Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2177/2021 ~ М-1956/2021 от 12.08.2021

23RS0015-01-2021-003503-37                          INCLUDEPICTURE "../../../../../../Documents%20and%20Settings/Пользователь/Рабочий%20стол/WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 2177/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                   27 сентября 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                        Сухановой А.В.

при секретаре                                     Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селецкого Игоря Анатольевича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Подольской Ларисе Георгиевне о расторжении договора аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и после уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) по адресу <адрес> под гаражным боксом №, заключенный между Администрацией Ейского городского поселения Ейского района и Подольской Ларисой Георгиевной и дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указал, что он является собственником двухэтажного гаражного Бокса под №, расположенного по адресу: <адрес>, Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. После приобретения указанного объекта в собственность истцу стало известно, что часть земельного участка обременена правами третьего лица. В связи с этим истец обратился в администрацию ЕГП с заявлением о предоставлении договора аренды на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, со ссылкой на то, что истец не является стороной по договору аренды. В 2020 г. истец вновь обратился с ответчику с заявлениям о предоставлении в аренду части земельного участка площадью 72,0 кв.м. от общей площади земельного участка 1986 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации принадлежащего на праве собственности гаражного бокса №Б. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен очередной ответ от ответчика, согласно которого было указано, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц и начата процедура по снятию обременения на часть земельного участка под моим гаражным боксом. В связи с уклонением ответчика от заключения договора аренды земельного участка и невозможностью во внесудебном порядке оформить право аренды на часть земельного участка под объектом недвижимости – гаражным боксом №, истец вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель ответчика – Администрации Ейского городского поселения, в судебное заседание не явился, направила в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают.

Подольская Л.Г. в судебные заседания дважды не явилась, судебные извещения, направленные по адресу регистрации, возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как уклонение от получения судебной корреспонденции и считает ее уведомленной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец являюсь собственником двухэтажного гаражного бокса с подвалом №, площадью 69,9 кв.м., с КН №. расположенного по адресу: <адрес>,. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 6-8).

Из содержания вступившего в законную силу решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №следует, что истец Селецкий И.А. приобрел право собственности на гаражный бокс № на основании акта передачи реализованного имущества приобретателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче реализованного имущества приобретателю от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

Как следует из содержания выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес> в <адрес> состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с КН №, с площадью 1986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования (л.д. 34-36).

При этом часть земельного участка, учетный № площадью 72 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса №, передана в аренду Подольской Л.Г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указал истец, после приобретения указанного объекта недвижимости в собственность, ему стало известно, что часть земельного участка обременена правами третьего лица.

В связи с чем я обратился к ответчику Администрации ЕГП с заявлением о предоставлении договора аренды на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен ответ с указанием, что он не являюсь стороной по договору аренды, в связи с чем рассмотреть положительно вопрос не предоставляется возможным (л.д. 30).

В янтаре 2020 года истец вновь обратился в адрес ответчика — Администрации Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края, с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка площадью 72,0 кв.м. от общей площади земельного участка 1986 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации принадлежащего на праве собственности гаражного бокса №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен очередной ответ от ответчика, в котором было указано, что указанный земельный участок обременен правами третьих лиц и начата процедура по снятию обременения на часть земельного участка под гаражным боксом № (л.д.32-33).

    Однако до настоящего момента вопрос по снятию обременения на часть земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, не решен, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Таким образом, каждый человек или организация может выбрать любой не запрещенный законом способ защиты своих прав. Одним из установленных законодательством способов является судебная защита.

В ч. 1 ст. 46 Конституции РФ закреплена гарантия на судебную защиту прав и свобод каждого.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 14 Постановления N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, приобретя право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, который расположен на земельном участке площадью 72,0 кв.м. от общей площади земельного участка 1986 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента государственной регистрации, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, принял на себя все права и обязанности арендатора земельного участка, однако в связи с тем, что право аренды земельного участка предыдущего собственника гаражного бокса № - Подольской Ларисы Георгиевны, до настоящего момента в установленном законом порядке не прекращено, истец не может оформить право аренды части земельного участка под гаражным боксом № на свое имя.

Из выше норм законодательства следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В связи с указанными обстоятельствами, для приведения документов в соответствие с требованиями закона, с учетом позиции ответчика не возражающего против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о необходимости расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Подольской Л.Г. и Администрацией Ейского городского поселения <адрес> и дополнительное соглашение к указанному договору.

Руководствуясь Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селецкого Игоря Анатольевича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Подольской Ларисе Георгиевне о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (№) расположенного по адресу <адрес> под гаражным боксом №, заключенный между Администрацией Ейского городского поселения <адрес> и Подольской Ларисой Георгиевной и дополнительное соглашение к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Ейский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда                                                      А.В. Суханова