Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6206/2022 ~ М-3553/2022 от 04.07.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 года                                                                 г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» о возложении обязанности проведения текущего ремонта подъездов многоквартирного дома,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5,

установил:

заместитель прокурора <адрес> Республики Тыва ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано на то, что прокуратурой проведена проверка исполнения ответчиком жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, по результатам которой установлено, что управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК ЖЭУ «Ангарский», во всех подъездах дома нарушены сроки проведения текущего ремонта.

На момент проверки подъезды коридорного типа 1-4 этажей находятся в неудовлетворительном состоянии: стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде: углублений и потёртостей, на стенах разными красящими средствами разрисованы надписи. Необходимо произвести текущий ремонт подъездов коридорного типа 1-4 этажей <адрес>. Требуется восстановить разрушенные штукатурные слои стен и потолков, выполнить побелку и покраску всех поверхностей стен и потолков.

Таким образом, ООО УК ЖЭУ «Ангарский», обслуживающим вышеуказанный многоквартирный дом, не обеспечено надлежащее техническое и санитарное состояние дома, что в свою очередь является нарушением лицензионных требований по управлению многоквартирным домом, которое повлекло нарушение прав неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания.

Просит суд обязать ООО УК ЖЭУ «Ангарский» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО5 поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика ООО УК ЖЭУ «Ангарский» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем дело рассматривается без его участия на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2).

Как установлено судом, ООО УК ЖЭУ «Ангарский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом № собрания совета многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК ЖЭУ «Ангарский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из пункта 42 тех же Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации (далее – Правила № 170).

Пункт 1.8 Правил № 170 относит к технической эксплуатации жилищного фонда также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Согласно пункту 2.3.4 Правил № 170 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, изложен в приложении 7 данных Правил и норм № 170.

В силу пункта 3.2.9 Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно справке Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, проведена проверка подъездов жилого дома по адресу: <адрес> в результате которой установлено, что в подъездах № стены и потолки грязные, имеются повреждения в виде углублений и потертостей, на стенах разными красящими веществами разрисованы надписи. Необходимо провести текущий ремонт подъездов № дома. Требуется восстановить разрушенные штукатурные слои стен и потолков, выполнить побелку и покраску всех поверхностей стен и потолков, выполнить побелку всех поверхностей стен и потолков.

В представлении от ДД.ММ.ГГГГ № и.о. директора ООО УК ЖЭУ «Ангарский» прокурор потребовал безотлагательно рассмотреть настоящее представление о выявленных в ходе проверки нарушений законодательства, в том числе о проведении текущего ремонта подъездов жилого дома по адресу: <адрес> и принять действенные меры по устранению выявленных нарушений.

В соответствии со справкой помощника прокурора <адрес> ФИО5 контрольной проверкой установлено, что управляющими организациями нарушения в полном объеме не устранены.

Согласно пояснениям прокурора в судебном заседании фактически представление прокурора не исполнено по сегодняшний день.

Таким образом, поскольку судом установлено, что текущий ремонт в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не осуществлен, то есть в нарушение требований приведенных правовых норм ответчиком текущий ремонт в установленный срок не проводился, то имеет место нарушение прав жителей указанного жилого дома на санитарно-эпидемиологическое благополучие, на безопасность для их здоровья.

При данных обстоятельствах иск прокурора обоснован и подлежит удовлетворению, следует обязать ООО УК ЖЭУ «Ангарский» в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства путем проведения текущего ремонта подъездов №, 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В порядке статьи 103 ГПК РФ с ООО УК ЖЭУ «Ангарский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва», поскольку прокурор при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление заместителя прокурора <адрес> ФИО4 в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» о возложении обязанности проведения текущего ремонта подъездов многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» (ИНН 1701055761) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу провести текущий ремонт подъездов № многоквартирного <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок «Ангарский» в доход бюджета муниципального образования городской округ «<адрес> Республики Тыва» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения – 23 сентября 2022 года.

Судья                                                                                                   В.О. Саая