Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2023 ~ М-176/2023 от 03.03.2023

                                                     Дело №2-620/2023

УИД 25RS0035-01-2023-000436-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2023 года                           город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Беспаловой Е.Г.,

при помощнике судьи Багомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального района к Лавриненко Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Шкотовского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между сторонами 01.03.2010 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. В нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по договору: земельный участок не используется по назначению, арендная плата не вносится. В адрес ответчика направлялось письменное предупреждение, однако до настоящего времени задолженность на погашена. Претензия о расторжении договора оставлена ответчиком без ответа. За период с 01.01.2019 года по 01.03.2023 года образовалась задолженность в размере 14 939,18 рублей, а также по уплате пеней в сумме 4 854,17 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР от 01.03.2010 года с кадастровым номером 25:24:220101:328, заключенный с Лавриненко В.И., взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 19 802,63 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что между администрацией Шкотовского муниципального района Приморского края (арендодатель) и Лавриненко В.И. (арендатор) заключен договор аренды № от 01.03.2010 года, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи земельный участок площадью 0,25га, расположенный примерно в 171 метров по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком 49 лет, с 01.03.2010 года по 28.02.2059 года (пункт 1.2 договора).

    По условиям договора арендная плата вносится единовременным платежом один раз в год не позднее 1 марта (пункт 2.4), в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования, действующей на день погашения задолженности (пункт 2.6). Ответчик по договору обязался использовать участок в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления, а также своевременно вносить арендную плату (раздел 4.2 договора). Согласно пункту 8.4 заключенного между сторонами договора он досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию арендодателя в случае использования участка не по целевому назначению, а также неуплаты платежей в течение двух сроков оплаты подряд.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды Лавриненко В.И. не вносилась с 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

В ходе осмотра земельного участка должностными лицами администрации Шкотовского муниципального района 30.05.2022 года, установлено, что земельный участок расположен на территории Новонежинского сельского поселения, по периметру не огорожен, зарос дикорастущими травяными растениями и молодыми деревьями, на территории капитальных объектов, зданий или сооружений не имеется, о чем составлен соответствующий акт № 64.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу с пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 09.12.2021 года в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся по состоянию на 01.03.2023 года, составила 14 939,18 рублей, а по начисленной пене – в размере 4 863,48 рублей. Расчет соответствует условиям договора аренды и сделан с учетом внесенных ответчиком арендных платежей. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 792 рубля, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (пункт 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Шкотовского муниципального района к Лавриненко Владимиру Ивановичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ДАЗ-ШМР от 01.03.2010 года, с кадастровым номером 25:24:220101:328, заключенный между Лавриненко Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), и администрацией Шкотовского муниципального района (ИНН 2503016642, ОГРН 1022500577175).

Взыскать с Лавриненко Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу администрации Шкотовского муниципального района (ИНН 2503016642, ОГРН 1022500577175) сумму задолженности в размере 19 802,63 рублей.

Взыскать с Лавриненко Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 792 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               Е.Г. Беспалова