Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2021 ~ М-785/2020 от 29.12.2020

УИД 55RS0033-01-2020-001322-57

Дело № 2-66/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

25 февраля 2021 года                        р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Ивановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ к администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, администрации Таврического муниципального района Омской области, Филиппова ТФ о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений,

установил

Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ обратилась в суд с поименованным иском, указав, что истцы являются собственниками квартиры № дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Права собственности подтверждают документы: договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № Квартира оформлена в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли - Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена квартира также принадлежит на праве собственности Миллер ВА на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристройки. В результате возведения указанной пристройки общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась на <данные изъяты> кв.м. Он обратился в администрацию Таврического муниципального района Омской области за разрешением на реконструкцию. Администрация Таврического муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № было выдано разрешение на реконструкцию. Затем обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, и квартиру по адресу: <адрес>. Внести изменения в кадастровый учет здания он не может, из – за отсутствия собственников квартиры <адрес>, поскольку ими договор передачи в собственность. № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке не был - один из собственников указанных в договоре умер. Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество с данными измененными он не может, из-за отсутствия собственников второй квартиры. Фактически он является правообладателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, а по документам (технический паспорт помещения) площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство препятствует истцу в полной мере реализовать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд. Просил суд за Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ право на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о технических характеристиках объекта недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с увеличением площади за счет реконструкции без согласия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Миллер ВА Миллер ВА Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель ответчика администрации Таврического муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Ответчик Филиппова ТФ в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Истцы не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Порядок и последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ разъяснены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

По правилам п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Применительно к ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Ввиду изложенного осуществлении государственного кадастрового учета при изменении характеристик реконструируемого здания, осуществляется по заявлению всех собственников.

Из копии паспорта Миллер ВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно копии свидетельства о заключении брака, после вступления Миллер СВ в брак, ее фамилия стала – Братишко.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Миллер ВА, по праву собственности.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Миллер ВА, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> (далее – предприятие) и Миллер ВА., Миллер ВА Братишко (Миллер) СВ Миллер АВ, Миллер НВ, далее -приобретатели, предприятие передает бесплатно, в совместную собственность приобретателям в равных долях занимаемую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Из Технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, изготовленного БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что она находится в собственности граждан Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер СВ, Миллер АВ, Миллер НВ, которые являются собственниками на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по адресу <адрес>, квартира состоит из трех жилых комнат.

Согласно договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> (далее – предприятие) и Филиппова ТФ, ФЭП, далее - приобретатели, предприятие передает бесплатно, в совместную собственность приобретателям в равных долях занимаемую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о смерти, выданного департаментом ЗАГС МГПР по Омской области-Таврический район ФЭП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФЭП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из Технического паспорта на квартиру БУ «Омский центр КО и ТД», следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным.

Согласно техническим планам на реконструкцию квартиры (<адрес>) и реконструкцию многоквартирного дома (<адрес>), изготовленными кадастровым инженером ГКА: площадь помещения после реконструкции <данные изъяты> кв.м,. изменение площади на <данные изъяты> кв.м, из них: увеличение на <данные изъяты> кв.м, за счет возведения пристроя, увеличение на <данные изъяты> кв.м, за счет демонтажа отопительной печи, площадь помещения до реконструкции была <данные изъяты> кв.м, по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. площадь здания после реконструкции <данные изъяты> кв.м., изменение площади на <данные изъяты> кв.м, из них: увеличение на <данные изъяты> кв.м, за счет возведения пристроя к квартире № (материал стен пристроя-дерево), увеличение на <данные изъяты> кв.м, за счет демонтаже отопительной печи в квартире №, увеличение на <данные изъяты> кв.м за счет площади согласно Приказа Министерства экономического развития РФ, от 01.03.2016, №90, в площадь здания включена площадь занятая внутренними перегородками, площадь балконов, лоджий, веранд.

Для получения разрешения на реконструкцию был изготовлен проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, технические характеристики объекта недвижимости после реконструкции: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за счет реконструкции - <данные изъяты> кв.м.

В материалах имеет разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Таврического муниципального района Омской области собственникам, на проект реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также входящей в него квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией Таврического муниципального района Омской области собственникам – реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также входящую в него квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости предоставленной БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателями общей долевой собственностью в размере <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются Миллер АВ, Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер НВ, Миллер СВ, документ подтверждающий право договор передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует раздел ЕГРН и (или) реестровое дело открытое на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствует раздел ЕГРН и (или) реестровое дело открытое на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно данных ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, состоит из двух квартир: кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия кадастрового дела объекта недвижимости № по адресу: <адрес>, кадастровое дело состоит из внутренней описи документов: свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Миллер ВА, заявки о постановке на ГКУ № от ДД.ММ.ГГГГ, Доверенности (копия) № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления (копия) № от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, акта определения кадастровой стоимости земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола проверки документов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ выданное администрацией Таврического муниципального района Омской области «Об утверждении материалов инвентаризации земельного участка» постановило утвердить материалы инвентаризации земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в д<адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела имеется копия реестрового дела правоустанавливающих документов № адрес объекта недвижимости: <адрес> из которого следует, что Миллер ВА подал заявление не регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

В материалах дела имеется копия реестрового дела адрес объекта недвижимости: <адрес>, согласно которому Миллер ВА подал заявление об изменении характеристик объекта недвижимости

Из справок БУ ОО «Омский центр КО и ТД» «О наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, следует, что сведения о зарегистрированных правах и об обременениях отсутствуют по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Комитета по делам градостроительства, архитекруры и жилищно-коммунального комплекса администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате визуального обследования жилого дома, по адресу: <адрес>, он является двухквартирным, и состоит из двух квартир, № и №, выявлено, что жилой дом имеет признаки дома блокированной жилой застройки.

Из ответа администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение площади дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено на земельном участке, принадлежащем Миллер ВА, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого произошло увеличение площади дома, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду реконструкции, которое произошло на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим по праву собственности Миллер ВА, в связи с чем, поименованная реконструкция дома, прав ответчика (собственника квартиры, расположенной по адресу: расположенного по адресу: <адрес> не нарушает.

Принимая во внимание изложенное, в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, удовлетворить.

Признать за Миллер ВА, Миллер ВА, Миллер АВ, Миллер НВ, Братишко (Миллер) СВ право на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о технических характеристиках объекта недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с увеличением площади за счет реконструкции без согласия собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признав квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, а также жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения.

Ответчик вправе подать в Таврический районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 25.02.2021

Мотивированное решение составлено 04.03.2020

Судья                                  В.Ф. Гусарский