Прокопенко ..... о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и пени за ее несвоевременное внесение удовлетворены частично, с Прокопенко ..... в пользу ООО «Горизонт» взысканы задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 9 289 руб. 40 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за периоды с 14 июля 2018 года по 5 апреля 2020 года и со 2 января 2021 года по 9 марта 2021 года в сумме 1 508 руб. 97 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 400 руб. 00 коп., а всего 11 198 руб. 37 коп.

Также с Прокопенко ..... в пользу ООО «Горизонт» взысканы пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 10 марта 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере, определяемом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат начислению на сумму остатка задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 9 289 руб. 40 коп. с учетом последующих платежей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Горизонт» к Прокопенко ...... в части взыскания задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 12 121 руб. 80 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за периоды с 14 июня 2018 года по 5 апреля 2020 года и со 2 января 2021 года по 9 марта 2021 года в сумме 2 688 руб. 02 коп. отказано.

С Прокопенко ..... в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» взыскана государственная пошлина в размере 8 руб. 21 коп., с ООО «Горизонт» в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» взыскана государственная пошлина в размере 559 руб. 79 коп.

С указанным решением не согласился представитель ООО «Горизонт, в поданной жалобе просит его отменить, вынести новое решение. В обоснование указал, что управляющая организация в соответствии с условиями договора вправе изменить стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в отстутствие представителя истца

Ответчик Прокопенко ..... в судебном заседании с доводами жалобы не согласился, указав, что до настоящего времени собственники многоквартирного дома не приняли решение об изменении размера платы за жилое помещение, в связи с чем, истец не имеет права на самостоятельное изменение этого размера.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела мировым судьей установлено, что Прокопенко ..... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... область, г. ..... ул. ....., д. ....., кв. .....

Управление многоквартирным домом ..... по ул. ..... в г. ..... Архангельской области на основании договора управления от 25 марта 2008 года осуществляет ООО «ЖилЦентр», наименование которого 11 июля 2018 года изменено на ООО «Горизонт».

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник квартиры 14 дома 50/12 по ул. Советской в г. Северодвинске Архангельской области плату за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в полном объеме не вносил, в связи с чем по расчету управляющей организации образовалась задолженность в размере 21 411 руб. 20 коп. (л.д. 5).

Ответчик Прокопенко ..... с данным расчетом не согласен, поскольку управляющая организация неправомерно в одностороннем порядке изменила размер соответствующей платы.

В силу ч. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из системного анализа вышеприведенных норм следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение указанной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов указанных лиц, а также пресечения со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Согласно положениям ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в том числе указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, во исполнение требований части 3 статьи 39 ЖК РФ при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 4.1.3 договора управления многоквартирным домом ..... по ул. ..... в г. ..... ..... области от 25 марта 2008 года установлено, что цена договора, порядок внесения соответствующей платы, цена обслуживания 1 м? жилого (нежилого) помещения (при необходимости ее определения), а также порядок определения размеров платы за коммунальные услуги для целей возмещения соответствующих расходов управляющей организации, которые она несет во исполнение настоящего договора, определены в приложении № 7 к настоящему договору (л.д. 21-26).

В соответствии с приложением № 7 к договору управления от 25 марта 2008 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме ..... по ул. ..... в г. ..... ..... области на период с 1 марта 2008 года по 28 февраля 2009 года был установлен в размере 10 руб. 91 коп. за 1 м?, который дополняется стоимостью услуг по вывозу ТБО из расчета 12 руб. 73 коп. с одного человека в месяц (л.д. 30).

Из материалов дела следует, что установленный договором управления размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в установленном порядке решением общего собрания не изменялся (л.д. 92, 93, 95, 96-97, 98-99, 100-101, 102, 103, 104-105, 106, 107, 108-110).

С учетом таких обстоятельств расчет задолженности ответчика по оплате услуги содержания жилья, составленный истцом, и соответственно, заявленная к взысканию сумма задолженности по данной услуге, являются неверными.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Северодвинского городского суда Архангельской области от 25 августа 2020 года по делу № 11-263/2020 года, оставленным без изменения определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 января 2021 года по делу № 88-1430/2021, и в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для мирового судьи, поскольку не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица (л.д. 139-142, 160-164).

Согласно представленному ответчиком Прокопенко ...... контррасчету взыскиваемых сумм задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2019 года по 28 февраля 2019 года исходя размера платы установленной приложением № 7 к договору управления от 25 марта 2008 года составляет 9 289 руб. 40 коп. (л.д. 144).

Правильность данного расчета сомнений не вызывает, в связи с чем, мировой судья обоснованно взыскал с Прокопенко ..... в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения за период 1 мая 2019 года по 28 февраля 2019 года в размере 9 289 руб. 40 коп., а в удовлетворении требований в части взыскания 12 121 руб. 80 коп. (21 411,20 – 9 289,40) отказал.

Также мировой судья обоснованно в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ взыскал пени за период с 14 июля 2018 года по 5 апреля 2020 года в размере 1 408 руб. 75 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения за период с 10 марта 2019 года по день фактического исполнения обязательства в размере, определяемом в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые подлежат начислению на сумму остатка задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения за период с 1 мая 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 9 289 руб. 40 коп. с учетом последующих платежей.

Правильность определения периода, за который взысканы пени, а также правильность расчета размера пеней сторонами не оспаривается, судом проверена.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда и свидетельствуют о неправильном толковании подателем жалобы норм материального и процессуального права. Каких-либо процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 4 Северодвинского судебного района Архангельской области от 09 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» – без удовлетворения.

Председательствующий                  Л.В. Буторина