Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2024 (2-3402/2023;) ~ М-2720/2023 от 24.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2024 по исковому заявлению Волгиной Натальи Николаевны к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волгина Н.Н. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением. С учетом уточнения исковых требований, просит:

Признать за Волгиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 410+/-14 кв.м., кадастровый №, указав границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что Волгина Н.Н. в 2009 году приобрела у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>».

ФИО1 являлась собственником земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ 320011 № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, однако в связи с переездом найти его не представляется возможным. Денежные средства за приобретаемый участок были переданы истцом ФИО1 по расписке. После передачи денежных средств, продавцом был передан оригинал свидетельства о праве собственности на землю, ключи от калитки, в правлении садоводческого товарищества был переоформлен земельный участок.

На сегодняшний день у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, однако найти прежнюю хозяйку ФИО1 для решения данного вопроса, не представилось возможным.

Полагает, что договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», заключенный между истцом и ФИО1 является состоявшимся.

С 2009 года и по настоящее время истец владеет и пользуется участком, производит оплату членских взносов, претензий к ней относительно земельного участка за это время никто не предъявлял. Иным способом истец не могу зарегистрировать свои права на земельный участок, а потому вынуждена обратиться в суд.

Истец Волгина Н.Н. воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Волгиной Н.Н. – Гришина Г.С. просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, возражений, относительно заявленных требований, суду не представила.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его ФИО3 (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего ФИО3. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третьи лица – представители СНТ «Дружба», администрации м.р. Ставропольский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель СНТ «Дружба» сообщил, что смежными по отношению к земельному участку № являются участки 184 (собственник ФИО6), 186 (собственник Волгина Н.Н.), 190 (собственник ФИО7). Спора относительно местоположения границ земельного участка нет. Третье лицо СИТ «Дружба» не возражает относительно заявленных исковых требований ФИО4

Представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области представил отзыв на исковое заявление в котором указывает, что Однако, документы, подтверждающие право пользование землей СНТ«Дружба», расположенной в муниципальном районе Ставропольский Самарской области, сельском поселении Нижнее Санчелеево в администрации муниципального района Ставропольский Самарской области отсутствуют. В соответствии со сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области, какие-либо правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы (государственный акт, отвод, решение исполнительного органа) на землю СНТ «Дружба» отсутствуют. Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области предоставление в собственность земельных участков на территории СНТ«Дружба» не осуществлялось.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области о причине неявки суду не сообщил.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация с.п. Н.Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области и смежные землепользователи ФИО7, ФИО6, ФИО8, которые просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, подтверждают факт владения ФИО4 земельным участком № в СНТ «Дружба», спора, относительно местоположения границ спорного земельного участка нет.

Представитель администрации с.п. Н.Санчелеево м.р. Ставропольский Самарской области просит рассмотреть дело без его участия, против заявленных истцом требований не возражает.

С учетом отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав в силу абзаца 2 ст. 12 ГК РФ осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №; решения Ставропольского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок для коллективного садоводства, площадью 0,04га по адресу: с. Н.Васильевка, «Дружба», уч. №. Главой администрации с. Н.Санчелеево ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320011 №

На основании указанного свидетельства, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.

Спорный земельный участок перешел в собственность ФИО1 на основании решения Ставропольского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона в период 1992-1993 г.г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем свидетельство.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в массиве правоустанавливающих документов хранится свидетельство о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1

Спорный земельный участок был выделен решением органа уполномоченного на выделении земельных участков в собственность граждан в силу статьи 18 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.

Документов, подтверждающих, что спорный земельный участок не мог быть выделен в собственность ФИО1, либо ограничен (исключен) в обороте - не представлено.

Выделение земельного участка, произведено уполномоченным на то органом, в пределах его компетенции.

Исходя из вышеизложенного, право собственности ФИО1 было зарегистрировано по ранее действовавшему порядку.

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указывает, что Волгина Н.Н. в 2009 году приобрела у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. Н. Васильевка, СНТ«Дружба». Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, однако в связи с переездом найти его не представляется возможным. Денежные средства за приобретаемый участок были переданы истцом ФИО1 по расписке, копия которой представлена в материалы дела. Из расписки явствует, что ФИО1 продала Волгиной Н.Н. дачу № в с. Н.Васильевка, СНТ «Дружба» за 30 000,00 руб.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ:

- предмет (п. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ);

- цена (ст. 555 ГК РФ);

- условие, о котором по заявлению стороны необходимо достичь соглашения (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Содержание расписки позволяет определить предмет и объем обязанности истца по оплате стоимости объекта недвижимости, согласованной сторонами при заключении договора.

После приобретения дачного участка 185 в с. Н.Васильевка, СНТ «Дружба» Волгина вступила в члена СНТ «Дружба» и оплачивает членские взносы, что подтверждается копией садоводческой книжки и справкой председателя СНТ «Дружба».

Таким образом, факт передачи ответчиком истцу объекта недвижимости, установлен.

Данный договор исполнен сторонами путем передачи недвижимого имущества и произведенного расчета.

Согласно п. 1 ст. 235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ФИО1 на спорный земельный участок прекращено ввиду его отчуждения. Однако, регистрация и переход права собственности на земельный участок в соответствии действующим законодательством оформлен не был.

В ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п.58,59 названного постановления пленума Верховного Суда РФ и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца прав собственности должны быть представлены доказательства, подтверждающие наличие юридических оснований возникновения данного права. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка между Волгиной Н.Н. (покупателем) и ФИО1 (продавцом) состоялась и является юридически действенной. Доказательств, свидетельствующих о притязании третьих лиц на спорный объект недвижимости, в материалах дела не имеется.

Согласно сведениям Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусами Самарской области не заводилось.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждено право собственности истца на спорный земельный участок.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 63:32:1305001:6328 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой проведены кадастровые работы.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 63:32:1305001:6328 - 400 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует.

В соответствии с п.69 приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П10592 сведениями, обосновывающими существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут служить «например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками».

Решением облисполкома Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведена земля Тольяттинскому производственному объединению по выпуску средств технического освещения г.Тольятти. Закрепление в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства подтверждается государственным актом на право пользование землей А-I № от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в выписке ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации садоводческого некоммерческого товарищества "Дружба" - ДД.ММ.ГГГГ Дата постановки на налоговый учет некоммерческого садоводческого товарищества "Дружба" <данные изъяты>) -ДД.ММ.ГГГГ

Т.о. документами подтверждается, что СНТ "Дружба" создано более 15 лет назад. Земельный участок № находится в пределах территории СНТ "Дружба", что подтверждается планом председателя СНТ "Дружба".

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено по существующим заборам. По границе н7-н1 забор имеется частично. Местоположение границы н7-н1 установлено по согласованию с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласование участков границ н1-н2 не требуется, т.к. земельный участок граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности.

Площадь земельного участка № по результатам кадастровых работ составляет 410 кв.м. Разность площадей по сведениям ЕГРН и по результатам кадастровых работ составляет 10 кв.м, что находится в пределах погрешности определения. Определенная с учетом установленных в соответствии с п.32 ч.1 ст.26 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем 10%.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Волгиной Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 410+/-14 кв.м., кадастровый №, указав границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2024 года