Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2022 ~ М-1602/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-1877/2022

УИД 33RS0014-01-2022-002517-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Денисовой О.А.,

с участием представителя истца – адвоката Баранова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Травкиной С.Ф. к Курбацкому А.Ф. об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

Травкина С.Ф. обратилась в суд с иском к Курбацкому А.Ф. и просит установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером (номер) расположенным по адресу: .... и земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: ...., в соответствии с межевым планом от 12 августа 2022 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н.

Определением суда от 21 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области.

Заявленные требования обоснованы тем, что Травкина С.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер) площадью 700 кв. м, с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», расположенного по адресу: ....

Местоположение границ земельного участка не определено.

В 2022 году в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от 12 августа 2022 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС Молотицы, Польцо, Угольное. Граница земельного участка установлена согласно земельно-правовым документам с учетом сведений ЕГРН и фактического использования земельного участка, частично по межам, частично по ограждениям, частично по стенам строений.

Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 770 кв. м, что на 70 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Расхождение площади находится в допустимых пределах.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер) площадью 600 кв. м, расположенным по адресу: .... и принадлежащим на праве собственности М.М.. и Ф.М. по ? доли каждому, а также с земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: ...., принадлежащим на праве собственности ответчику Курбацкому А.Ф., и землями, находящимися в государственной собственности.

Согласование общей границы с М.М. проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается наличием их подписей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом от ответчика Курбацкого А.Ф. поступили письменные возражения, где он указывал, что пользуется участком более 30 лет, и всегда граница проходила по забору между домами и находилась в его пользовании.

Однако указанное утверждение не соответствует действительности и опровергается ситуационным планом земельного участка истца, свидетельством на право собственности от 28 декабря 1992 года.

В 2021 – 2022 годах, ответчик, воспользовавшись временным отсутствием истца, произвел захват части принадлежащего истцу земельного участка, а именно установил массивный деревянный столб и три металлических трубы, разбил грядку и посадил зелень, разместил штабель кирпичей. Кроме того, ответчик стал использовать указанный земельный участок для проезда на личном транспорте. По изложенным фактам органами полиции проведена проверка.

Таким образом, межу сторонами возник земельный спор.

Вариант установления спорной границы, предложенный в межевом плане от 12 августа 2022 года, соответствует правоустанавливающим документам и фактическому использованию земельного участка.

Истец Травкина С.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Баранов М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Курбацкий А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. В письменном отзыве указали, что земельные участки с кадастровым номером (номер), с кадастровым номером (номер) и с кадастровым номером (номер), являются ранее учтенными. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером (номер), в ЕГРН отсутствуют, следовательно, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка не проводились. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером (номер), внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 04 октября 2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка. Исполнителем работ выступало ООО «БТИ и Кадастр». Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером (номер) в ЕГРН отсутствуют, следовательно, кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка не проводились. Установление границ земельных участков проходит путем проведения кадастровых работ, по результатам которых кадастровый инженер оформляет межевой план.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Судом установлено, что Травкина С.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство», расположенного по адресу: .... что подтверждается договором купли-продажи от 10 августа 2017 года, выпиской из ЕГРН от 01 августа 2022 года. Местоположение границ земельного участка не определено.

Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером (номер), площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: .... принадлежащим на праве собственности М.М. и Ф.М. по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С земельным участком с кадастровым номером (номер), расположенным по адресу: .... принадлежащим на праве собственности ответчику Курбацкому А.Ф., что также подтверждается выпиской из ЕГРН, а также с землями, находящимися в государственной собственности.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером (номер) внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 04 октября 2022 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади указанного земельного участка. Исполнителем работ выступало ООО «БТИ и Кадастр».

При этом границы других указанных земельных участков в установленном порядке не установлены, участки состоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные.

В 2022 году в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлен межевой план от 12 августа 2022 года.

В общественно-политической и информационной газете «Муромский край. Документы» № 117 (4746) от 29 октября 2021 года опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. На собрания, проводимые 29 ноября 2021 года в д. Борок, никто не явился и не представил возражений.

Из заключения кадастрового инженера следует, что координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с пунктов ГГС Молотицы, Польцо, Угольное. Граница земельного участка установлена согласно земельно-правовым документам с учетом сведений ЕГРН и фактического использования земельного участка, частично по межам, частично по ограждениям, частично по стенам строений.

Площадь земельного участка по результатам межевания составляет 770 кв. м, что на 70 кв. м больше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Расхождение площади находится в допустимых пределах.

Согласование общей границы с Романовыми проведено в индивидуальном порядке, что подтверждается наличием их подписей в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом от ответчика Курбацкого А.Ф. поступили письменные возражения, где он указывал, что пользуется участком более 30 лет, и всегда граница проходила по забору между домами и находилась в его пользовании.

В судебное заседание ответчик Курбацкий А.Ф. возражений по существу исковых требований не представил.

Таким образом, суд полагает, что действия кадастрового инженера по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 33:15:000312:8 соответствуют требованиям, предъявляемым к порядку согласования местоположения границ.

В этой связи границу между земельными участками с кадастровыми номерами (номер) и (номер) расположенными по адресу: ...., суд полагает возможным установить в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Риэлт-Инвест» Чекуновой О.Н. от 12.08.2022.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░) ░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .... ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 12.08.2022.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░