Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 ~ М-326/2023 от 18.04.2023

КОПИЯ

Дело № 2-496/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                    г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

с участием помощника прокурора Нартова Д.В.

при ведении протокола помощником судьи Бурковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Смирновой Наталии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Смирновой Н.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указало, что решением Усманского районного суда Липецкой области по делу №2-1174/2011 удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. В рамках принудительного исполнения указанного решения суда взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, истец является собственником квартиры. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с чем предпринимались меры для выяснения незаконно проживающих в квартире лиц. Просит признать ответчика Смирнову Н.М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из квартиры и снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Смирнова Н.М. в судебное заседание не явилась, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а так же злоупотребление правами в других формах.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда он заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Судом установлено, что заочным решением Усманского районного суда Липецкой области от 19 октября 2011 года по гражданскому делу №2-1174/2011 взыскано с Смирновой Наталии Михайловны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-ин от 29.06.2009 года по состоянию на 19.10.2011 года в размере 3 741 852 руб. 77 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29882 руб. 42 коп., обращено взыскание на принадлежащую Смирновой Наталии Михайловне квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 135 000 руб.

16.03.2012 на основании исполнительного листа, выданного Усманским районным судом 19.10.2011, возбуждено исполнительное производство №, должник Смирнова Н.М., взыскатель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», предмет взыскания – иной вид исполнения имущественного характера 3771735,19 руб.

В рамках исполнительного производства взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс.

Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за АО «ДОМ.РФ», номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Таким образом, на основании указанных норм, после перехода права собственности на спорное жилое помещение право пользования прежнего собственника указанным жилым помещением подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не имеется.

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ответчику Смирновой Н.М. о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселении из указанной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД по Усманскому району, а также отметке о регистрации в паспорте Смирновой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из письменного заявления ответчика, поступившего в адрес суда, следует, что Смирнова Н.М. в квартире по адресу: <адрес>, не зарегистрирована и не проживает.

    Следовательно, на момент предъявления требований истца о признании Смирновой Н.М. утратившей право пользования квартирой и выселении, ответчик не проживала в указанной квартире, не пользовалась ею, а также не была зарегистрирована по данному адресу.

Суду не предоставлено доказательств того, что у ответчика имеется какое-либо законное право пользования спорным жилым помещением (договор найма, поднайма, безвозмездного пользования и др.), а также доказательств того, что на момент рассмотрения дела ответчик использует квартиру истца в своих интересах, проживает в квартире, предпринимает меры к вселению или реализации самостоятельного права на пользование спорным жилым помещением.

Кроме того, из содержания искового заявления АО «ДОМ.РФ» также следует, что у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с чем не установлены проживающие в ней лица.

Статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиком в отношении спорного объекта недвижимости, а также доказательств того, что ответчик пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, права и интересы истца в отношении указанного имущества не оспариваются ответчиком.

    С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Смирновой Наталии Михайловне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий      подпись                      О.М. Полякова

Копия верна:

Судья:                                                    О.М. Полякова

Решение не вступило в законную силу 08.06.2023.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-496/2023.

УИД: 48RS0018-01-2023-000523-77

Помощник судьи                      А.В. Буркова