Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2023 (2-3499/2022;) ~ М-3224/2022 от 21.12.2022

Дело № 2-720/2023

24RS0035-01-2022-004534-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.            при ведении протокола судебного заседания секретарем Шейн Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего ФИО5 ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО10 (учетом уточнения) о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с 2000 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес> который приобрел у предыдущего собственника ФИО10 Предыдущему собственнику земельного участка ФИО10 спорный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства №. Истец спорным земельным участком пользуется с 2000 года, содержит его, обрабатывает от сорняков, оплачивает членские взносы, ответчик никаких притязаний на земельный участок не предъявлял. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес> за собой в силу приобретательной давности.

Протокольным определением Минусинского городского суда Красноярского края от 12.04.2023 ненадлежащий ответчик ФИО10 по ходатайству ФИО5 истца заменен на надлежащих ФИО3 и ФИО4

Протокольным определением Минусинского городского суда Красноярского края от 02.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена нотариус Минусинского нотариального округа Сидорова Н.М.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, до судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, указав что спорный участок продан был при жизни мужа ФИО10, претензий к истцу не имеет.

В судебное заседание ответчик ФИО4, ФИО5 третьих лиц ФИО5 Селиванихинского сельсовета ФИО6 <адрес>, СНТ «Строитель», ФИО12, ЗАГС <адрес>, нотариус ФИО8, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители Администрации Минусинского района, Селиванихинского сельского совета до судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании постановления ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п членам СНТ «Строитель» переданы земельные участки общей площадью 39,94 га.

На основании вышеназванного постановления ФИО5 <адрес> предоставила на праве собственности земельный участок в СНТ «Строитель» ФИО10, что подтверждается свидетельством нна право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

            Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу Красноярский край Минусинский район сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес>, <адрес>, за собой в силу приобретательной давности суд приходит к следующему.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО10 получил от ФИО2 денежные средства в размере 2800,00 рублей.

Согласно сведениям представленным по запросу суда ТО ЗАГС г.Минусинска, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела, наследниками умершего ФИО10 являются его жена – ФИО3 и дочь – ФИО4

В соответствии с пояснениями представленными в заявлении ФИО3, последняя подтвердила, что спорный земельный участок был продан ее супругом еще при жизни истцу, тем самым подтвердив основания составления представленной в материалы дела расписки.

Согласно проекту межевого плана, постановления администрации Селиванихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 24:25:2401001:1257, расположенному на территории СНТ «Строитель» присвоен адрес в муниципальном делении: Российская Федерация Красноярский край, Минусинский муниципальный район, сельское поселение Селиванихинский сельский совет, <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край Минусинский район сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес> отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, ФИО2 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Красноярский край Минусинский район сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес>, оплачивая в СНТ «Строитель» текущие расходы и членские взносы.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку данном случае право собственности на спорный гараж, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, в связи с чем постановление администрации Минусинского района от 28.12.1992 № 392-п, а также свидетельство на право собственности на землю №513 от 26.02.1993, согласно которому право собственности на спорный земельный участок, принадлежит ФИО10, суд признает документами подтверждающими право ФИО10 на спорный участок.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.

Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.

Принимая во внимание, что сделка, заключенная между Була А.И. и Митиным А.В оформленная распиской от 10.05.2000 отвечает требованиям договора о купле-продаже недвижимого имущества, была сторонами фактически исполнена, так как ответчику передана вся сумма денег, обусловленная договором, а истец фактически пользуется земельным участком по назначению с 2000 года, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами, т.е. более 20 лет, со стороны ответчика - доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает возможным исковые требования Була А.И.. о признании за ней права собственности на спорное имущество удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение Селиванихинский сельсовет, <адрес>, кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: (подпись)

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года

Копия верна.

Судья                                                                                          Е.Ю.Щетинкина