Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8098/2023 ~ М-7892/2023 от 31.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Н. А. к Администрации Раменского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> на основании ордера <номер> ее супруг Шабалин Н.А. с семьей из четырех человек вселен в двухкомнатную <адрес> жилой площадью 28.2кв.м. в <адрес> в <адрес> на основании решения исполкома Р. городского совета от <дата> <номер>. <дата> Шабалин Н.А. умер. Согласно справки ООО «Кузнецовская УК» от <дата>, на момент смерти с умершим Шабалиным Н.А. были зарегистрированы и проживали: жена Шабалина Н.А., дочь Шабалина И.Н., дочь Шабалина Л.Н.. дочь Аксенова Ю.Н. В настоящее время ответственным квартиросъемщиком квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 53.0 кв.м. по адресу: <адрес>, является истец Шабалина Н.А. <дата> она обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей было отказано. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

Ответчик Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены, представили письменное мнение, в котором просят отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании ордера <номер> супруг истца Шабалин Н.А. с семьей из четырех человек вселен в двухкомнатную <адрес> жилой площадью 28.2кв.м. в <адрес> в <адрес> на основании решения исполкома Р. городского совета от <дата> <номер>.

<дата> Шабалин Н.А. умер.

Согласно справки ООО «Кузнецовская УК» от <дата>, на момент смерти с умершим Шабалиным Н.А. были зарегистрированы и проживали: жена Шабалина Н.А., дочь Шабалина И.Н., дочь Шабалина Л.Н.. дочь Аксенова Ю.Н.

В настоящее время ответственным квартиросъемщиком квартиры с кадастровым номером <номер>, общей площадью 53.0 кв.м. по адресу: <адрес>, является истец Шабалина Н.А.

<дата> истец обратилась в Администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, но ей было отказано..

    При регистрации в указанной квартире квартиросъемщик и члены его семьи предоставили ордер, который и являлся основанием для заселения и регистрации в квартире.

    Вселение истца и законность её проживания не оспаривалось.

Постоянно проживая в спорной квартире, истец добросовестно использует её по целевому назначению: регулярно производит оплату занимаемого жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет пользование данным жилым помещением.

Поскольку вселение правопредшественников истца в спорное жилое помещение произведено в 1986 году, суд с учетом положений ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами    жилищного законодательства РСФСР, Российской Федерации и Гражданского кодекса о найме жилого помещения с учетом их действия во времени.

Исходя из положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР (далее – ЖК РСФСР), действовавшего в период вселения истца, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с правилами пользования жилым помещением.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями (ст. 51 ЖК РФ).

    Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Ж РФ.

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    В силу положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Истцом представлен ордер, что подтверждает возникновение у него права пользования жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, правопредшественники истца проживали в спорном жилом помещении с 1986 года, производят оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Вселение истца в квартиру произведено в соответствии с действующим на тот момент законодательством, законность её проживания ни ранее, ни в настоящее время не оспаривалась.

Кроме того, истец пытался решить вопрос о заключении договора социального найма во внесудебном порядке.

Суд полагает, что сам по себе факт произошедшей ошибки в не включении в реестр собственности администрации спорного жилого помещения, не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, так как фактически квартира всегда являлась собственностью ответчика.

Доказательств иному суду не предоставлено.

Учитывая длительность проживания истца и членов его семьи в спорном жилом помещении, с учетом вселения и проживания в этом жилом помещении правопредшественников истца, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, а также то, что их право на проживание в данной квартире никто не оспаривал, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма.

Доказательств, свидетельствующих об оспаривании права истца на проживание в спорном жилом помещении, при рассмотрении дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Шабалиной Н. А. удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с Шабалиной Н. А. договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023 года.