Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2023 (2-4266/2022;) от 01.07.2022

Дело № 2-77/2023                      УИД 53RS0022-01-2022-006523-57                        

Решение

именем Российской Федерации

18 января 2023 года                            г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

с участием Пашковой С.В.,

представителя ответчика Пашкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашковой С.В. в лице финансового управляющего Агапова С.В. к ООО «СтройМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Индивидуальный предприниматель Пашкова С.В. в лице финансового управляющего Агапова А.А. обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с иском к ООО «СтройМаркет» о взыскании задолженности по договору аренды и пени, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. и ООО «СтройМаркет» были заключены договора аренды помещений площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. При проверке финансовых документов установлено, что по данным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендным платежам. На основании изложенного, истец просил взыскать в конкурсную массу с ООО «СтройМаркет» задолженность по арендным платежам, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 452 813 руб. 32 коп.

Впоследствии финансовый управляющий увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по данным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также увеличил пени по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности составила 610 018 руб. 19 коп.

В соответствии с определением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и определением Новгородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело передано по подсудности в Новгородский районный суд Новгородской области для рассмотрения по существу.

Финансовый управляющий в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Пашкова С.В. требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика требования не признал.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (назначение помещений – склад).

Размер арендной платы составил 3 332 руб. 25 коп. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора. В этот же день помещение возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (назначение помещений – производство).

Размер арендной платы составил 5 610 руб. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора. В этот же день помещение возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на 1,2 и 3 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Размер арендной платы составил 19 866 руб. 10 коп. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении указанного договора. В этот же день помещение возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером № на 1,2 и 3 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Размер арендной платы составил 19 866 руб. 10 коп. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Размер арендной платы составил 3 332 руб. 25 коп. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пашковой С.В. (арендодатель) и ООО «СтройМаркет» (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендатору на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передана в аренду часть внутренних помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в.м.

Размер арендной платы составил 5 610 руб. за один месяц (п. 5.1). В силу п. 5.2 договора аренды арендная плата подлежала уплате единовременно в виде авансового платежа за весь период аренды. Арендатор также вправе оплачивать арендную плату ежемесячно до 25 числа каждого месяца в виде предварительного платежа за текущий месяц.

01.08.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи помещений.

В материалы дела представлены приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в счет аренды в сумме 22 440 руб., 43 396 руб. 80 коп., 79 464 руб. 40 коп., 13 329 руб., 36 981 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 661 руб. 61 коп., 101 842 руб. 49 коп., 186 485 руб., 31 280 руб. 15 коп., 86 786 руб. 06 коп.

При этом указанные суммы совпадают с суммами отраженными ИП Пашковой С.В. в книге учета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ год, а общая сумма доходов по указанной книге совпадает с суммой, отраженной в налоговой декларации за отчетный ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом, задолженности по договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМаркет» перед ИП Пашковой С.В. не имеется.

В тоже время спорные помещения были переданы финансовому управляющему Агапову А.А. только 29.10.2021, что подтверждается актом приема передачи. Таким образом, вопрос о взыскании задолженности по арендным платежам может быть рассмотрен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер арендной платы за указанный период составит: по помещению площадью 225,59 кв.м. – 78 182 руб. 72 коп. (19 866 руб. 10 коп. х 3 мес. + 19 866 руб. 10 коп. / 31 день х 29 дней), по помещению площадью 74,05 кв.м. – 13 114 руб. 02 коп. (3 332 руб. 25 коп. х 3 мес. + 3 332 руб. 25 коп. / 31 день х 29 дней), по помещению площадью 66 кв.м. – 22 078 руб. 06 коп. (5 610 руб. х 3 мес. + 5 610 руб. / 31 день х 29 дней), в общей сумме 113 374 руб. 80 коп.

Из условий всех вышеуказанных договоров аренды следует, что в стоимость арендной платы входит, в том числе оплата услуг ресурсоснабжающих организаций (услуги за поставку газа, электричества, воды) (п. 5.3 и 5.7).

При этом в п. 5.8 договоров установлено, что по поручению арендодателя, арендатор вправе производить оплату услуг ресурсоснабжающих организаций самостоятельно. Основанием для оплаты являются выставленные счета от арендодателя. При этом арендодатель должен предоставить подтверждающие документы и показания приборов учета за оплачиваемый отчетный период. Счета выставляются до 10 числа последующего за отчетным периодом. Показания приборов учета фиксируются сторонами ежемесячно в соответствующем журнале учета с подписями уполномоченных лиц.

Согласно сведениям, представленным ООО «ТНС энерго Великий Новгород», с ИП Пашковой С.В. был заключен договор энергоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ООО «СтройМаркет» осуществляло платежи по счетам, выставляемым в адрес Пашковой С.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. поступило 170 352 руб. 63 коп.

По данным, представленным ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. от ООО «СтройМаркет» по счетам, выставленным в адрес ИП Пашковой С.В., поступило 154 265 руб. 96 коп.

По данным, представленным АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», с Пашковой С.В. были заключены договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ по объектам, расположенным по адресам: <адрес> и <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. от ООО «СтройМаркет» по счетам, выставленным в адрес ИП Пашковой С.В., поступило 61 804 руб. 10 коп.

Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Пунктом 1 ст. 973 ГК РФ установлено, что поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии с п. 2 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному понесенные издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.

В судебном заседании установлено, что ООО «СтройМаркет» производило авансовые платежи по спорным договорам аренды в полном объеме, при этом дополнительно оплачивало счета, выставляемые ресурсоснабжающими организациями. В связи с чем, неоплаченных финансовых обязательств ООО «СтройМаркет» перед Пашковой С.В. в судебном заседании не установлено.

Таким образом, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

Исходя из того, что нарушений обязательств со стороны ООО «СтройМаркет» по спорным договорам в судебном заседании не установлено, требования о взыскании пеней также подлежат оставлению без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Как разъяснено в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» распределение судебных расходов в деле о банкротстве между лицами, участвующими в деле, осуществляется с учетом целей конкурсного производства и наличия в деле о банкротстве обособленных споров, стороны которых могут быть различны. В связи с этим судебные расходы, понесенные за счет конкурсной массы, подлежат возмещению лицами, не в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору. Судебные расходы лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, подлежат возмещению лицами, не в пользу которых был принят данный судебный акт. Кроме того, судебные расходы кредитора и иных лиц, в пользу которых был принят судебный акт по соответствующему обособленному спору, не являются текущими платежами и подлежат удовлетворению применительно к п. 3 ст. 137 Закона о банкротстве, поскольку возмещение таких расходов до удовлетворения основных требований кредиторов нарушает интересы других кредиторов и принцип пропорциональности их удовлетворения.

С учетом того, что финансовый управляющий Агапов А.А., предъявляя настоящее исковое заявление, действовал в интересах конкурсной массы Пашковой С.В., с последней следует взыскать государственную пошлину в сумме 9 300 руб. 18 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пашковой С.В. (ИНН №) в лице финансового управляющего Агапова С.В. к ООО «СтройМаркет» (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды и пени оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пашковой С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 300 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий     Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ