Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2023 (2-1072/2022;) ~ М-1051/2022 от 07.10.2022

    Дело №2-32/2023 (2-1072/2022)    

УИД – 29RS0017-01-2022-001669-61

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                                1 марта 2023 г.

    Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при помощнике судьи Беляеве М.А.,

с участием представителя истца Прошиной О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области материалы гражданского дела по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к Гусейнову Э.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Гусейнову Э.А.о. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82 913 кв.м, с видом разрешенного использования – для животноводства. Срок действия договора аренды установлен на девять лет. Арендодатель свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом. Вместе с тем ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 3.2 названного договора аренды не вносил арендную плату за арендованное имущество, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 53 617 рублей. Кроме того, на основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.3 спорного договора аренды за неуплату арендной платы ответчику начислены пени за период с 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. в размере 8787 рублей 38 копеек. С учетом изложенного просит взыскать с Гусейнова Э.А.о. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. в размере 62 404 рубля 38 копеек, в том числе сумма основного долга по арендной плате за 2020 г. – 53 617 рублей, пени за период 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. – 8787 рублей 38 копеек.

На основании решения собрания депутатов Няндомского муниципального округа Архангельской области от 19 декабря 2022 г. №28 Комитет переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (далее – КУМИ).

Определением суда к участию в дел в качестве третьего лица привлечена администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Представитель истца Прошина О.Д. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик Гусейнов Э.А.о., третье лицо администрация Няндомского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на основании распоряжения Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 2020-31, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 82 913 кв.м, с видом разрешенного использования – животноводство. Срок действия договора определён с 17 апреля 2020 г. по 16 апреля 2029 г. Годовой размер арендной платы составляет 105 617 рублей, размер арендной платы за период с 17 апреля 2020 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 74 740 рублей (п.п. 1.1., 2.1., 3.1.).

Договор заключен в установленной законом форме, сторонами не расторгнут, стороны приступили к его исполнению.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № в пользу Гусейнова Э.А.о., на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N 2020-31, зарегистрировано обременение – аренда на срок с 17 апреля 2020 г. по 16 апреля 2029 г. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Гусейнов Э.А.о. перечислил на счет Комитета задаток за участие в а аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в размере 21 123 рубля.

Из материалов дела, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по оплате арендной платы в размере 53 617 рублей.

7 мая 2021 г. Комитет в адрес ответчика направил претензию об уплате задолженности по арендной плате и пеней в общей сумме 80 021 рубль, которое им добровольно не было исполнено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение и им в судебном заседании не оспаривался.

Согласно расчету истца, размер задолженности арендной плате за земельный участок за период с 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. в размере 62 404 рубля 38 копеек, в том числе сумма основного долга по арендной плате за 2020 г. – 53 617 рублей, пени за период 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. – 8787 рублей 38 копеек.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, при этом доказательства отсутствия задолженности оплаты по указанному договору, а также обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика таковых не предоставлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания заявленной задолженности по арендной плате за 2020 г. – 53 617 рублей.

Кроме этого, договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляются пени по ставке согласно Положения, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от 15 декабря 2009 г. №190-пп (п. 6.1 договора аренды от 17 апреля 2020 г. N 202031).

Согласно расчету истца неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. – 8787 рублей 38 копеек, указанная неустойка также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с Гусейнова Э.А.о. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 2072 рубля 13 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к Гусейнову Э.А.о. (паспорт гражданина Российской Федерации №) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Гусейнова Э.А.о. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. в размере 62 404 рубля 38 копеек, в том числе сумма основного долга по арендной плате за 2020 г. – 53 617 рублей, пени за период 16 ноября 2020 г. по 22 июля 2022 г. – 8787 рублей 38 копеек.

Взыскать с Гусейнова Э.А.о. в доход бюджета Няндомского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 2072 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме

Судья                                                    А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 3 марта 2023 г.