Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2023 ~ М-58/2023 от 09.01.2023

<номер>

25RS0<номер>-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года <адрес> края

Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исключении сведений об объекте, третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,

установил:

ФИО8 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что является собственником жилого помещения: квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 54,80 кв. м, по адресу: <адрес>. Данная квартира оформлялась на праве общей совместной собственности с супругой ФИО2 на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата>, который был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации администрации <адрес>. Ранее эта квартира была предоставлена на основании ордера <номер> от <дата>, выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся <адрес>. В 2021 году умерла ФИО2, истцом подано заявление о принятии наследства после ее смерти. При подготовке пакета документов для принятия наследства было установлено, что в качестве обладателя объекта недвижимости с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. 2 является ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>. При обращении в отдел приватизации было установлено, что приватизация квартиры по адресу: <адрес>, Артем, <адрес> была осуществлена на ФИО1 и ЧекмаревуА.А., а приватизация квартиры по адресу: <адрес> на соседку, которая является наследодателем ФИО3. При выдаче документов ФИО3 нотариусом Артемовского городского округа ФИО6 была допущена техническая ошибка: в свидетельстве о наследстве был указан объект недвижимости с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В настоящее время нотариус ФИО6 не осуществляет свою профессиональную деятельность, в связи с чем для исправления технической ошибки и восстановления нарушенных прав ФИО8 вынужден обратиться в суд. Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес> правообладателе ? доли в долевой собственности ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> сделаны исправления в части площади и нумерации квартиры, которые заверены управляющей компанией, однако полномочий на внесения изменений в договор приватизации управляющая компания не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования признал, пояснил, что право собственности на <адрес> не имеет, в его собственности находится <адрес>, в которую он был вселен на основании ордера, впоследствии был заключен договор приватизации, в <адрес> он проживает длительное время.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, направили возражения относительно требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 на основании ордера <номер> от <дата>, выданного исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся <адрес>.

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> Артемовское жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Артемуголь» передало <номер> 25:27:000000:2185 по адресу: <адрес>. Выдано регистрационное удостоверение <номер> от <дата>, на основании решения Артемовского городского совета <номер> от <дата> «О приватизации жилого фонда».

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности по ? доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 и ФИО3

Из представленных по запросу суда документов (приватизационного дела) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата> Артемовское жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Артемуголь» передало в общую долевую собственность ФИО7 и ФИО3 жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Выдано регистрационное удостоверение <номер> от <дата>, на основании решения Артемовского городского совета <номер> от <дата> «О приватизации жилого фонда».

Какие-либо исправления в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата>, представленном МКУ УУСМЖФ отсутствуют.

Вместе с тем, исходя из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан <номер> от <дата>, имеющегося у ответчика, на основании которого ФИО3 нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, в договор управляющей компанией внесены изменения в части площади и нумерации квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

На основании пункта 1 статьи 452 соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Учитывая, установленный законом порядок внесения изменений в договор, суд полагает, что полномочиями на внесения изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, управляющая компания не наделена.

При таких обстоятельствах, исходя из всех представленных в материалы дела доказательств и документов на <адрес>, представленных ответчиком (протокол <номер> от <дата>, ордер <номер> на вселение, договора приватизации от <дата>, регистрационного удостоверения, копии поквартирной карточки), суд приходит к выводу о наличии у ответчика права собственности на <адрес> в <адрес> и отсутствие права собственности на <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Юридически значимыми обстоятельствами в данном случае являются наличие у истца законных оснований считать имущество своим собственным и факт владения этим имуществом.

Поскольку судом установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:000000:2185, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░