Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 ~ М-569/2023 от 22.03.2023

70RS0005-01-2023-000676-48

Дело №2-934/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  16 мая 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием истца                                                                            Сергун Р.Т.,

представителя истца                                                                      Дорошенко М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по заявление Сергун Раисы Трофимовны к Администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Сергун Р.Т. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Турунтаевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что Сергун Раиса Тимофеевна с 1999 года проживает в двухквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> В 2000 года Сергун Р.Т. приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Указанный жилой дом является двухквартирным. В соседнем жилом помещении по адресу: <адрес> на момент вселения Сергун Р.Т никто не проживал, квартира длительное время оставалась пустой, без надлежащего ухода и содержания. В дальнейшем от Администрации Турунтаевского сельского поселения стало известно, что собственник на указанное жилое помещение отсутствует. Так как жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> кв. является смежным, Сергун Раиса Трофимовна начала содержать и добросовестно пользоваться жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Ею был сделан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес> так же ей осуществлялся косметический ремонт указанного жилого помещения, производились коммунальные платежи, полное содержание указанного жилого помещения и земельного участка. Таким образом, Сергун Раиса Трофимовна добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет.

Истец Сергун Р.Т., представитель истца Дорошенко М.И. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истец пояснила, что спорное жилье ей было предоставлено главой совхоза, ранее там была ветеринарная аптека.

Ответчик Администрация Турунтаевского сельского поселения уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила.

Глава поселения Неверный С.В. просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. В удовлетворении требований истца не возражал, о чем указал в письменном заявлении от 21.04.2023.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении не заявляло, свою позицию по заявленным требованиям не представило.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, ссылалась на то, что с 1999 года она проживает в квартире №1 которая находится в двухквартирном доме по адресу <адрес> в указанном доме долгое время пустовала, находилась без надлежащего ухода и содержания в связи с чем, с разрешения администрации, по сведениям которой собственник спорного помещения отсутствует, она стала пользоваться спорной квартирой № 2 и земельным участком, производила коммунальные платежи, сделала косметически ремонт.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 01.09.2005 истец является правообладателем трехкомнатной квартиры площадью 41,80 кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> указанное следует из свидетельства о государственной регистрации права от №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из уведомлений от 16.11.2022.

В 03.09.2003 истцом составлен технический паспорт в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которого жилое помещение имеет площадь 36 кв.м., состоит из двух комнат и кухни.

В отношении жилого помещения и земельного участка по адресу: по адресу: <адрес> Администрацией Турунтаевского сельского поселения выданы адресные справки от 24.10.2022 за №546, и №545.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Возражений против заявленных требований о признании права собственности в отношении спорного жилого помещения и земельного участок по адресу: по адресу: <адрес> за истцом, со стороны ответчика, а также третьего лица в ходе рассмотрения дела не представлено.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Баева Е.Н. пояснила, что проживает по соседству с домом Сергун Р.Т. В с. Турунтаево она (Баева Е.Н.) проживает всю свою жизнь. Сергун живет в спорном доме по <адрес> более 20 лет. Квартиру № ею (Сергун Р.Т.) была получена. Ранее в доме № по <адрес> был магазин и аптека. Кроме истца в спорном доме никто не проживал. Земельный участок под домом большой. Не слышала, чтобы кто-то претендовал на спорную квартиру и земельный участок. Сергун Р.Т. полностью несет расходы по содержанию спорного дома № по <адрес>, в том числе спорных квартиры № и земельного участка.

Свидетель Никонова К.Д. пояснила, что работала вместе с Сергун Р.Т. в совхозе «Победа», она (Никонова К.Д.) с 1978 года, а истец с 2000 года. Совхозом истцу была выделена квартира № в доме № по <адрес>. Истец в 2000 году сразу же заселилась в дом. Ранее в доме была аптека. Истец ухаживает и несет бремя расходов в отношении спорных квартиры №2 и земельного участка. О претензиях в отношении спорных жилого помещения и земельного участка не слышала. О попытках кого-либо вселиться в спорное жилое помещение также не слышала.

Сведения об обременениях и ограничениях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. <адрес>, в администрации Турунтаевского сельского поселения отсутствуют, что следует из справки администрации от 24.11.2022 №682.

Доказательства принадлежности спорных жилого помещения и земельного участка физическому либо юридическому лицу, муниципальному образованию, субъекту Российской Федерации или Российской Федерации, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на жилое помещение и земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорные жилое помещение и земельный участок не имеется, на момент подачи иска Сергун Р.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным с 2000, т.е. более 20-ти лет.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности Сергун Р.Т. на указанные жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Сергун Раисы Трофимовны удовлетворить.

Признать за Сергун Раисой Трофимовной право собственности на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Сергун Раисы Трофимовны на жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            /подпись/        Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 23.05.2023

Копия верна

Судья                                        Марущенко Р.В.

Секретарь                                    Шумкова А.Г.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-934/2023