Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5879/2023 ~ М-5214/2023 от 08.12.2023

г. <адрес>

М-5214/2023

УИД 05RS0№-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 декабря 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации ГОсВД "<адрес>", привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по РД, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, ППК "Роскадастр" в РД о признании собственности на тогово-складское помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГОсВД "<адрес>", привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по РД, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, ППК "Роскадастр" в РД о:

- признании за ФИО2 право собственности на двухэтажное торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м, с подвалом и мансардой, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, участок № с кадастровым номером 05:40:000035:6039,

- указании в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на двухэтажное торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м, с подвалом и мансардой, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, участок № с кадастровым номером 05:40:000035:6039.

В обоснование своих требований он указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 165 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, уч. 415, кадастровый №

На своем земельном участке истцом возведено торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м., состоящее из подвального помещения площадью 93,5 кв.м., 1-го этажа общей площадью 88,4 кв.м., 2-го этажа общей площадью 101,2 кв.м, и мансарды общей площадью 99,5 кв.м.

На возведенное здание в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> получен технический паспорт, согласно которому строение возведено полностью, является объектом капитального строительства и соответственно недвижимым имуществом.

Вместе с тем возведенное торгово-складское здание обладает признаками самовольного строения, поскольку было возведено без получения соответствующего разрешения на строительство. Для оформления строительства истец обратился в управление архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о вводе здания в эксплуатацию, однако какого-либо ответа на указанное заявление не получил. Истец предпринимал меры к оформлению возведенного торгово-складского здания, обратившись с соответствующим заявлением, однако ответ на него не получил, и таким образом возможность оформить право собственности на объект в административном порядке у него отсутствует. При этом самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных отчетом о доставке СМС- сообщения, уведомлением о вручении почтового отправления, либо извещения, возвращенные в суд с отметкой об истечении срока хранения; информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу норм п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок ;415 площадью 165 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000035:6039, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, участок 415.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, на указанном земельном участке истцом возведено торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м., состоящее из подвального помещения площадью 93,5 кв.м., 1-го этажа общей площадью 88,4 кв.м., 2-го этажа общей площадью 101,2 кв.м, и мансарды общей площадью 99,5 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, на возведенное здание в Филиале публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> получен технический паспорт, согласно которому строение возведено полностью, является объектом капитального строительства и соответственно недвижимым имуществом.

Также судом установлено и следует из материалов дела, для оформления строительства истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес> с заявлением о вводе здания в эксплуатацию.

Между тем, какого-либо ответа на указанное заявление не получил. Таким образом, истец предпринимал меры к оформлению возведенного торгово-складского здания, обратившись с соответствующим заявлением, однако ответ на него не получил, и таким образом возможность оформить право собственности на объект в административном порядке у него отсутствует.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума ВАС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление) определено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "Юграс" №. следует, что исследуемое Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр 1, участок №, представляет собой 3-х этажное здание с подвальным этажом многоугольной формы.

Фактические замеры Здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр 1, участок 415, соответствуют данные технического паспорта.

Исследуемый объект по всем своим параметрам соответствует категории капитальное строение.

В результате исследования эксперт приходит к выводу о том, что Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр 1, участок 415, является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствуют II группе капитальности), и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, путем инструментального исследования эксперт приходит к выводу о том, что Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, участок 415, соответствует требованиям действующих норм и правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», строение, должно находиться на расстоянии 3-х метров от границ смежных земельных участков.

Путем инструментального исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, участок 415, по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствует II группе капитальности) и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, находящихся внутри них или в непосредственной близости.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, уч. 415, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, уч. 415, по внешнему виду зданий, сооружений и элементов благоустройства, этажности, стилю является типичным и соответствует архитектурному облику <адрес>.

Путем инструментального исследования, эксперт приходит к выводу о том, что Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, уч. 415, по пригодности к эксплуатации имеет категорию «исправное состояние» (то есть, пригодны для эксплуатации), является объектом капитального строительства (конструктивные элементы объекта соответствует II группе капитальности) и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, находящихся внутри них или в непосредственной близости.

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, мкр.1, участок 415, возможно сохранить и эксплуатировать по назначению.

Согласно норм ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Оценивая заключение специалиста ООО "Южный центр судебной экспертизы и оценки "Юграс", анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы.

В судебном заседании заключение сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от них не поступило.

Разрешая спор, с учетом представленных доказательств, которым дана надлежащая оценка на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО2 право собственности на двухэтажное торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м, с подвалом и мансардой, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, участок № с кадастровым номером 05:40:000035:6039.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Таким образом, оценивая по правилам ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации ГОсВД "<адрес>", привлеченным судом третьим лицам Управлению Росреестра по РД, Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, ППК "Роскадастр" в РД удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажное торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м, с подвалом и мансардой, расположенное на земельном участке №, площадью 415 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на двухэтажное торгово-складское здание общей площадью 382,6 кв.м, с подвалом и мансардой, расположенное на земельном участке № с кадастровым номером 05:40:000035:6039 по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Ленинкент, МКР 1, 415.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов