Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5541/2024 ~ М-2572/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-5541/2024

УИД 23RS0047-01-2024-003448-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                       06 июня 2024 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                                            Скрипка О.В.

при секретаре                                       Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каратеевой Д. К. к ООО «АВА-Девелопмент» о признании права собственности, взыскании денежных средств,

установил:

Каратеева Д.К. обратилась в суд с иском к ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании права собственности, взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что 17 декабря 2021 года между Каратеевой Д.К. и ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее Договор). В соответствии с договором у истца в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, апартаменты №. Застройщик обязан ввести объект в эксплуатацию во 2-ом квартале 2022 года и передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязательство по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме. В связи с изменением фактической площади объекта в меньшую сторону, согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с 01.01.2021 по 10.01.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 61 200 рублей. Акт сверки выдан истцу в офисе ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ». До настоящего времени указанная сумма истцу не перечислена, акт приема передачи не подписан. 12.10.2023г. истец обратилась в офис ответчика для установления причин задержки передачи объекта, ей выдали ключи для осмотра объекта. В ходе первичного осмотра истцом выявлены многочисленные недостатки, которые делали объект непригодным для использования по назначению и по письменному заявлению истца, недостатки ответчиком устранены. 30.10.2023 года представителем истца осуществлен выезд в офис ответчика для вручения претензии с требованием о подписании акта приёма-передачи объекта долевого строительства, выплате задолженности, образовавшейся у ответчика перед истцом в результате уменьшения проектной общей площади объекта. В ответ на претензию, кроме того, что по мнению ответчика истец с 31.05.2023 года обязана нести бремя содержания и надлежащей эксплуатации объекта, включая уплату коммунальных, налоговых и иных платежей, никакой иной обстоятельной информации в ответе не содержалось.

    11.01.2024года истец вновь обратилась в офис для подписания акта-приема объекта, что предварительно было согласовано с представителем ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» по телефону. Однако, ей было отказано, без объяснения причины. Несмотря на устранение недостатков в оплаченном истцом объекте, ответчик до настоящего времени отказывается подписывать акт приема-передачи объекта. Данное обстоятельство исключает возможность участника долевого зарегистрировать право собственности на объект. Строительство нежилого здания завершено, объект введён в эксплуатацию 13.04.2023 года, разрешение №, поставлен на кадастровый учёт. В настоящий момент объект находится у истца в фактическом владении, ключи ответчиком переданы. Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве. В связи с чем истец обратилась в суд.

На основании изложенного просит признать за Каратеевой Д.К. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,

В судебное заседание представитель истца не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в суд представлены возражения на иск, в которых указал, что истец уклоняется от подписания акта передачи квартиры, ввиду чего имелись основания для составления одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. Так же указал, что возврат суммы по перерасчету производится в течение 10 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта. Ввиду того, что истец акт приема-передачи не подписал, осуществить возврат денежных сумм не возможно. Просит отказать в иске,

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление Каратеевой Д.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании подпункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 декабря 2021 года между Каратеевой Д.К. и ООО «АВА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п.3.1 Договора ответчик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Апарт-отель и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу по передаточному акту (Акту приема- передачи) расположенное в Апарт-отеле помещение, а истец взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с договором и на основании положений действующего законодательства РФ у истца в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, апартаменты №, имеющий следующие характеристики:

Стоимость вышеуказанного объекта согласно п.4.1 договора составляет 7 282 800 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.4.7 договора если по результатам обмеров фактическая площадь, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с пунктом 1.9. договора, будет меньше проектной общей площади объекта, указанной в пункте 3.2 настоящего договора, то ответчик обязан возвратить истцу сумму, определенную сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в пункте 4.2. договора. Возврат в результате описанного расчета суммы, осуществляется ответчиком перечислением денежных средств в рублях по указанным истцом банковским реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта, либо иным согласованным сторонами способом.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора регламентированы сроки введения объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта истцу.

Застройщик обязан ввести объект в эксплуатацию во втором квартале 2022 года и передать участнику долевого строительства объект по акту приема- передачи не позднее 3 (трех) календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Передача объекта застройщиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. При этом в Акте приема-передачи указывается общая площадь объекта, определенная организацией технической инвентаризации (БТИ) и/или кадастровым инженером, соответствующим требованиям законодательства о кадастровой деятельности, и указанная в техническом паспорте (техническом плане) без учета площади лоджий, балконов и террас. Стороны согласовали, что объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами Акта приема-передачи, либо с даты указанной Застройщиком в уведомлении об односторонней передаче объекта, либо подписания сторонами иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиям ФЗ № 214- ФЗ.

Обязательство по оплате объекта истцом исполнены в полном объеме.

В связи с изменением фактической площади объекта в меньшую сторону, согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с 01.01.2021 по 10.01.2024 задолженность ответчика перед истцом составляет 61 200 рублей 00 копеек.

Акт сверки, а так же указанная сумма не опровергается и признается ответчиком в его возражениях.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Строительство нежилого здания завершено, объект введён в эксплуатацию 13.04.2023 года, разрешение №, поставлен на кадастровый учёт.

В настоящий момент объект находится у истца в фактическом владении, ключи ответчиком переданы.

Какие-либо иные лица права на жилое помещение не заявляют, право истца на объект никем не оспаривается, равно также, как и факт исполнения обязательства по оплате объекта истцом.

Ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от 17.12.2021 года. Не исполнение обязательств выражается в отказе подписать акт приема-передачи объекта истцу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Между тем, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве №, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащие ему помещения.

30.10.2023 года представителем Истца в адрес Ответчика ценным письмом с описью вложения направлена претензия с требованием о согласования даты подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства и выплате денежных средств. Направленная претензия ответчиком проигнорирована.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника толевого строительства.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, истец имеет право требовать передачи ему жилых помещений, оплаченных в полном объеме в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 17.12.2021.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет такие способы защиты гражданских прав, как признание права, а также присуждение к исполнению обязательства в натуре (абзацы 2 и 7).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №№Т0/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

С учетом вышеприведенных норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещения в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта.

Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию права истец не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Каратеевой Д.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каратеевой Д. К. к ООО «АВА-Девелопмент» о признании права собственности, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать за Каратеевой Д. К. право собственности на нежилое помещение – апартаменты №, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «АВА-Девелопмент» в пользу Каратеевой Д. К. сумму в размере 61 200 рублей в счет оплаты задолженности, образовавшейся в связи с изменением фактической площади объекта в меньшую сторону.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности за Каратеевой Д. К. на нежилое помещение – апартаменты №, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                               О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                               О.В. Скрипка