Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1603/2023 ~ М-453/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-1603/2023

55RS0001-01-2023-000472-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощников Гребенниковой Е.И., Резаевой Я.И.,

при секретаре Журавлевой В.Е.,

рассмотрев 20 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

с участием

истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что ей принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, ответчики так же являются собственниками данного жилого помещения. <адрес> жилого помещения составляет 64 м2. Соглашение об использовании общего имущества между сторонами не достигнуто, истец никогда не вселялась и не проживала в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просила с учетом уточнений исковых требований определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, согласно которому предоставить в ее пользование комнату площадью 11,7 м2, в пользование ответчика ФИО2 – комнату площадью 10,5 м2, в пользование ответчика ФИО3 – комнату площадью 17,3 м2, определить в совместное пользование сторон кухню, тамбур, коридор, ванную, санузел, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» разделить финансово лицевой счет <адрес> в соответствии с определенным порядком пользования: открыть истцу отдельный финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и иных платежей за комнату с площадью 11,7 м2, открыть ФИО2 отдельный финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и иных платежей за комнату общей площадью 10,5 м2, открыть ФИО3 отдельный финансово-лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и иных платежей за комнату площадью 17,3 м2.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции».

Истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнений.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу обозначенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Обозначенная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-186.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (кадастровый №), ответчику ФИО2 – 2/9 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, ответчику           ФИО3 – 5/9 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с техническим паспортом указанного жилого помещения квартира является трехкомнатной, общей площадью 64 м2, жилой площадью 39,5 м2, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, туалетной комнаты, ванной комнаты, кладовой, при этом, жилые комнаты имеют площадь 17,3 м2, 11,7 м2 и 10,5 м2.

Доказательства наличия соглашения между собственниками данного жилого помещения о его использовании отсутствуют, как отсутствуют и доказательства сложившегося между истцом и ответчиками порядка пользования данным жилым помещением.

Истцом заявлен порядок пользования обозначенным жилым помещением, согласно которому в ее пользование предоставляется комната площадью 11,7 м2, ответчику ФИО2 – комната площадью 10,5 м2, ответчику ФИО3 – комната площадью 17,3 м2, места общего пользования – кухня, коридор, ванная комната, туалетная комната, кладовая, остаются в совместном пользовании истца и ответчиков.

Учитывая отсутствие соглашения между сторонами о порядке пользования спорной квартирой, наличие у истца интереса в использовании указанного жилого помещения, планировку и площадь помещений квартиры, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой № <адрес> (кадастровый №), предоставив в пользование истцу жилую комнату площадью 11,7 м2, ответчику ФИО2 – жилую комнату площадью 10,5 м2, ответчику          ФИО3 – жилую комнату площадью 17,3 м2, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату, кладовую, – оставить в общем пользовании сторон.

Определяя указанный порядок пользования квартирой, судом так же принято во внимание, что порядок пользования имуществом не сложился, что не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, которая имеет равные права с остальными собственниками в отношении обозначенной квартиры, учитывая доли всех собственников, а также то, что спорная квартира состоит из трех комнат, предложенный судом порядок не нарушает прав сособственников, поскольку в их пользование также находятся жилые комнаты и места общего пользования.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Обозначенная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность сторонам на праве общей долевой собственности обозначенного жилого помещения, размер долей каждого из данных лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд считает возможным определить долю истца в оплате расходов на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) в размере 2/9 доли начисленных платежей, долю ФИО2 – в размере 2/9 доли начисленных платежей, долю ФИО3 – в размере 5/9 доли начисленных платежей, обязать управляющую организацию выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату содержания жилья в соответствии с установленным порядком участия сторон в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Возможность определения доли собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и содержания жилья исходя из фактически используемых ими помещений законом не предусмотрена.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 52 00 №), удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> (кадастровый №), согласно которому предоставить в пользование ФИО1 (паспорт серии 52 00            №) жилую комнату площадью 11,7 м2, в пользование ФИО2 (паспорт серии 52 19 №) – жилую комнату площадью 10,5 м2, в пользование ФИО3 (паспорт серии 52 19 №) – жилую комнату площадью 17,3 м2, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалетную комнату, кладовую – оставить в общем пользовании ФИО1 (паспорт серии 52 00 №), ФИО2 (паспорт серии 52 19 №), ФИО3 (паспорт серии 52 19 №).

Определить порядок участия ФИО1 (паспорт серии 52 00               №), ФИО2 (паспорт серии 52 19 №), ФИО3 (паспорт серии 52 19 №) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) следующим образом: ФИО1 (паспорт серии 52 00 №) производит оплату 2/9 доли начисленных платежей; ФИО2 (паспорт серии 52 19 №) производит оплату 2/9 доли начисленных платежей; ФИО3 (паспорт серии 52 19 №) производит оплату 5/9 доли начисленных платежей по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» (ИНН 5507209746) выдавать ФИО1 (паспорт серии 52 00                  №), ФИО2 (паспорт серии 52 19 №), ФИО3 (паспорт серии 52 19 №) отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг <адрес> (кадастровый №), в соответствии с установленным порядком участия ФИО1 (паспорт серии 52 00 №), ФИО2 (паспорт серии 52 19 №), ФИО3 (паспорт серии 52 19 №) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2023 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0001-01-2023-000472-83Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1603/2023 ~ М-453/2023хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись