Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2019 ~ М-668/2019 от 26.04.2019

Дело № 2-752/2019 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 20 мая 2019 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Дьячковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Е. Г. к администрации городского округа «Город Волжск», Кобер В. А. об аннулировании сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Коротков Е.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Для оформления земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Шакировой М.Ю., которая составила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При составлении межевого плана были выявлено следующее: при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок расположен по адресу: <адрес> принадлежащий на праве аренды Кобер В.А.), границы которого установлены, сведения внесены в ЕГРН. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок составляет 171 кв.м., помимо пересечения границ, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером № – садовый дом, хозяйственные постройки. Фактическое пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Таким образом, можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 300 кв.м., при проведении геосъемки по фактическому использованию этого земельного участка были закоординированы межевые знаки поворотных точек и площадь земельного участка по материалам геосъемки также составила 330 кв.м., что не превышает предельные размеры.

Коротков Е.Г. просит суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка – сведений о границах земельного участка (координатах поворотных точек) с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границы (сведения о координатах поворотных точек) его земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 330 кв.м., адрес: <адрес> согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Шакировой М.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец Коротков Е.Г. исковые требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Ответчик Кобер В.А. исковые требования признал, их удовлетворению не возражал.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» Александрова О.Э. не возражала удовлетворению исковых требований Короткова Е.Г.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из ч.1 ст.39 Закона о кадастре следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст.40 Закона о кадастре если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Коротков Е. Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Кобер В. А. является арендатором земельного участка на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира садовый домик, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Основание заключения договора аренды: постановление главы администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Кобер В.А. во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, для ведения садоводства.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего Короткову Е.Г., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве аренды Кобер В.А., согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), границы которого установлены, сведения внесены в ЕГРН. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок составляет 171 кв.м., помимо пересечения границ, земельный участок с кадастровым номером № накладывается на объект капитального строительства с кадастровым номером № – садовый дом, хозяйственные постройки, земельный участок с кадастровым номером № и пересекает дорогу общего пользования. Фактическое пересечение границ уточняемого земельного участка и с кадастровым номером № отсутствует. Таким образом, можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка могла возникнуть ввиду большой удаленности земельного участка от пунктов полигонометрии, при определении координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 300 кв.м., при проведении геосъемки по фактическому использованию этого земельного участка были закоординированы межевые знаки поворотных точек и площадь земельного участка по материалам геосъемки также составила 330 кв.м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются Законом РМЭ от 27.02.2015 года № 3-З «О регулировании земельный отношений в Республике Марий Эл», согласно которого предельные минимальные и максимальные размеры устанавливаются градостроительным регламентом. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № находится на территории городского округа «Город Волжск». Согласно карте градостроительного зонирования, «Правил землепользования и застройки городского округа «Город Волжск», утвержденные решением Собрания депутатов № 177 от 19 апреля 2011 года «О схеме планирования, правилах землепользования и застройки городского округа «Город Волжск» участок располагается в зоне Ж-4. Правилами землепользования и застройки ГО «Город Волжск», для зоны Ж-4 предельные минимальные размеры не установлены, максимальные размеры 600 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным размерам.

Согласно межевого плата от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка Кобер В.А. с кадастровым номером №, при анализе данных, полученных из публичной кадастровой карты было установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлено не правильно, имеется реестровая ошибка, а именно, границы уточняемого земельного участка пересекают дорогу общего пользования, фактические границы двух земельных участков, расположенных через дорогу от уточняемого, а также накладываются на объекты капитального строительства, которые существуют на местности более 15 лет, хотя фактическое пересечение отсутствует. Для исправления реестровой ошибки были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было установлено, что по сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., при проведении геосъемки по фактическому использованию этого земельного участка были закоординированы межевые знаки поворотных точек и площадь земельного участка по материалам геосъемки также составила 436 кв.м. При выполнении работ по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН была выявлена ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают фактические границы уточняемого земельного участка, хотя фактически пересечение также отсутствует. Площадь наложения составляет 23 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным размерам.

Обстоятельства пересечения границ земельного участка истца и ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании из данных межевых дел.

О назначении экспертизы стороны не ходатайствовали. Границы истца никем не оспаривались.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы принадлежащего Короткову Е. Г. земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по поворотным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 24 мая 2019 года.