Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2023 ~ М-1442/2023 от 18.04.2023

№ 50RS0046-01-2023-000033-13

Дело № 2-1528/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 12 июля 2023 года.

Мотивированное решение составлено 18 июля 2023 года.

г. Ступино Московской области                                                       12 июля 2023 года

         Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Свитайло ФИО6 к ЖСК «Надежда-Ступино» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

         МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз» обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением в защиту интересов потребителя Свитайло Р.О. к ЖСК «Надежда-Ступино» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 2, на 13 этаже, общей площадью 70,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

         Обосновывая свои исковые требования, истец указывает, что Свитайло Р.О. приобрел право на получение в собственность указанной выше квартиры на основании договора уступки прав (требований) № по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части квартир №, расположенных в доме № квартала «Надежда» в Северно-Западном микрорайоне от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Со стороны потребителя Свитайло Р.О. обязательства по договору исполнены в полном объеме. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. У ответчика имеются признаки неплатежеспособности, которые могут привести к банкротству и невозможности получения гражданами полностью оплаченных ими квартир, предназначенных для личного проживания.

         Представитель истца в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель ответчика ЖСК «Надежда-Ступино» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Конкурсный управляющий ЖСК «Надежда-Ступино» Агапов И.С., в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил возражения на исковое заявление.

         Представитель третьего лица ЗАО СПО «Агропромстройпроект» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

         Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

         Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

         Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

         В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

         Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

         Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

         Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

         По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

         Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

         Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

         На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

         Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Свитайло Р.О. (цессионарий) и Рязанцевым А.В. (цедент) заключен договор уступки прав требования №, согласно которому (п.1) цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности цедента к ЗАО Строительное-проектное объединение «Агропромстройпроект» (застройщик), основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ года, участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № и на договоре уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен между застройщиком и цедентом с целью привлечения последнего к участию в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в Северо-Западном микрорайоне путем финансирования строительства квартиры, указанной в Договоре уступки прав требования, для последующего оформления права собственности на нее. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объектов долевого строительства – 9 квартир, а именно: состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в доме на 10 этаже, под строительным номером 87, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в доме на 11 этаже, под строительным номером 91, состоящей из 1 (одной) комнаты, расположенной в доме на 12 этаже, под строительным номером 95, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 3 этаже, под строительным номером 60, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 6 этаже, под строительным номером 72, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 8 этаже, под строительным номером 80, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 9 этаже, под строительным номером 84, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 11 этаже, под строительным номером 92, состоящей из 2 (двух) комнат, расположенной в доме на 13 этаже, под строительным номером 100. Общая площадь каждой квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (неотапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий 0,5, для балконов 0,3) составляет 43,4 кв.м. (однокомнатная) и 70,2 кв.м. (двухкомнатная). Общая площадь квартиры подлежит корректировке в соответствие с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер Квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома.

         Согласно п.2.1 указанного договора, размер уступаемого права требования составляет 21053108,19 рублей.

         Обязательства по оплате стоимости квартир по Договору уступки выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой председателя правления ЖСК «Надежда-Ступино» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая.

         Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № ЗАО СПО «Агропромстройпроект» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

         Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО СПО «Агропромстройпроект» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Погашены требования участников строительства ЗАО СПО «Агропромстройпроект» в размере 176958865,94 рублей в отношении объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта 62%, адрес: <адрес> путем передачи прав застройщика ЗАО Строительно-проектного объединения «Агропромстройпроект» на объект незавершенного строительства, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу, удовлетворено. Объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> передается созданному ДД.ММ.ГГГГ года участниками строительства ЖСК «Надежда-Ступино».

         Во исполнение указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО СПО «Агропромстройпроект» передало, а ЖСК «Надежда-Ступино» приняло права застройщика на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 65%, адрес: <адрес>, на земельном участке с КН №.

         Однако в нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не передал истцу являющееся предметом договора жилое помещение. Многоэтажный дом не сдан в эксплуатацию, и его строительство фактически приостановлено.

         Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Надежда-Ступино» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ЖСК «Надежда-Ступино» открыто конкурсное производство сроком на один год; конкурсным управляющим утверждён Агапов И.С.

         При рассмотрении Арбитражным судом Московской области дела № о банкротстве ЖСК «Надежда-Ступино» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

         Истец МОО «ОЗПП «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Свитайло Р.О. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ года.

         Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

         Исходя из представленного истцом заключения специалиста №, составленного экспертом ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», эксперт провел визуально-инструментальное обследование 14-ти этажного двухсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с расположенным в нем объектом исследования, а именно: жилое помещение (квартира) №, расположенная на 13-м этаже, секция (подъезд) №2, площадью по проекту 70,2 кв.м, на предмет определения признаков фактического наличия исследуемых жилых помещений. В результате проведенного натурного осмотра объекта установлено, что на объекте выполнены работы по возведению монолитного железобетонного фундамента, монолитных железобетонных простенков, монолитных железобетонных перекрытий и монолитного железобетонного покрытия 14-ти этажей многоквартирного жилого дома, выполнены строительно-монтажные работы по возведению наружных ограждающих конструкций в виде многослойных кирпичных стен в уровне цоколя жилого дома. В рассматриваемом жилом помещении выполнены работы по возведению монолитных железобетонных несущих и ограждающих конструкций (перекрытия, стены, простенки), работы по устройству технологических проемов под общедомовые коммуникации, т.е. исследуемое жилое помещение в виде квартиры №, существует как объект незавершенного строительства, имеющее монолитные стены, перекрытия и простенки, разграничивающие расположение исследуемого жилого помещения (квартиры) с расположением примыкающих к нему соседних жилых помещений и мест общего пользования. На момент проведения натурного осмотра строительно-монтажные работы на объекте не ведутся. В рассматриваемом жилом помещении (квартире) на момент натурного осмотра не выполнены: монтаж наружных ограждающих конструкций в виде многослойных стен; монтаж инженерных сетей и оборудования; монтаж оконного и дверного заполнения. Указано, что исследуемое жилое помещение в виде квартиры № существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

         Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

         Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

         При указанных обстоятельствах, суд находит исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Свитайло Р.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя Свитайло ФИО6 удовлетворить.

         - Признать право собственности Свитайло ФИО6 на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершённого строительства в виде двухкомнатной квартиры номер №, расположенной в подъезде (секции) 2, на 13 этаже, общей площадью 70,2 кв. м., в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Федеральный судья                                                                Австриевских А.И.