Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2024 ~ М-287/2024 от 02.02.2024

Мотивированное решение составлено 13.05.2024.

                                            № 2-916/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сити-Сервис» к Зардарян Армине Новлетовне, Асасяну Акопу Карленовичу об обязании привести элементы отопительной системы в изначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сити-Сервис» обратилось в суд с иском к Зардарян Армине Новлетовне, Асасяну Акопу Карленовичу об обязании привести элементы отопительной системы в изначальное состояние. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом <адрес>. Зардарян А.Н., Асасян А.К. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении обследования жилого помещения было выявлено, что ответчики самостоятельно, без согласования с управляющей компанией произвели незаконное переустройство системы отопления, что подтверждается актом осмотра помещения. 13.12.2023 года ответчикам было выдано предписание о необходимости провести работы по восстановлению системы отопления в квартире. В соответствии с актом осмотра от 25.12.2023 года демонтаж крана на стояке отопления не выполнен. 23.01.2024 года в ходе комиссионного осмотра составлен акт осмотра помещения, в соответствии с которым ремонт по демонтажу крана не выполнен. До настоящего времени требования предписания о необходимости произвести работы по восстановлению системы отопления не исполнены. Ответчиками разрешение на переустройство или перепланировку не представлено. В связи с чем, истец просит обязать Зардарян А.Н., Асасяна А.К. в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу привести элементы отопительной системы в квартире <адрес> в изначальное состояние. Взыскать с Зардарян А.Н., Асасяна А.К. в пользу ООО «Сити-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца ООО «Сити-Сервис» по доверенности Максимова О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Асасян А.К. в судебном заседании пояснил, что готов выполнить требования истца после окончания отопительного сезона.

Ответчик Зардарян А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав представителя истца Максимову О.Н., ответчика Асасяна А.К., исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что ООО «Сити-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания жителей (представителей жителей) многоквартирного <адрес> от 01.03.2007 года.

Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности Зардарян А.Н., Асасяну А.К. Право собственности на указанное жилое помещение за Зардарян А.Н., Асасяном А.К. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с заявленными требованиями ООО «Сити-Сервис» ссылается на то, что в квартире ответчиков имеется несанкционированное вмешательство в систему отопления, в частности, установлен кран на стояке отопления, что подтверждается актами осмотра помещения от 25.12.2023 года, от 23.01.2024 года.

Ответчикам было выдано предписание о необходимости провести работы по восстановлению системы отопления в квартире. Требования предписания ответчиками не исполнены.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 5 названных выше Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1.7.2 Постановления Госстроя РФ 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире ответчиков имеется несанкционированное вмешательство в систему отопления, в частности, установлен кран на стояке отопления, что подтверждается актами осмотра помещения от 25.12.2023 года, от 23.01.2024 года.

Информация, что эти мероприятия были выполнены после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, суду не представлена. Переустройство оказывает влияние на тепловую устойчивость системы отопления в доме, в связи с чем, в управляющую компанию поступают жалобы от соседей. Указанное противоречит приведенным выше требованиям жилищного законодательства и возлагает в рассматриваемом случае на собственника жилого помещения обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Сити-Сервис» к Зардарян Армине Новлетовне, Асасяну Акопу Карленовичу об обязании привести элементы отопительной системы в изначальное состояние, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков Зардарян А.Н., Асасяна А.К. в пользу истца ООО «Сити-Сервис» подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 3 000 рублей 00 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Сити-Сервис» к Зардарян Армине Новлетовне, Асасяну Акопу Карленовичу об обязании привести элементы отопительной системы в изначальное состояние, удовлетворить.

Обязать Зардарян Армине Новлетовну, Асасяна Акопа Карленовича в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести элементы отопительной системы в <адрес> в изначальное состояние.

Взыскать с Зардарян Армине Новлетовны, Асасяна Акопа Карленовича в пользу ООО «Сити-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек, по 3 000 рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                            Е.А. Шелепова.