Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1427/2023 ~ М-108/2023 от 10.01.2023

Мотивированное решение

изготовлено 10 мая 2023 года

№ 2-1427/2023

50RS0035-01-2023-000113-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.

при секретаре судебного заседания Заботиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Виктории Викторовны к Администрации г.о. <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

Установил:

Кузнецова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, в котором просит признать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков, признать за Кузнецовой Викторией Викторовной право собственности на обособленный блок № расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу согласно Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (БЛОК №) в <адрес> общей площадью № кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом состоит из № обособленных жилых помещений с разными входами. Истице на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение № площадью № кв. м. Жилой дом фактически разделен и состоит из 4х смежных помещений. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения. Жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, при этом согласно Публичной кадастровой карты считается многоквартирным жилым домом. Жители дома, в том числе и истец за свой счет производят эксплуатацию и пользование данным объектами недвижимого имущества. В спорном доме жилые помещения являются обособленными частями жилого дома, имеют автономные выходы на приусадебные земельные участки: отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, в доме отсутствует общее имущество и общие инженерные сети. Соседи оформлением дома заниматься не имеют намерения, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за оформлением жилого дома и признанием его домом блокированной застройки.

Истец Кузнецова В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась представитель по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, согласно Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой В.В. принадлежит <адрес> (БЛОК №) в <адрес> общей площадью № кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Порядок пользования жилым домом сложился давно.

Согласно техническому описанию истец фактически пользуется изолированной частью жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанные в исковом заявлении изолированные части жилого помещения имеют отдельный вход, коммуникации, оборудованы самостоятельной системой отопления и вентиляции, подключены к внешним сетям централизованных инженерных систем и имеет возможность эксплуатироваться автономно.

В судебном заседании, по ходатайству истицы была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из представленного заключения установлено, что принимая во внимание фактическое наличие четырех отдельных выходов из жилого дома, отсутствие помещений общего пользования с пользователями смежных помещений, расположенных в доме, в том числе чердачного, а также наличие стены между помещениями истца и помещениями иного пользователя – исходя из проведенного исследования и определения дома блокированной застройки установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> относится экспертом к жилому дому блокированной застройки, а исследуемый блок № является блоком жилого дома блокированной застройки.

Вертикальными несущими конструкциями являются стены. Материал наружных стен исследуемого объекта – рабочий кирпич, с отделкой окрашенной штукатуркой/окрасом. Горизонтальными несущими конструкциями являются перекрытия – деревянные балки (нижнее), деревянные балки, оштукатуренные по дранке и утепленные шлаком (чердачное). Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой продольных и поперечных стен, дисков перекрытий.

Фундамент исследуемого объекта – ленточный монолитный железобетонный с частичным оштукатуриванием в качестве защиты от атмосферных воздействий, с выполненной горизонтальной гидроизоляцией по верху фундамента рулонными и наплавляемыми материалами, в конструкции фундамента устроены вентиляционные продухи. По периметру исследуемого объекта устроена отмостка из бетона (частично разрушена). Дренаж для отвода дождевых и талых вод отсутствует.

Внутренние перегородки исследуемого объекта – рабочий кирпич.

Оконные проемы исследуемого объекта заполнены двухкамерными блоками ПВХ и деревянными рамами с двойным остеклением, под окнами установлены водоотливы. Заполнения дверных проемов: наружные – деревянная, внутренние – деревянные.

Крыша исследуемого объекта – сложная, стропильная система – сочетание главных и второстепенных балок – стропил (доска) и мауэрлата (брус). Обрешетка – доска без утепления. Материал кровли – шифер. Система сбора дождевых и талых вод – отсутствует.

Здание оснащено необходимыми внутренними инженерными коммуникациями и оборудованием. Система водоснабжения – централизованная. Система газоснабжения – централизованная. На кухне установлена газовая плита. Система канализации – централизованная. Водоотведение организовано посредством труб ПВХ (d=110мм). Горячее водоснабжение обеспечивается посредством газового проточного водонагревателя Electrolux полной заводской готовности. Система отопления исследуемого объекта от газового котла ЖМЗ полной заводской готовности, оборудованного расширительным баком полной заводской готовности, радиаторы чугунные. Трубы разводки выполнены из стальных труб, оборудованы циркуляционным насосом Grundfos, прокладка разводящих трубопроводов (открытого типа) выполнена по строительным конструкциям. Отвод продуктов сгорания от котла производится через стальной дымоход с выходом на кровлю. Дымоход на крыше оснащен дефлектором (защита от атмосферных осадков). Система вентиляции – естественная. Подключение к централизованной системе электроснабжения от столба, расположенного за пределами земельного участка, выполнено воздушным путем (самонесущим изолированным проводом), установлено вводно-распределительное устройство. Проводка закрытого типа, проложена в конструктивных элементах здания.

Инсоляция помещений исследуемого объекта обеспечивается наличием световых конструкций, окон. Исследуемый объект оснащен источниками искусственного освещения. Микроклимат в помещениях исследуемого объекта обеспечивается ограждающими конструкциями нормативной теплоустойчивости, обеспечивающими теплоизоляцию, воздухоизоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, наличием оконных и дверных заполнений в надлежащем состоянии, обеспеченной возможностью отопления и вентиляции помещений в составе исследуемого объекта. Помещения исследуемого объекта защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды.

Наружная отделка исследуемого объекта завершена. Внутренняя отделка помещений завершена.

В помещениях исследуемого объекта полы – ламинат/линолеум, санузел – керамическая напольная плитка. Стены в помещениях исследуемого объекта – обои, санузел – керамическая плитка. В помещениях исследуемого объекта потолки – окрашенная штукатурка по дранке/окрас/ПВХ панели, санузел – окрашенная штукатурка по дранке.

Площадь всех частей блока жилого дома блокированной застройки (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет № кв.м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № составляет № кв.м. Количество этажей – 1. Здание сложной конфигурации в плане.

В ходе проведения осмотра экспертом зафиксированы признаки физического износа основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.) исследуемого здания. По результатам осмотра определено техническое состояние основных конструктивных элементов и определен физический износ здания в целом, который составил № % (с округлением полученного результата по таблице № до №%)

С учетом установленного износа в размере № % техническое состояние здания попадает в категорию «удовлетворительного» состояния, т.е. состояния при котором конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: на основании данных визуального обследования техническое состояние здания характеризуется как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Принимая во внимание величину физического износа всего исследуемого объекта в целом и его конструктивных элементов в отдельности, а также факт того, что эксперт не располагает сведениями об архитектурно-планировочном решении и техническом состоянии исследуемого блока жилого дома блокированной застройки до проведения натурного обследования – определить производилась ли реконструкция (перепланировка) блока № и в чем именно она заключалась не представляется возможным.

На основании данных проведенного сравнительного анализа установлено: в исследуемом объекте предусмотрено отопление, от газового котла ЖМЗ полной заводской готовности, который на текущий момент размещен с нарушением норм, предъявляемым к газовому оборудованию, имеется нарушение норм пожарной безопасности, а именно, требований: СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности», СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» в части отсутствия в помещении размещения газового котла, автоматики безопасности, сблокированной с электромагнитными клапанами, обеспечивающими прекращение подачи топлива при задымлении, возгорании, превышения концентрации взрывоопасных и вредных веществ. Указанные нарушения – устранимы. Необходимо установить в помещении размещения котельного оборудования автоматику безопасности, сблокированную с электромагнитными клапанами, обеспечивающими прекращение подачи топлива при задымлении, возгорании, превышения концентрации взрывоопасных и вредных веществ, предусмотренную СП 7.13130 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».

Исследуемый объект, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № «Технический регламент о безопасности здании? и сооружении?», а именно:

1) соответствуют требованиям механической безопасности (ст.7) – несущая способность конструкций обеспечена;

2) не соответствуют требованиям пожарной безопасности (ст.8) – инженерное оснащение помещении?, а также их расположение, не обеспечивают своевременное оповещение, и возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных ситуациях, обеспечивают возможность доступа личного состава подразделении? пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания. Вместе с тем указанные нарушения являются устранимыми.

3) соответствуют требованию безопасных для здоровья человека условии? пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10) – существующие в помещениях режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям

Таким образом, исследуемый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, опасность внезапного обрушения отсутствует, требования Технического регламента в части соблюдения механической безопасности выполняется.

Исследуемый блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> учетом устранимости выявленных отступлений от нормативных требований соответствует санитарно-техническим, пожарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требования п.-п. 7,8 «СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивает безопасность для здоровья человека при проживании и пребывании в нем, обеспечивает безопасность пользования данными строением, предусмотренное требованиями ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Принимая во внимание несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№ фактическому землепользованию и отсутствие документацией по планировке территории, устанавливающей минимальные размеры от объекта капитального строительства, а также то, что исследуемый объект расположен на земельном участке, занимаемым жилым домом, без учета прилегающей к нему территории – определить соответствие/несоответствие исследуемого блока жилого дома блокированной застройки градостроительным нормам и правилам не представляется возможным.

На участке, в пределах которого расположен исследуемый жилой дом не имеется трассировки общегородских инженерных сетей (доказательств иного не представлено), возможность доступа представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания – обеспечена. Подъезд пожарной и иной спецтехники обеспечен со стороны улицы.

Таким образом, исследуемый жилой дом, в реконструированном состоянии не нарушает интересы сторон и иных лиц

Представленное экспертами заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Разрешая требования по существу, и удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из технической документации, заключения эксперта, следует, что принадлежащее стороне жилое помещение является структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающим земельным участком, не имеет общих с другими частями внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истцов являются индивидуальными.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Исходя из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ №, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Исходя из его технических характеристик жилого дома, а именно, наличия изолированных частей, позволяющих квалифицировать их как автономные жилые блоки, жилой дом в целом относится категории жилого дома блокированной жилой застройки, в котором часть жилого дома являющаяся отдельным блоком, что установлено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за Кузнецовой Викторией Викторовной право собственности на обособленный блок № расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кузнецовой Виктории Викторовны к Администрации г.о. <адрес> о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать здание жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за Кузнецовой Викторией Викторовной право собственности на обособленный блок № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                         Н.Н. Питукина