Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2023 ~ М-154/2023 от 21.02.2023

Дело №

24RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО6, помощника Енисейского межрайонного прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 24.11.2022г., заключенного с ПАО «Сбербанк». Согласно адресной справки, ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Членами его семьи ответчики не являются. Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о снятии с регистрационного учета и выселении из спорного жилого помещения, однако добровольно ответчики выехать и сняться с регистрационного учета не желают. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определениями Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по <адрес>, орган опеки и попечительства администрации <адрес>, ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что земельный участок и дом он приобрел по договору купли-продажи с ПАО Сбербанк. Дом для жилья непригоден, ФИО5 жила в доме некоторое время, топила печь.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третьи лица ОСП по <адрес>, орган опеки и попечительства администрации <адрес>, ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещены, в судебное заседание представителей не направили.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО11, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>, общей площадью 1528 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, кадастровый № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 42,8 кв.м, в том числе жилой 31,1 кв.м., принадлежащие ФИО13, ФИО3, ФИО7, ФИО2, ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив его начальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, для реализации в счет погашения задолженности перед Открытым акционерным обществом «Сбербанк России». Выдан исполнительный лист ФС № от 31.08.2015г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО12 от 22.03.2019г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предметом исполнения является: обращение взыскания на заложенное имущество земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>, общей площадью 1528 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, общая площадь 1528 кв.м., кадастровый номер № и находящийся на нем жилой дом общей площадью 42.8 кв.м., кадастровый номер №, в том числе 31.1 кв.м., принадлежащие ФИО13, ФИО3, ФИО7,ФИО2, ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив его начальную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

На основании акта о возврате арестованного имущества с реализации от 05.11.2020г., составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО12, указанное имущество возвращено с реализации, взыскателю предложено оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО12 от 17.11.2020г. имущество должника передано взыскателю ПАО Сбербанк, как не реализованное в принудительном порядке, по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно за <данные изъяты> руб.

24.11.2022г. между ПАО Сбербанк (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой недвижимости № согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства с земельным участком по адресу: <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое общей площадью 35,8 кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 1528 кв.м., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации жилого дома. На момент приобретения объекта покупателем в жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО13, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО7

Согласно п.2.1 стоимость объекта индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>.

Право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справки ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета по указанного адресу.

Согласно выпискам из ЕГРН за ответчиками ФИО14, ФИО15,ФИО2, ФИО1 объекты недвижимости не значатся. За ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес>, площадью 31,7 кв.м., кадастровый №.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, принимая во внимание то, что собственники жилых помещений в силу закона имеют право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащими им имуществом со стороны других лиц, учитывая, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении.

При этом суд исходит из того, что за ответчиками, как за бывшими собственниками жилого помещения право пользования не сохраняется. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения ФИО6 не являются, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении лишает истца как собственника имущества, законного права по владению, пользования и распоряжению жилым помещением.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие наличие тех или иных договоренностей относительно порядка пользования спорным помещением с собственником жилого помещения ФИО6

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серия 0420 № выдан отделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» ГУ МВД России по <адрес> от 02.02.2021г.) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>.

Признать ФИО4ёдора ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (свидетельство о рождении IV-БА № от 02.02.2021г. выданного Енисейским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО4ёдора ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 4015 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> от 19.12.2015г.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия 0419 № выдан отделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» ГУ МВД России по <адрес> от 05.12.2019г.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> № выдан отделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» ГУ МВД России по <адрес> от 30.01.2021г.) в лице законного представителя ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пер.Партизанский, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4ёдора ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Постарнак

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.