Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2019 ~ М-1510/2019 от 25.10.2019

Дело № 2-1-1389/2019

УИД64RS0010-01-2019-001856-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г.Вольск

    Вольский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Маштаковой М.Н.,

с участием представителя истца Кочеткова И.Н., представителя ответчика Ершовой С.А.,

при помощнике судьи Ноевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Шляпниковой Л. А. к администрации Вольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

истец обратился в суд с иском с выше названными требованиями, указав, что согласно договора купли-продажи от 05.07.2011 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В 2012 году она произвела снос старого жилого дома и строительство нежилого здания общей площадью 337,9 кв. метров.

В целях получения разрешения на строительство и получения акта ввода нежилого здания в эксплуатацию она в июне 2019 года обратилась к ответчику с заявлением о получении указанных документов, однако, ей было отказано в этом.

В то же время нежилое здание соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Строительство было осуществлено за счет собственных средств, своими силами.

Просит признать право собственности нежилое строение.

Истец в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании по доверенности представлял Кочетков И.Н., который требования истца поддержал, дал суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, указанным в иске, также пояснил, что истец является собственником соседнего земельного участка, с другой стороны уровень земельного участка ниже, там находится заброшенное строение, а после него- многоквартирный жилой дом.

Представитель ответчика Ершова С.А. вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 15.07.2011 года Шляпникова Л.А. приобрела в собственность земельный участок общей площадью 286 кв. метра, с кадастровым номером 64:42:010122:26, с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования город Вольск Вольского муниципального района Саратовской области земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне многофункциональной застройки типа (ОЖ/02), основной вид разрешенного использования земельного участка, в том числе, магазины; состав разрешенного использования земельного участка- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров.

Индивидуальным предпринимателем истец в настоящее время не является, прекратила деятельность 27.05.2019 года.Согласно материалам дела жилой дом по указанному выше адресу снесен, в настоящее время на земельном участке находится нежилое здание общей площадью 337,9 кв. метров ( технический паспорт- л.д.13-20).

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за истцом (л.д.24), разрешенное использование земельного участка- объекты розничной торговли.

Согласно техническому заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ( л.д.6-12) нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует СНиП и иным нормам; находится в рабочем техническом состоянии; эксплуатация конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан; находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу не праве собственности.

Судом установлено, что права владельцев соседних земельных участков строением не нарушены: собственником земельного участка <адрес> является истец Шляпникова Л.А.; земельный участок <адрес> находится на другом уровне, строение на нем заброшенное.

Согласно экспертному заключению № от 20.08.2019 года (л.д.38-40) санитарное состояние нежилого здания по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин «Санитарно-эпидемические требования к физическим факторам на рабочих местах», «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Результаты измерения искусственной освещенности в торговом зале соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.3359-16 (заключение № от 20.08.2019 года- л.д.41, протокол №-л.д.43).

Согласно выводам заключения № от 18.10.2019 года (л.д.44-45), выполненного ООО ПожТехАудит дальнейшая эксплуатация данного объекта защиты не приводит к угрозе жизни или здоровью людей вследствие возможного пожара. Пожарные риски не превышают допустимых значений.

Из дополнения к данному заключению и из дополнения к заключению ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что противопожарные нормы и правила строением не нарушены.

В связи, с чем суд приходит к выводу, что нежилое здание соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, потому сохранение его в существующем виде возможно, за истцом следует признать право собственности на указанный объект недвижимости в существующем виде. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Шляпниковой Л. А. право собственности на нежилое здание (литера А), общей площадью 337,9 кв. метров, состоящее из: нежилой комнаты площадью 133,5 кв. метров, коридора 15,8 кв. метров, топочной- 9,5 кв. метров, коридора- 2,9 кв. метров, коридора- 14,7 кв. метров, нежилой комнаты- 97 кв. метров, нежилой комнаты- 17,8 кв. метров, нежилой комнаты- 13,2 кв. метров, туалета- 1,2 кв. метр, умывальной- 1 кв. метр, подсобного- 31,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья М.Н.Маштакова