Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2022 ~ М-62/2022 от 17.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Бордюговской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Трифоновой ФИО26, Пикаловой ФИО11 ФИО5, Трифонова ФИО12 к администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

Установил:

    Трифонова А.М., Пикалова С.А., Трифонов В.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14. и Комбикормовым заводом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность Трифонова А.Ю. на состав семьи 4 человека была передана квартира площадью 70,1 кв.м., по адресу: Самарская обл, <адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер. На момент смерти Трифонова А.Ю. с ним проживали Трифонова А.М., Пикалова (добрачная фамилия – ФИО10) С.А., Трифонов В.А. Государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным произвести, в связи со смертью Трифонова А.Ю., отсутствием определения доли каждого в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, изменением площади жилого помещения с 70,1 кв.м. на 62,2 кв.м. Просят суд признать за Трифоновой А.М., Пикаловой С.А., Трифоновым В.А. право общей долевой собственности в порядке наследования по 1/12 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 62,2 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>2 после смерти Трифонова ФИО15., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Трифоновой А.М., Пикаловой С.А., Трифоновым В.А. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 62,2 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>2.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица. Не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация муниципального района <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, согласно представленному в суд заявлению поддержали свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд ходатайству против удовлетворения заявленных требований не возражает.

3-е лицо-нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть данное дело в отсутствие нотариуса.

Представитель третьего лица - администрации муниципального района <адрес>- в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Трифоновой А.М., Пикаловой С.А., Трифоновым В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Исходя из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Трифоновым Александром Юрьевичем и Комбикормовым заводом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому в собственность Трифонову А.Ю. была передана квартира площадью 70,1 кв.м., по адресу: Самарская обл, <адрес>2, квартира была передана на семью из четырех человек. В указанном жилом помещении на момент передачи в собственности были также зарегистрированы Трифонова А.М., Пикалова (добрачная фамилия – ФИО10) С.А., Трифонов В.А., которые и обратились с заявлением о передаче указанной квартиры в порядке приватизации. Однако спорный договор был подписан Трифоновым А.Ю.

Судом установлено, что вышеуказанный договор не зарегистрирован, однако является сделкой по отчуждению квартиры, то есть одним из оснований приобретения права собственности. Кроме того, представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – Комбикормовый завод передал квартиру Трифонову А.Ю. и членам его семьи, учитывая, что истцы на время заключения договора также были зарегистрированы в данном жилом помещении, являлись членами семьи Трифонова А.Ю. и имели право на получение квартиры в собственность; Трифонов А.Ю. и члены его семьи приняли квартиру, фактически проживали и истцы проживают в ней до настоящего времени, несут обязанности пользователя по содержанию жилого помещения.

Согласно техническому паспорту на указанное жилое помещение, общая площадь жилого помещения по адресу: Самарская обл, <адрес>2, составляет 62,2 кв.м., в том чсиле жилая – 39,4 кв.м.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определены доли ФИО16., Трифоновой А.М., ФИО10 С.А., Трифонова В.А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>2 по ? доле каждому.

Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает, что спорное жилое помещение принадлежало Трифонову А.Ю., учитывая, что при жизни он изъявил желание стать собственником доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, от своей доли не отказывался, и принадлежит истцам по 1/4 доли каждому.

Кроме того, согласно справке Красноармейского отделения ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит по 1/4 доле каждому, документом, подтверждающим право собственности является договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира ни в федеральной, ни в муниципальной собственности не числится.

Согласно представленным материалам, ФИО17. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса <адрес>, после смерти Трифонова А.Ю. заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились Трифонова А.М., ФИО8, Трифонов В.А.

Согласно справке администрации сельского поселения Красноармейское м.<адрес>, ФИО18. по день смерти был зарегистрирован по адресу: Самарская обл, <адрес>2 и вместе с ним проживали и были зарегистрированы супруга Трифонова А.М., дочь ФИО10 С.А., сын Трифонов В.А.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи указанной квартиры в собственность граждан правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем ФИО19., Трифонова А.М., Трифонова (Пикалова) С.А., Трифонов В.А. приобрели право собственности на вышеуказанную квартиру по 1/4 доле за каждым.

Кроме того Трифонов А.Ю. не зарегистрировал свое право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако судом установлено, что он выразил свое волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти Трифонова А.Ю., следовательно и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Как следует из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ч. 1 ст. 1111 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что наследниками по закону умершего Трифонова А.Ю. являются Трифонова А.М., Пикалова С.А., Трифонов В.А.

Из смысла положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государство устанавливает право граждан на получение жилья в собственность, следовательно, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Суд считает, что имеющиеся разночтения в площади спорного жилого помещения не могут повлиять на признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, согласно договору передачи квартиры в собственность общая площадь квартиры указана 70,1 кв.м., тогда как, согласно техническому плану общая площадь данной квартиры составляет 62,2 кв.м., в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по новому Жилищному кодексу РФ введена новая система подсчета площадей.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать за Трифоновой ФИО20 право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>.

Признать за Пикаловой ФИО21 право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>.

Признать за Трифоновым ФИО22 право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>.

Признать за Трифоновой ФИО23, Пикаловой ФИО24, Трифоновым ФИО25 право собственности в порядке наследования по 1/12 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 62,2 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м. по адресу: Самарская обл, <адрес>, после смерти Трифонова А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.