Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2022 ~ М-36/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-101/2022

24RS0020-01-2022-000072-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2022 года                                                                                                               с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,

при секретаре Лукиной Т.В.,

с участием истца Ананьева В.Г., представителя истца Тремасовой Е.Ю., представителя ответчика Потылицыной Л.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Белякиной Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ананьева Василия Григорьевича, к Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев В.Г. обратился в суд с иском к Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок, требования мотивировав тем, что 05.08.2004 он по расписке приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. С указанного времени и до настоящего дня он проживает в данной квартире, несет расходы по содержанию квартиры и земельного участка, открыто владеет указанным имуществом непрерывно, из его владения имущество не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения не имелось. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского района Красноярского края, Солодянникова Елена Васильевна, Кашара Нина Васильевна, Вазнин Владимир Васильевич, Вазнин Иван Васильевич, Белякина Надежда Анатольевна, Жицкая Татьяна Викторовна.

Истец Ананьев В.Г., представитель истца Тремасова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Потылицына Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо Белякина Н.А. поддержала исковые требования Ананьева В.Г.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1387+/-13 кв.м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2020, 29.07.2020, техническим планом помещения от 20.07.2021.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2 был предоставлен ФИО4 на основании постановления главы администрации Большехабыкского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в бессрочное (постоянное) пользование.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2020, 29.07.2020 следует, что сведений о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2, не имеется, что также подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.03.2022 об отсутствии в ЕГРН сведений о правопритязаниях.

Жилое помещение было предоставлено ФИО4 и его супруге ФИО14 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.04.1993, зарегистрированному в Администрации Идринского района 09.04.1993.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, за пятнадцать тысяч рублей Ананьеву В.Г. в присутствии свидетелей: Босиной –ФИО12, ФИО13, которая была засвидетельствована специалистом Большехабыкской сельской администрации.

Согласно справкам Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Идринского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, не является муниципальной собственностью.

Согласно свидетельствам о смерти I-БА № ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, II-БА № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса Краснотуранского нотариального округа Красноярского края, к имуществу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ,    заводилось наследственное дело, за принятием наследства обращалась дочь ФИО2, супруг ФИО4 отказался от причитающейся доли в наследстве в пользу ФИО2 На основании чего выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ФИО2, наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из подлежащих компенсации денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящимися в филиале Минусинского отделения 181/038 АК Сбербанка РФ и 1/482 земельной доли по адресу: <адрес>. массив «Победа».

ФИО14 была зарегистрирована и проживала до дня смерти в квартире, расположенной по адресу: <адрес> супругом ФИО4, о чем в дело представлена справка Администрации Большехабыкского сельсовета от 13.05.2021года.

Наследодатель ФИО4 был зарегистрирован и проживал до дня смерти с ФИО14 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, впоследствии был зарегистрирован и проживал с дочерью и зятем по адресу: <адрес>, о чем в дело представлены справки Администрации Большехабыкского сельсовета от 13.05.2021 и Администрации Тубинского сельсовета от 14.04.2021 года.

Из информации нотариуса Идринского нотариального округа усматривается, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, сведений об имуществе наследодателя нет.

Согласно копиям похозяйственных книг и справкам Администрации Идринского сельсовета, по адресу: <адрес>, фактически постоянно проживают Ананьев В.Г. совместно с Беляниной Н.А. с 22.12.2005, также из копий из похозяйственных книг следует, что спорной квартирой и земельным участком с 2005 года владеет Ананьев В.Г.

Третьи лица (наследники Вазнина В.В.): Солодянникова Е.В., Кашара Н.В., Вазнин В.В., Вазнин И.В., Жицкая Т.В. на наследственное имущество не претендуют, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2 был предоставлен ФИО4 на основании постановления главы администрации Большехабыкского сельсовета № 3 от 22.06.1992 в собственность в бессрочное (постоянное) пользование.

          Согласно книги выдачи свидетельств и сводных материалов инвентаризации земель <адрес> ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Реализация данного принципа предполагает неизменность объема прав, переходящих от прежнего землепользователя к новому владельцу земельного участка.

Согласно ст.271 ГК РФ, ст. 35, 37 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Толкуя приведенные положения, суд отмечает, что обязательство по передаче приобретателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом, вытекает из закона.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

С 25.02.2003 года вступил с силу Федеральный закон от 07.07.2003 года №112-ФЗ, в соответствии с которым (ч.ч.2 и 5 ст.4), приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Таким образом, если на момент отчуждения объекта недвижимости прежний землепользователь обладал правом на земельный участок, в том числе правом бессрочного пользования, то одновременно с переходом права собственности на жилой дом и надворные постройки от прежних собственников жилого дома к новым собственникам перешли земельные права в неизменном объеме.

Системное толкование указанных выше норм закона позволяет прийти к выводу о том, что основания приобретения прав на земельный участок должны быть установлены соответствующими актами, указывающими на вид права, реквизиты, позволяющие его идентифицировать среди других земельных участков, в частности, адресные характеристики, площадь, границы, а также вид и целевое назначение его использования.

Материалами дела подтверждается, что основанием владения и пользования ФИО4 земельным участком являлось свидетельство о праве собственности на землю, праве бессрочного пользования, выданного на основании постановления Большехабыкской сельской администрации № 3 от 22.06.1992.

Определяя правовую судьбу земельного участка, занятого жилым помещением, суд исходит из следующего.

Из буквального толкования, изложенного в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципа в совокупности с положениями ст.271 ГК РФ, ст.ст.35, 37 ЗК РФ следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются; при отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

Фактически земельный участок, на котором расположен жилой объект, является принадлежностью данного жилого объекта (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст.135 ГК РФ).

Таким образом, поскольку спорный земельный участок является принадлежностью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, часть земельного участка непосредственно предназначена для обслуживания указанного жилого помещения, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО4 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, суд пришел к выводу, об удовлетворении требований Ананьева В.Г. о признании права собственности на спорную квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Ананьевым Василием Григорьевичем право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 1387+/-13 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                             С.С. Тимофеева

Верно

Судья                                                                                                                        С.С. Тимофеева

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2022 года.