Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1561/2023 ~ М-1463/2023 от 15.08.2023

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023.

Дело №2-1561/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 октября 2023 года    г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., с участием помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Тимохиной Н.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем Митяковой А.В., с участием истца Филиппова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Николая Витальевича к Павленко Сергею Геннадьевичу, Хан Евгению Сонтэновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по г.Комсомольску-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Жирякову К.Н., Павленко С.Г., Хан Е.С., Смирнову А.Ю., Смирновой Я.О., ФИО1., ФИО2 о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.08.2023, заключенного им с ПАО «Совкомбанк», право пользования ответчиков квартирой прекратилось, после отчуждения квартиры право собственности Смирнова А.Ю. на жилое помещение перешло к нему, соглашение о сохранении за ответчиком либо членами его семьи права пользования квартирой отсутствует, в связи с чем ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Определением от 06.09.2023 судом в качестве законных представителей несовершеннолетних ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к участию в деле привлечены Смирнов А.Ю., Смирнова Я.О.

Определением от 23.10.2023 судом принят отказ Филиппова Н.В. от исковых требований к Смирнову А.Ю., Смирновой Я.О., действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Определением от 23.10.2023 судом производство по гражданскому делу по исковому заявлению Филиппова Н.В. к Жирякову К.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета прекращено в связи со смертью ответчика.

Истец Филиппов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом посредством почтовой связи по всем имеющимся адресам, почтовое извещение возвращено в адрес суда с истекшим сроком хранения, о причинах неявки не сообщили, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без своего участия.

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67-68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчики за получением заказной корреспонденции не явились, о смене места жительства суду не сообщили, на основании ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд признает их извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая изложенное суд, руководствуясь положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234, 235 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц в порядке заочного производства, при отсутствии возражений со стороны истца.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Конституция Российской Федерации в ст.ст. 35, 40 закрепляет право каждого на жилище и гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение – квартира общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Филиппову Н.В. (дата государственной регистрации – 07.08.2023), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2023.

Согласно договору купли-продажи от 03.08.2023 ПАО «Совкомбанк» (продавец) передал в собственность Филиппову Н.В. (покупатель) квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2 договора квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно п.1.4 договора на момент сделки в квартире есть зарегистрированные лица; покупатель фактически приобретает жилое помещение с прописанными лицами: Смирнов А.Ю., Жиряков К.Н., Павленко С.Г., ФИО1., Смирнова К.А., все риски, связанные со снятием с регистрационного учета указных лиц покупатель берет на себя.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 23.08.2023 в спорной квартире по настоящее время зарегистрированы: Павленко С.Г. с 07.07.2021, Хан Е.С. с 25.04.2023.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ответчики Павленко С.Г., Хан Е.С. членами семьи истца не являются, условие о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением в договоре купли-продажи от 03.08.2023 отсутствует, соглашения о порядке пользования с новым собственником ответчики не имеет.

Достаточных, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, указанными лицами суду не представлено.

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи 03.08.2023 условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, согласие нового собственника жилого помещения на сохранение последними права пользования квартирой также отсутствует.

Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (далее – Правила).

В п. 31 Правил определены случаи и основания снятия граждан с регистрационного учета, в том числе в случае выселения лица из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (п.33 Правил).

Учитывая, что Филиппов Н.В., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет возможности реализовать предоставленное ему законное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, поскольку этому препятствует сохранение ответчиками права пользования спорным жилым помещением и их регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Филиппова Николая Витальевича к Павленко Сергею Геннадьевичу, Хан Евгению Сонтэновичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Павленко Сергея Геннадьевича (идентифицирующие данные), Хан Евгения Сонтэновича (идентифицирующие данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Павленко Сергея Геннадьевича (идентифицирующие данные), Хан Евгения Сонтэновича (идентифицирующие данные) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                              Н.И. Роптанова