Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1582/2023 ~ М-1129/2023 от 12.05.2023

    Дело №2-1582/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001755-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                                16 августа 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев исковое заявление Загирова Рамазана Шабановича к Администрации городского округа «<адрес изъят>», Пашаеву Ревшану Низамутдиновичу, Курбалиеву Курбану Рамазановичу и Байрамову Байраму Ханкиши оглы о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 Х <номер изъят> гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят> Y 416094,20, гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 Х <номер изъят>

<номер изъят>

Загиров Р.Ш. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент», Пашаеву Р.Н., Курбалиеву К.Р. и Байрамову Б.К. о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание- гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 Х <номер изъят>, гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: <номер изъят> гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: <номер изъят>

В обоснование иска указал, что постановлением главы администрации г.Дербента от 11.06.1997г. отведен земельный участок под строительство гаражей с восточной стороны пятиэтажного <адрес изъят> <адрес изъят> 1 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты" - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гаражи. Гаражная амнистия распространяется на объекты капитального и некапитального типа, и воспользоваться гаражной амнистией смогут граждане, владельцы гаражей, выделенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, их наследники и граждане, которые приобрели гаражи до вступления в силу ГК, который принят 22.12.2004г. Указанные гаражи ранее принадлежали гражданину Пашаеву Ревшану, Курбалиеву Курбану, Байрамовой Умунат, согласно письму управления архитектуры и градостроительства г.Дербента от 16.06.1997г. № 112 о разрешении им строительства боксового гаража размерами 3,0 х 6,0 м. с восточной стороны 5-ти этажного жилого <адрес изъят> дивизии на основании постановления главы администрации г.Дербента № 61/4 от 11 июня 1997 года. В 2003 году между истцом и Пашаевым Р.Н., Курбалиевым К.Р., Байрамовой У. в отдельности состоялся устный договор купли-продажи гаражей. С указанного времени он вступил во владение и пользование данными гаражами, что является основанием для признания права собственности по приобретательной давности - ст.234 ГК РФ. Факт наличия данных объектов подтверждается техническими планами от 17.02.2021г. на нежилое строение - гараж. С указанного времени, то есть с 2003 г. не сомневается в законности указанных гаражей, на протяжении 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права на гаражи не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся. Гаражи находятся в его владении с момента приобретения, владеет ими открыто и непрерывно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности. Указанное имущество - гаражи не являются областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и не было внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. О правах иных лиц на данные гаражи ему не известно. Иски об истребовании гаражей к нему предъявлялись. Спор о праве на гаражи отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение гаражей в частную собственность нет.

По изложенным основаниям просил исковые требования удовлетворить.

Истец Загиров Р.Ш., извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Пашаев Р.Н., Курбалиев К.Р., Байрамов Б.Х., Администрация городского округа «город Дербент» извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, при этом, в заявлении представитель Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Ахмедов А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований, оставил на усмотрение суда.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле оказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку п.5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г.Дербента №61/4 от 11.06.1997г. Пашаеву Р., Курбалиеву К., Байрамовой У. разрешено строительство боксовых гаражей размерами 3,0 х 6,0 м. с восточной стороны 5-ти этажного жилого <адрес изъят> дивизии.

В подтверждение вышеуказанных фактов истцом в материалы дела предоставлены Архивная выписка из постановления главы администрации г.Дербента №61/4 от 11.06.1997г.

Из прилагаемых в материалы дела технических планов строения подготовленных кадастровым инженером ФИО9 усматривается, что гараж общей площадью 18 кв.м., 1998 года постройки, имеет следующие обозначения характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 <номер изъят>, гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: <номер изъят>, гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, ул.345 ДСД, <адрес изъят> «А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: <номер изъят>

Загировым Р.Ш. указывается, что в 2003 году между ним и Пашаевым Р.Н., Курбалиевым К.Р., Байрамовой У. в отдельности, были заключены устные договоры приобретения в собственность спорных объектов недвижимости, в подтверждение чего, в материалы дела предоставлено нотариально удостоверенное заявление Байрамова Б.Х., супруга умершей Байрамовой У., согласно которому ими получена денежная сумма в размере 150 000 рублей за предстоящий договор купли -продажи в счет оплаты гаража.

С 2003 года по настоящее время истец Загиров Р.Ш. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, органом местного самоуправления претензий относительно законности возведения гаражей не предъявлялось, сообщений о нарушении прав и законных интересов иных лиц собранием данной постройки не поступало.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Загирова Р.Ш.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Загирова Рамазана Шабановича удовлетворить.

Признать за Загировым Рамазаном Шабановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание- гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят> гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: <номер изъят>, гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>А» в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 Х <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2023 года

Судья                                                                    Тагирова Н.Х.