Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4524/2019 ~ М-2320/2019 от 01.04.2019

78RS0002-01-2019-003127-59     Изготовлено в окончательной форме 27.05.2019 года

Санкт-Петербург

№ 2-4524/2019 21 мая 2019 года              

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Анейчик Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забекина С. Р. к Непубличное акционерное общество «Инвестиционно - строительная группа «Норманн» о защите прав потребителей

                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к НАО «ИСГ «Норманн» о взыскании неустойки за период с 30.10.2018г по 25.02.2019 в размере 205837,00 руб., компенсации морального вреда в размере 45000,00 руб., штрафа, в обоснование иска указывает, на то, что 05.08.2015 года между сторонами заключен договор № П5-1/3-2а участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: <адрес>, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру (индекс квартиры П5-1/3-2а) по акту приема-передачи, свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме, в то же время ответчик до настоящего времени не передал квартиру в нарушение предусмотренного договором срока.

Истец в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещался судом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 05.08.2015 года между сторонами заключен договор № П5-1/3-2а участия в долевом строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: <адрес>, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру (индекс квартиры П5-1/3-2а) по акту приема-передачи, свои обязательства истец по оплате договора исполнил в полном объеме.

Пунктом 1.3 договора плановый срок завершения строительных работ 29.02.2016 г., срок ввода объекта в эксплуатацию 31.03.2016 г. (п.1.4), при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течении 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5.2.4), то есть не позднее 31.01.2017 г.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки за период с 30.10.2018 г по 25.02.2019 г (л.д.4)

До настоящего времени спорный объект не передан, иного суду не представлено.

Размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком, определен пунктом 4.1 и составляет 3347861,55 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 указанного Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

     Суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.     

Размер неустойки составляет 3347861,55х1189х2х1/300х7,75% =205836,68 руб.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении п. 1 ст. 333 ГК РФ суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В данном случае ответной стороной не заявлено ходатайство о применении ст 333 ГК РФ.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 205837,00 руб.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела в размере 10 000,00 руб.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, суд считает возможным определить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 107918,5 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 103ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 5358,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» в пользу Забекина С. Р. неустойку в размере 205837,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф 107918,5 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Непубличного акционерного общества «Инвестиционно- строительная группа «Норманн» госпошлину в доход государства в размере 5358,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья