Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2019 ~ М-634/2019 от 22.07.2019

К делу № 2-704/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 сентября 2019 г.                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием истца Омельницкого А.В., его представителя Ермолиной Т.Ю., действующей на основании доверенности от 12.11.2018г. № №,

ответчика Петрухина В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельницкого А.В. к Петрухину В.Ф. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Омельницкий А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петрухину В.Ф. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Блинова Н.Н., воспользовавшись тем, что истец является инвалидом второй группы, по нервному заболеванию, состоит на учете в психоневрологическом диспансере г. Новороссийска, уговорила его заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры. Блинова Н.Н. сославшись на тяжелую жизненную ситуацию, не передала истцу денежные средства за указанную квартиру. На просьбы истца вернуть квартиру Блинова Н.Н. отвечала отказом.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.12.2018 года, сделка купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н. совершенная путем обмана и злоупотребления доверием признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки, стороны приведены в первоначальное положение.

Блинова Н.Н. до судебного заседания, продала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. спорную квартиру ответчику Петрухину В.Ф. за 750 000 рублей.

Допрошенный в ходе судебного заседания Петрухин В.Ф., пояснил, что Блинова Н.Н., не имела на руках документов на спорную квартиру, ключей от входных дверей квартиры, однако данное обстоятельство не повлияло на его решение приобрести квартиру.

Кроме этого, Петрухин В.Ф. пояснил, что при передаче денежных средств Блиновой Н.Н. в сумме 750 000 рублей, последняя не составляла расписку о получении денежных средств.

Петрухин В.Ф. знал о том, что для истца квартира является единственным жильем и тот в ней проживает.

Согласно договору купли продажи спорной квартиры заключенному между Блиновой Н.Н. и Петрухиным В.Ф., указано, что лица сохраняющие право проживания в квартире отсутствуют. В п. 13 договора указано, что квартира передана продавцом и принята покупателем в состоянии пригодном для использования. Однако, в ходе судебного заседания ответчик утверждал, что квартира в ужасном состоянии, окно выбито, канализации нет, и он был в шоке от того, что приобрел.

Ответчик отказывается в добровольном порядке вернуть квартиру истцу, а именно переоформить право собственности на квартиру <адрес> на истца.

Истец, просит суд, истребовать имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес> из незаконного владения приобретателя Петрухина В.Ф. в его пользу. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Блиновой Н.Н. и Петрухиным недействительным, в результате ничтожности сделки. Указать, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Петрухина Валерия Федоровича на квартиру <адрес>.

Истец Омельницкий А.В. и его представитель Ермолина Т.Ю. в судебном заседании уточнили исковые требования. Так как, спорная квартира не выбывала из владения истца требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не поддерживают. В остальной части наставали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Петрухин В.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, и пояснил, что спорную квартиру он приобрел у третьего лица добросовестно, причем при совершенно иных обстоятельствах, а не тех на которые ссылается в исковом заявлении истец. Так, у Блиновой Н.Н. были ключи и документы на спорную квартиру. Истец не проживал в спорной квартире. Там проживали на момент осмотра им квартиры неопрятного вида мужчина и женщина. Считает, что Омельницким А.В. преждевременно заявлено исковое требование о признании сделки недействительной, так как уголовное дело в отношении Блиновой Н.Н. по факту мошеннических действий не возбуждалось.

Третье лицо Блинова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав пояснения сторон и исследовав письменные материалы данного дела, материалы гражданского дела № 2-1159/2018 по иску Омельницкого А.В. к Блиновой Н.Н. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, истцу Омельницкому А.В. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>

15.07.2016г. между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н. был заключен договор купли продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.12.2018 года, сделка купли-продажи квартиры <адрес> от 15.07.2016 года, между Омельницким А.В. и Блиновой Н.Н. совершенная путем обмана и злоупотребления доверием признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки, стороны приведены в первоначальное положение, путем обязания Блиновой Н.Н. возвратить в собственность Омельницкого А.В. квартиру <адрес>. Решение суда вступило в законную силу 25.01.2019 года.

Как установлено решением Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.12.2018 года, договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> был заключен между Блиновой Н.Н. и Омельницким А.В. фиктивно, в связи с тем, что денежные средства за покупку указанной квартиры истцу Омельницкому А.В. не передавались. Сделка была заключена под влиянием обмана и путем злоупотребления доверием.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании Блинова Н.Н. путем обмана и злоупотреблением доверием заключив с Омельницким А.В. 15.07.2016г. договор купли-продажи квартиры <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей, впоследствии 10.10.2018 года заключила договор купли-продажи указанной квартиры с Петрухиным В.Ф. Согласно п.3 договора купли-продажи от 10.10.2019г. отчуждаемая квартира сторонами оценена в 750 000 рублей.

Петрухин В.Ф. и Блинова Н.Н. не предоставили суду доказательств подтверждающих передачу денежных средств за квартиру <адрес> в г. Новороссийске, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.10.2018г., в размере 750 000 рублей. При указанных обстоятельствах суд считает, что указанная сделка является фиктивной, и заключена с целью предотвращения возможного возврата квартиры Омельницкому А.В.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от 10.10.2018г. заключенный между Блиновой Н.Н. и Петрухиным В.Ф. является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенную между Блиновой Н.Н. и Петрухиным В.Ф..

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Петрухина В.Ф. на квартиру № <адрес> с кадастровым номером № и аннулировании записи государственной регистрации права №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2019г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-704/2019, УИД 23RS0032-01-2019-001102-02 Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.