Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2023 ~ М-601/2023 от 22.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года                                                                                   г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

    председательствующего Коноваловой Е.В.,

    при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-822/2023 (УИД 71RS0013-01-2023-000739-89) по иску Ветеркова Андрея Анатольевича к Арутюнян Флоре Аветиковне об исключении из числа собственников, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ветерков А.А. обратился в суд с иском к Арутюнян Ф.А. об исключении из числа собственников, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 220/384 доли жилого дома, общей площадью 117,3 кв.м., с К№ и земельный участок с К№, по адресу: <адрес>. Собственником оставшихся 164/384 доли указанного жилого дома является Арутюнян Ф.А. спорный жилой дом был фактически разделен на два изолированных помещения с обособленными коммуникациями, отдельными входами, расположенные на обособленных земельных участках. В связи с тем, что принадлежащая ответчику часть жилого дома пришла в негодность. Арутюнян Ф.А. полностью ее демонтировала. В настоящее время спорный жилой дом состоит только из помещений, находящихся в пользовании истца и имеет площадь 74,3 кв.м. Арутюнян Ф.А. восстанавливать свою часть жилого дома не намерена и уже начала строительство отдельно стоящего жилого дома.

На основании изложенного просил суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с К№, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить Арутюнян Ф.А. из числа сособственников жилого дома с К№, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности прекратить; признать право собственности за Ветерковым А.А. на жилой дом с К№, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Ветерков А.А., его представитель адвокат Алиев Р.А. оглы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Арутюнян Ф.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования Ветеркова А.А. признает, свою часть жилого дома она полностью демонтировала, ввиду ее ветхого состояния, восстанавливать не намерена и уже начала строительно на своем участке отдельно стоящего жилого дома.

Третьи лица администрация м.о. Киреевский район, администрация м.о. г.Болохово Киреевского района, ГУ ТО «Областное БТИ», филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежавшим им имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30 ЖК РФ и ст.209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ветерков А.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 220/384 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью 117,3 кв.м., а также земельного участка с К№, площадью 1160+/-12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объектов: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-71-12/008/2014-032 от ДД.ММ.ГГГГ и 71-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. выписками из ЕГРН.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, имеет общую площадь 117,3 кв.м., в том числе жилая 70,0 кв.м., вспомогательная 47,3 кв.м. Правообладателями указаны ФИО8 (220/384 доли) и ФИО9 (164/384 доли).

После смерти ФИО9, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, фактически наследство принял ее супруг ФИО10 ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником, принявшим наследство, в том числе 164/384 доли вышеуказанного жилого дома являлся сын ФИО11

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 продал Арутюнян Ф.А. земельный участок с К№, площадью 600 кв.м. и 164/384 доли в праве общей собственности на жилой дом с К№, площадью 117,3 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО8 при жизни распорядилась своим имуществом, завещав его своему сыну Ветеркову А.А., в том числе и 220/384 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под №, общей площадью 117,3 по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект индивидуального жилищного строительства, инв. №, (лит.А - 1956 года постройки), представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом, общей площадью всех частей здания 74,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 71,2 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., подсобной – 37,8 кв.м., помещения вспомогательного использования (веранды) – 3,1 кв.м., состоящий из помещений: Лит. А (жилая) площадью 18,4 кв.м., Лит.А1 (прихожая) площадью 14,9 кв.м., Лит.А2 (коридор, жилая, туалет, коридор, ванная) площадью 19,1 кв.м., Лит.А3 (жилая, кухня) площадью 18,8 кв.м., Лит.а (веранда) площадью 3,1 кв.м. Правообладателями указаны ФИО8 (220/384 доли) и ФИО2 (164/384 доли).

В домовладении № по <адрес> на регистрационном учете никто не состоит, что следует из справок, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией м.о. г.Болохово Киреевского района.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. а пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в ред. от 06.02.2007 г.) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

Согласно пункту 8 названного постановления Пленума ВС РФ, разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как видно из материалов дела, во всех правоустанавливающих, иных документах, выданных на имя истца на принадлежащее ему жилое помещение, объект прав значится, как жилой дом, принадлежащие Ветеркову А.А. доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом были определены в размере 220/384 доли.

Указанные доли пропорциональны площади изолированной части жилого дома, фактически занимаемой Ветерковым А.А.

Из пояснений сторон, оснований не доверять которым у суда нет, следует, что остальная часть объекта недвижимости, ранее имевшего площадь 117,3 кв.м, была снесена в связи с его ветхостью и в настоящее время осталась часть жилого дома, которая по определенному порядку пользования, сложившемуся между сторонами в течение длительного времени, находится в пользовании истца.

Оставшаяся изолированная часть жилого дома, занимаемая Ветерковым А.А., общей площадью 74,3 кв.м, фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. При этом поэтажный план также свидетельствует о наличии одного входа и расположении объекта на земельном участке с К№, принадлежащем Ветеркову А.А.

Споры о границах земельных участков между сторонами отсутствуют.

Спора относительно порядка пользования домовладением также не имеется.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома и ситуационного плана следует, что жилой <адрес> состоит из: Лит.А: 1- жилая площадью 18,4 кв.м.; Лит. А1: 1- прихожая площадью 14,9 кв.м.; Лит. А2: 1 - коридор площадью 4,2 кв.м, 2 – жилая площадью 7,1 кв.м., 3 – туалет площадью 0,7 кв.м., 4 – коридор площадью 3,4 кв.м., 5- ванная площадью 3,7 кв.м.; Лит. А3: 1 - жилая площадью 7,9 кв.м., 2 – кухня площадью 10,9 кв.м., Лит. а (веранда) площадью 3,1 кв.м, общая площадь 74,3 кв.м., принадлежащие Ветеркову А.А. Лит.А – жилой дом уменьшен в размерах разрешение на строительство и (или) реконструкцию не предъявлено. Разрешение на строительство и (или) реконструкцию Лит.Б – незавершенный строительством объект, фактический принадлежащий Арутюнян Ф.А. не предъявлено. Разрешение на снос Лит.А4 – жилая пристройка, Лит. А5 – жилая пристройка, Лит. а1 – пристройка, Лит.а2 – пристройка, Лит. а3 – пристройка, не предъявлено.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с целью обследования состояния строительных конструкций Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.а, возможности сохранения объекта в построенном виде и возможности реального раздела жилого <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих строительных конструкций объекта - ограниченно работоспособное, то есть имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), не относится к категориям – многоквартирных домов и сблокированных одноквартирных жилых домов. Собственник Арутюнян Ф.А. не планирует восстанавливать часть жилого дома и в соответствии с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, планирует строительство нового индивидуального жилого дома на собственном земельном участке с К№, не примыкающий к обследуемому объекту. Жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м. расположен на земельном участке с К№. Основные строения и пристройки Лит.А, Лит.А1, Лит.А2, Лит.А3, Лит.а, расположенные на земельном участке, принадлежащие Ветеркову А.А., являются индивидуальным жилым домом. Эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что жилой <адрес> представляет собой единое индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания одной семьи, расположенное на отдельном земельном участке и имеющее выход на свою территорию, суд приходит к выводу, что оставшаяся часть жилого дома является самостоятельным жилым домом.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права истца подлежат защите.

Таким образом, суд находит возможным, сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, общей площадью всех частей здания 74,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 33,4 кв.м., подсобной – 37,8 кв.м., вспомогательного использования -3,1 кв.м., произвести реальный раздел домовладения, признав за Ветерковым А.А. право собственности на жилой дом и прекратив право долевой собственности.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ветеркова А.А. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ветеркова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с К№, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

исключить Арутюнян Флору Аветиковну <данные изъяты> из числа сособственников жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>,

право долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>прекратить;

признать за Ветерковым Андреем Анатольевичем <данные изъяты> право собственности на жилой дом с К№, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.

Председательствующий